Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten Un TG-Stellplatz

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Gepr\u00e4gt durch eine Mischung aus urbanem Wohngebiet, gr\u00fcnen Freifl\u00e4chen und guter Infrastruktur, z\u00e4hlt Buchholz zu den beliebten Wohngegenden der Stadt.\n\nDer Stadtteil grenzt im Norden an Duisburg-Wanheimerort, im Westen an Wanheim-Angerhausen, im S\u00fcden an den Stadtteil Huckingen und im Osten an Gro\u00dfenbaum. Seine Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen der st\u00e4dtischen Dynamik und einer naturnahen Umgebung. Durch die N\u00e4he zur Sechs-Seen-Platte, einem weitl\u00e4ufigen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Wanderwegen, ist Buchholz ein attraktiver Standort f\u00fcr Freizeit- und Naturliebhaber.\n\nBuchholz ist durch die A59 sowie die B8 hervorragend an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz angebunden. Der Bahnhof Duisburg-Buchholz bietet zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, sodass die Innenstadt Duisburgs und auch andere gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte im Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Innerhalb des Stadtteils sorgen Buslinien f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Nahverkehrsanbindung.\n\nDie Wohngebiete in Buchholz zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus, von Einfamilienh\u00e4usern bis zu modernen Mehrfamilienh\u00e4usern. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzten und Sporteinrichtungen. Besonders die Sittardsberger Allee, eine zentrale Einkaufsstra\u00dfe, bietet eine Vielzahl an Gesch\u00e4ften und gastronomischen Angeboten.\n\nInsgesamt ist Duisburg-Buchholz ein Stadtteil, der eine hohe Lebensqualit\u00e4t bietet. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, der N\u00e4he zur Natur und der verkehrsg\u00fcnstigen Lage macht ihn sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Pendler attraktiv.","ausstattung":"4 Zimmer\n3 Schlafzimmer\n8-Parteien-Haus\nGegensprechanlage\nGro\u00dfer, offener Wohnbereich und Austritt zum Balkon\nBalkon mit Austritt zum Garten\nca. 80m\u00b2 gro\u00dfer Garten zur Alleinnutzung\nLaminatboden\nseparates G\u00e4ste-WC\nseparate Abstellkammer\nSpielplatz vor der T\u00fcr\nTiefgaragenstellplatz\n\nuvm.","obj_description":"Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause f\u00fcr Familien und \u00fcberzeugt durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Flexibilit\u00e4t erm\u00f6glicht. In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung gelegen, sind alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und viel Gr\u00fcn aus, was die Wohnqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.\n\nDas Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der gro\u00dfe Wohnbereich, von dem aus der Balkon zug\u00e4nglich ist. Der Balkon f\u00fchrt weiter zu einem angrenzenden Gartenbereich, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt und viel Platz f\u00fcr Erholung und Aktivit\u00e4ten im Freien bietet. Der Garten ist ideal f\u00fcr Kinder zum Spielen oder f\u00fcr Gartenliebhaber, die einen eigenen Au\u00dfenbereich sch\u00e4tzen.\n\nDie Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein ger\u00e4umiges Hauptschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t und k\u00f6nnen individuell als Arbeitszimmer, G\u00e4stezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein kleines G\u00e4ste-WC im Eingangsbereich sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und ist besonders praktisch, wenn Besucher zu Gast sind. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Badewanne oder eine gro\u00dfz\u00fcgige Dusche sowie alle n\u00f6tigen sanit\u00e4ren Einrichtungen.\n\nEin kleiner Abstellraum schafft weiteren Stauraum und sorgt f\u00fcr Ordnung in der Wohnung. Die Wohnung ist so gestaltet, dass jeder Raum sinnvoll genutzt werden kann und ausreichend Platz bietet, um die individuellen Wohnbed\u00fcrfnisse der Bewohner zu erf\u00fcllen.\n\nZusammengefasst bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnraum, praktischer Aufteilung und einem attraktiven Au\u00dfenbereich. Der Balkon und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein naturnahes Wohngef\u00fchl, das diese Wohnung zu einem idealen Zuhause f\u00fcr Familien macht, die Wert auf Raum, Ruhe und Flexibilit\u00e4t legen.\n\nDie Wohnung und der TG Stellplatz ist aktuell f\u00fcr eine Kaltmiete von 673,72\u00a0\u20ac kalt vermietet. \n\nF\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.","kaufpreis":"249000","preis_hausgeld":"440","preis_kauf_pro_qm":"2846.94","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57\u00a0% inkl. 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4 Zimmer
3 Schlafzimmer
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Großer, offener Wohnbereich und Austritt zum Balkon
Balkon mit Austritt zum Garten
ca. 80m² großer Garten zur Alleinnutzung
Laminatboden
separates Gäste-WC
separate Abstellkammer
Spielplatz vor der Tür
Tiefgaragenstellplatz

uvm.

Duisburg-Buchholz ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Süd. Geprägt durch eine Mischung aus urbanem Wohngebiet, grünen Freiflächen und guter Infrastruktur, zählt Buchholz zu den beliebten Wohngegenden der Stadt.

Der Stadtteil grenzt im Norden an Duisburg-Wanheimerort, im Westen an Wanheim-Angerhausen, im Süden an den Stadtteil Huckingen und im Osten an Großenbaum. Seine Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen der städtischen Dynamik und einer naturnahen Umgebung. Durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Wanderwegen, ist Buchholz ein attraktiver Standort für Freizeit- und Naturliebhaber.

Buchholz ist durch die A59 sowie die B8 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Duisburg-Buchholz bietet zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, sodass die Innenstadt Duisburgs und auch andere größere Städte im Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Innerhalb des Stadtteils sorgen Buslinien für eine zuverlässige Nahverkehrsanbindung.

Die Wohngebiete in Buchholz zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus, von Einfamilienhäusern bis zu modernen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen. Besonders die Sittardsberger Allee, eine zentrale Einkaufsstraße, bietet eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Insgesamt ist Duisburg-Buchholz ein Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und der verkehrsgünstigen Lage macht ihn sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.