Authentisch & idyllisch: Historisches Backhaus mit Cottage-Flair in der Gartenstadt
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 599.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 115,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.284,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIMWSCH1250157_FW
Kosten
- Provision
- 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- Dach mit Hanf gedämmt, Installation einer Wärmepumpe 2024
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Garten vorhanden
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 61,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- LUFTWP
- Baujahr des Hauses
- 1920
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Idyllisches Cottage mit traumhaftem Garten und ökologischen Akzenten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Cottage vereint modernen Komfort mit einem nachhaltigen Lebensstil. Mit einem geringen ökologischen Fußabdruck ist dieses Haus ideal für umweltbewusste Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit legen.
Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse, die direkt am Haus angrenzt. Hier können Sie entspannt frühstücken und den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen. Der Garten ist ein wahres Paradies mit bunten Blumen, duftenden Kräutern und schattenspendenden Bäumen perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
Das alte Backsteinhaus wurde liebevoll umgebaut und ökologisch saniert. Es war ein großes Anliegen alte Elemente wie die Deckenbalken zu erhalten. Das verleiht dem Haus ein zusätzliches Flair. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und die Küche. Über die Wendeltreppe erreicht man ein Schlafbereich mit einem Durchgangszimmer, das man wunderbar als Ankleide oder Büro nutzen kann. Durch den Einbau von neuen Dachfenstern, ist es hier hell freundlich und gemütlich.
Der Kachelofen, der mit echten Meissener Kacheln umbaut wurde verbreitet an kühlen Abenden eine wohlige Wärme.
Ein Garten mit viel Platz für Hobbygärtnern oder zum Spielen für Kinder.
Genießen Sie die Natur und lassen Sie sich begeistern von dieser einmaligen Immobilie.
Das Cottage bietet nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch die Möglichkeit, im Einklang mit der Natur zu leben. Die Verwendung von umweltfreundlichen Materialien und energieeffizienten Lösungen sorgt dafür, dass Sie sich nicht nur wohlfühlen, sondern auch aktiv zur Schonung unserer Umwelt beitragen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie das Leben in einem Zuhause, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit vereint!
Ausstattung
Die Eckdaten des Hauses:
- 4 Zimmer
- 1284m² Grundstück
- ca. 115m² Wohnfläche
- ein traumhafter Garten
- Massiv gebaut
Ein Haus mit Geschichte
-1920 als Backhaus massiv gebaut
-1985 wurde das Fachwerkhaus komplett umgebaut
- 2021 Dach ökologisch mit Hanf gedämmt
- 2024 nochmals nach ökologischen Gesichtspunkten saniert
Tradtion und Technik vereint
- Traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer mit Meißener Kacheln
- Wände in umweltfreundlicher Lehmausführung
- Beheizung über eine effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe
- Stilvolle Kombination aus Fliesen- und Teppichböden im Obergeschoss
- Charmante Erhaltung alter Elemente wie der Deckenbalken
- Energieeffizenzklasse B
Wohnqualität im Einklang mit der Natur
- Traumhafter Gartenzugang
- Gemütliche Terrasse mit Freisitz-Möglichkeit
- Kabel Sat TV und moderner technische Ausstattung
- Lichtdurchflutete Galerie und offener Wohn-Essbereich
- Fußbodenheizung im Wohnbereich für behagliche Wärme
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet und separatem Gäste-WC
- Doppelgarage, die sich ideal als Werkstatt nutzen lässt
- Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum für praktischen Komfort
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
Haaner Traumlage mit erstklassiger Anbindung und vielseitigen Möglichkeiten!
Leben Sie in der "Gartenstadt" Haan, wo Natur und urbaner Komfort harmonisch verschmelzen. Diese versteckte Lage bietet die perfekte Balance: Eingebettet ins Grüne genießen Sie absolute Ruhe, während die A46 in wenigen Minuten erreichbar ist. Die zentrale Position zwischen Düsseldorf (18 km) und Wuppertal (13 km) macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Haan selbst überzeugt durch seinen historischen Charme, eine lebendige Kulturszene und ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Stadt hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, Sportvereine, Schulen, Kindergärten, Golfplatz und ein Hallenschwimmbad. In Haan gibt es einige Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Stadt hat eine aktive Gemeinschaft und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für ihre Bewohner.