3000 m² Grund/ Wellness/ A-Technik/ Bolzplatz/ Gäste-Haus ++ Lassen Sie sich überraschen

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Ein Wohngebiet fern der gro\u00dfen Stra\u00dfen ist in einem gr\u00fcnen, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten G\u00fcrtel idyllisch eingebettet. Unser Angebot 13742 in MG-Giesenkirchen\n\nSicher ist, dass in Giesenkirchen ca. 16.000 Einwohner leben und der Ort mit den umliegenden Ortschaften gut zusammengewachsen ist. Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs, Caf\u00e9s und Restaurants sowie \u00c4rzte und Apotheken sind fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen ... Kindergarten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.\n\nDie Lage ist perfekt f\u00fcr Radtouren zum Rheydter Schloss mit einer Stippvisite zum Erdbeerfeld des Fruchthofes, zum Schloss Dyck\/ Nikolauskloster oder zum Rittergut Birkhoff. Freizeit genie\u00dfen geht auch in der Neusser Skihalle, bei dem heimischen Pfadfinderstamm oder in diversen Sportanlagen und Schwimmb\u00e4dern. Langeweile sollte nicht aufkommen.\n\nDas Schulwesen bietet hier eine ausreichende Anzahl von \u00f6ffentlichen Einrichtungen, Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie ein Gymnasium vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur ca. 4 Kilometer\n\nDie Bushaltestelle ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreicht und die Autobahnen A 52 nach D\u00fcsseldorf\/ Krefeld\/ Niederlande \u00fcber das Kreuz Neersen oder bequem \u00fcber die B 230 nach Neuss oder den AB-Auffahrten A46 \/A57 nach D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln sind praktisch.\n\n\n\n++","ausstattung":"++\n\n3113 m\u00b2 SAGENHAFTES Gesamtgrundst\u00fcck ... Grund von 1340 m\u00b2 als Wohnbaufl\u00e4che plus 1773 m\u00b2 Gr\u00fcnfl\u00e4che... soweit das Auge reicht.\n\nEs gibt nichts, was es nicht gibt. Mit 4 Schlafzimmern, einem Wintergarten, einer Vollunterkellerung und 5 PKW-Stellpl\u00e4tzen lebt es sich gut, aber wenn dann noch das solide G\u00e4stehaus und die vielseitige SPA-Anlage und die Freizeiteinrichtungen dazukommen, dann lacht die Sonne, die \u00fcbrigens hier nat\u00fcrlich von S\u00fcden kommt.\n\nDIE AUSSTATTUNG\n... ein Auszug\n\nHAUS:\nWintergarten (gut 26 m\u00b2) ... mit \nFaltt\u00fcr-Elementen \nFu\u00dfbodenheizung EG\ndurchg\u00e4ngig Bodenfliesen \nKunststoff-Fenster ... mit\nIsolier-\/ W\u00e4rmeschutzverglasungen\nRolll\u00e4den elektrisch angetrieben \nSchaltersysteme wei\u00df \nSteckersysteme wei\u00df\nVollunterkellerung\nVaillant Gasanlage\nGaragentor elektrisch betrieben\nWALL-BOX\nSeitentor zum Garten, elektrisch, video\u00fcberwacht\n\nAUSSENANLAGEN:\nAu\u00dfen-Schwimmbad (2017, 40 m\u00b2)\nSauna \/ Whirl-Pool (2024)\nFu\u00dfball-\/ Spielplatz\n\nG\u00e4stehaus ca. 32 m\u00b2 gro\u00df mit ...\nPellet-Heizung\/ Bad\n\nPflaster-Weg bis zum G\u00e4stehaus\n2 Sonnen-Terrassen\n2 Teiche\n5 GARDENA-Pumpen\/ Brunnenanschluss\nGew\u00e4chshaus (2024)\ndiverse Gartenh\u00e4user\/ H\u00fctte mit Strom\/Wasser\nRasen-Bew\u00e4sserungssysteme komplett \n\n\nTechnik:\nSmart-Home teilweise \nAlarmanlage\nNetzwerk auf jeder Etage\/ G\u00e4stehaus \nStabiles WLAN bis zum Grundst\u00fccksende\nSicherheitst\u00fcr mit Zahlencode\nSPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool\n\n\n\nHINWEIS:\n\u00a7 80 Abs. 4 GEG\nWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespr\u00e4ch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.\n\nLink: https:\/\/verbraucherzentrale-energieberatung.de\/beratung\/stationaere-beratung\/?cn-reloade=1\n\n\n\nF\u00fcr Sie vor Ort\nAriane Schramm -Kooperationspartnerin der \nWolfgang Pauly Immobilien GmbH\n0171-1410748\n\n++","obj_description":"*biet+kauf ist hier m\u00f6glich\nauf youtube: https:\/\/youtube.com\/shorts\/frstRrTsaiU\n\n++\n\nperfekte WORK-LIVE-Balance\n\nWohnen und Arbeiten ... Erholung und Komfort \nauf \u00fcber 3000 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit allem was das Herz begehrt\n\nSagenhafte gut 3000 m\u00b2 Grund und Boden sind gut organisiert\/ bewirtschaftet und bieten einen hohen Freizeitwert. Mit 4 Schlafzimmer ist das junge und solide Haus auch f\u00fcr viele m\u00fcde H\u00e4upter perfekt und mit dem G\u00e4stehaus im hinteren Bereich lassen sich interessante Konzepte umsetzen. 2 Sonnenterrassen, der Wintergarten ... mit Leichtigkeit zur perfekten WORK-LIVE-Balance!\n\nIn den folgenden Texten benennen wir das EG als Erdgeschoss, das DG als Dachgeschoss, das Studio als SPR und den Keller als KG. Alle angegebenen Fl\u00e4chenma\u00dfe stammen vom Eigent\u00fcmer und verstehen sich als Circa-Ma\u00dfe, die zurzeit aktualisiert werden.\n\n\nECKDATEN\n\nBaujahr: 1994\nGrund: 3113 m\u00b2 \nGarten: ca. 2800 m\u00b2 \nWintergarten: ja\nG\u00e4stehaus: ja\nWohnen: 179 m\u00b2\nZimmer: 5\nKeller: 6 R\u00e4ume\nGarage: ja\nStellpl\u00e4tze on top.: 4\n\n... plus 2 Sonnen-Terrassen\/ Schwimmbad\/Whirl-Pool\/Sauna und Freizeit-\/ Aktionsfl\u00e4che\n\n\n\nINFO-BOX\nDAS SOLLTEN SIE WISSEN\n\n* biet+kauf\n\n... bedeutet f\u00fcr Sie, dass wir Ihnen die M\u00f6glichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und \"einer Nacht dr\u00fcber schlafen\" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.\n\nWir erkl\u00e4ren Ihnen Details zur Immobilie\/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung ben\u00f6tigen, werden wir uns auch darum k\u00fcmmern.\n\n\nF\u00fcr Sie vor Ort\nAriane Schramm -Kooperationspartnerin der \nWolfgang Pauly Immobilien GmbH\n0171-1410748\n\n++","misc_description":"++\nRAUM-AUFTEILUNG\n\nDas Haupthaus mit seinem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich\/ K\u00fcche ist durch den Wintergarten geschickt erweitert und bietet so im EG echten Freiraum zum Leben. Der Ausbau des Spitzbodens schaffte ein 4tes Schlafzimmer und l\u00e4sst sich mit seinen fast 25 m\u00b2 als \u00fcppig bezeichnen.\n\nDer Clou ist ein solides G\u00e4stehaus\/ B\u00fcro im Gartenbereich und der hohe Freizeitwert mit SPA wie Schwimmbad, Sauna-Whirlpool und der gigantische Bolzplatz.\n\nEG:\nDiele\nG\u00e4ste-WC\nVorratsraum \nWohnen-Essen mit Zugang zum\nWintergarten\nK\u00fcche zur Terrasse\n\nDG: \nBad\nSchlafen 1 bis 3\n\nSPR:\nSchlafen 4 \n\nKG:\n6 R\u00e4ume mit\nWaschraum, Sport- und Partyraum\n\nDie Garage ist inhouse liegend und weitere 4 Stellpl\u00e4tze stehen f\u00fcr die PKWs bereit.\nEin separater, gro\u00dfz\u00fcgiger Eingang in den Garten ist Einlass f\u00fcr G\u00e4ste ohne Hausbetretung.\n\nBESONDERS ZU ERW\u00c4HNEN\nextragro\u00dfe Gartenanlage\/ Wiesengrundst\u00fcck\nG\u00e4stehaus\nSPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool\n\nHINWEISE\n\nExpos\u00e9:\nVerstehen Sie dieses Expos\u00e9 bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten\/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigent\u00fcmer wiedergegeben worden. Wir sind derzeit dabei die einzelnen Daten zu pr\u00fcfen und zu vervollst\u00e4ndigen. Daher k\u00f6nnen sich einzelne Angaben bis zum finalen Expos\u00e9 noch ver\u00e4ndern. Innerhalb der kommenden zwei Wochen werden wir das Expos\u00e9 final f\u00fcr Sie fertigstellen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler t\u00e4tig und verhandelt alle Details f\u00fcr alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.\n\nHonorar:\nGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % K\u00e4uferhonorar inkl. MwSt. verdient und f\u00e4llig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen\nhonorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarh\u00f6he mit dem Verk\u00e4ufer abgeschlossen.\n\nGeldw\u00e4schegesetz (GwG):\nWolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach \u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und \u00a7 11 Abs. 1, 2 bzw. \u00a7 11 Abs. 4 GwG zu handeln.\nGesetzestexte k\u00f6nnen am Firmensitz eingesehen werden.\n\n++","kaufpreis":"557000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 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3113 m² SAGENHAFTES Gesamtgrundstück ... Grund von 1340 m² als Wohnbaufläche plus 1773 m² Grünfläche... soweit das Auge reicht.

Es gibt nichts, was es nicht gibt. Mit 4 Schlafzimmern, einem Wintergarten, einer Vollunterkellerung und 5 PKW-Stellplätzen lebt es sich gut, aber wenn dann noch das solide Gästehaus und die vielseitige SPA-Anlage und die Freizeiteinrichtungen dazukommen, dann lacht die Sonne, die übrigens hier natürlich von Süden kommt.

DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug

HAUS:
Wintergarten (gut 26 m²) ... mit
Falttür-Elementen
Fußbodenheizung EG
durchgängig Bodenfliesen
Kunststoff-Fenster ... mit
Isolier-/ Wärmeschutzverglasungen
Rollläden elektrisch angetrieben
Schaltersysteme weiß
Steckersysteme weiß
Vollunterkellerung
Vaillant Gasanlage
Garagentor elektrisch betrieben
WALL-BOX
Seitentor zum Garten, elektrisch, videoüberwacht

AUSSENANLAGEN:
Außen-Schwimmbad (2017, 40 m²)
Sauna / Whirl-Pool (2024)
Fußball-/ Spielplatz

Gästehaus ca. 32 m² groß mit ...
Pellet-Heizung/ Bad

Pflaster-Weg bis zum Gästehaus
2 Sonnen-Terrassen
2 Teiche
5 GARDENA-Pumpen/ Brunnenanschluss
Gewächshaus (2024)
diverse Gartenhäuser/ Hütte mit Strom/Wasser
Rasen-Bewässerungssysteme komplett


Technik:
Smart-Home teilweise
Alarmanlage
Netzwerk auf jeder Etage/ Gästehaus
Stabiles WLAN bis zum Grundstücksende
Sicherheitstür mit Zahlencode
SPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool



HINWEIS:
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1



Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748

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RAUM-AUFTEILUNG

Das Haupthaus mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich/ Küche ist durch den Wintergarten geschickt erweitert und bietet so im EG echten Freiraum zum Leben. Der Ausbau des Spitzbodens schaffte ein 4tes Schlafzimmer und lässt sich mit seinen fast 25 m² als üppig bezeichnen.

Der Clou ist ein solides Gästehaus/ Büro im Gartenbereich und der hohe Freizeitwert mit SPA wie Schwimmbad, Sauna-Whirlpool und der gigantische Bolzplatz.

EG:
Diele
Gäste-WC
Vorratsraum
Wohnen-Essen mit Zugang zum
Wintergarten
Küche zur Terrasse

DG:
Bad
Schlafen 1 bis 3

SPR:
Schlafen 4

KG:
6 Räume mit
Waschraum, Sport- und Partyraum

Die Garage ist inhouse liegend und weitere 4 Stellplätze stehen für die PKWs bereit.
Ein separater, großzügiger Eingang in den Garten ist Einlass für Gäste ohne Hausbetretung.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
extragroße Gartenanlage/ Wiesengrundstück
Gästehaus
SPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wir sind derzeit dabei die einzelnen Daten zu prüfen und zu vervollständigen. Daher können sich einzelne Angaben bis zum finalen Exposé noch verändern. Innerhalb der kommenden zwei Wochen werden wir das Exposé final für Sie fertigstellen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln.
Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

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* biet+kauf ist hier möglich

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MG/ GIESENKIRCHEN
Natur pur

Diese Immobilie ist in einer Spielstraße gelegen, die eigentlich nur von den Anwohnern genutzt wird. Ein Wohngebiet fern der großen Straßen ist in einem grünen, ländlich geprägten Gürtel idyllisch eingebettet. Unser Angebot 13742 in MG-Giesenkirchen

Sicher ist, dass in Giesenkirchen ca. 16.000 Einwohner leben und der Ort mit den umliegenden Ortschaften gut zusammengewachsen ist. Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen ... Kindergarten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Lage ist perfekt für Radtouren zum Rheydter Schloss mit einer Stippvisite zum Erdbeerfeld des Fruchthofes, zum Schloss Dyck/ Nikolauskloster oder zum Rittergut Birkhoff. Freizeit genießen geht auch in der Neusser Skihalle, bei dem heimischen Pfadfinderstamm oder in diversen Sportanlagen und Schwimmbädern. Langeweile sollte nicht aufkommen.

Das Schulwesen bietet hier eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur ca. 4 Kilometer

Die Bushaltestelle ist fußläufig erreicht und die Autobahnen A 52 nach Düsseldorf/ Krefeld/ Niederlande über das Kreuz Neersen oder bequem über die B 230 nach Neuss oder den AB-Auffahrten A46 /A57 nach Düsseldorf und Köln sind praktisch.



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