Luxuriöses Hinterhof-Loft in Bestlage

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Auch der S-Bahnhof Derendorf ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und den Hauptbahnhof. Zus\u00e4tzlich ist die Autobahn gut erreichbar: Derendorf liegt in der N\u00e4he der A52 und der A44, was eine schnelle Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz erm\u00f6glicht ideal f\u00fcr Pendler oder Reisende.\n\nDerendorf kombiniert modernes st\u00e4dtisches Wohnen mit historischer Architektur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Caf\u00e9s in unmittelbarer N\u00e4he. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus charmanten Altbauten und neueren Wohnanlagen, die insbesondere junge Familien, Berufst\u00e4tige und Studierende anziehen. F\u00fcr Erholungs- und Freizeitaktivit\u00e4ten bieten nahegelegene Parks und Gr\u00fcnanlagen, wie der Rheinpark und der Nordpark, Raum zum Entspannen und Spazierengehen.\n\nDer Stadtteil ist zudem in unmittelbarer N\u00e4he zur Hochschule D\u00fcsseldorf gelegen, was ihn besonders f\u00fcr Studierende interessant macht. Durch die gute Infrastruktur, die Autobahnanbindung und die N\u00e4he zu wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens ist Derendorf ein attraktiver und vielf\u00e4ltiger Stadtteil mit einer hohen Lebensqualit\u00e4t.","ausstattung":"Individuelle Gestaltung: Sie haben die M\u00f6glichkeit, die Loft-Wohnung im veredelten Rohbauzustand zu \u00fcbernehmen und den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Alternativ bieten wir Ihnen die Option, die Wohnung schl\u00fcsselfertig mit hochwertiger Ausstattung und modernem Designkonzept zu \u00fcbernehmen.\n\nHochwertige Bauweise: Das Projekt besticht durch erstklassige Materialien und eine moderne Architektur. Nachhaltige Bauweise und innovative Energiekonzepte sorgen f\u00fcr eine zukunftssichere und umweltfreundliche Wohnqualit\u00e4t.\n\nRuhige Hinterhoflage: Trotz der zentralen Lage genie\u00dfen Sie absolute Ruhe und Privatsph\u00e4re in einem gesch\u00fctzten Hinterhof. Hier k\u00f6nnen Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihre pers\u00f6nliche Wohlf\u00fchloase genie\u00dfen.\n\nExzellente Anbindung: Dank der zentralen Lage sind \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und gastronomische Einrichtungen fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Autobahnnetz erm\u00f6glicht eine bequeme Erreichbarkeit.","obj_description":"Die im Innenhof liegenden Maisonette-Lofts erreichen Sie \u00fcber den Hofeingang des Haupthauses. Hier wohnen Sie mitten im urbanen D\u00fcsseldorf, v\u00f6llig abgeschirmt von jeglichem Stra\u00dfenl\u00e4rm. Der repr\u00e4sentative Eingangsbereich und der Einbau von anthrazitfarbenen Fenstern unterstreichen die hochwertige Erscheinung dieser exklusiven Wohneinheit.\n\nVom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Esszimmer, das mit einer offenen K\u00fcche sowie Zugang zu einer Dachterrasse und einem Wintergarten oder Balkon \u00fcberzeugt. Zus\u00e4tzlich finden Sie ein G\u00e4ste-WC und ein Schlafzimmer im Souterrain, das einen offenen Fitnessbereich und Zugang zu einem Arbeitszimmer sowie ein en suite Badezimmer mit Badewanne und zus\u00e4tzlicher Dusche bietet. \n\nDie an den Wohnbereich angrenzende Terrasse \u00f6ffnet sich in den Innenhof und schafft zus\u00e4tzlichen Freiraum. \n\nDas Maisonette-Loft beeindruckt durch seine Deckenh\u00f6he von bis zu 3 Metern. Die Metallgel\u00e4nder verst\u00e4rken den authentischen Loft-Charakter, w\u00e4hrend gro\u00dfe Fenster und Lichtkuppeln die R\u00e4ume mit Tageslicht fluten.\n\nDieses Projekt erm\u00f6glicht Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Sie k\u00f6nnen die Loft-Wohnung im veredelten Rohbauzustand \u00fcbernehmen und den Innenausbau selbst gestalten oder sich f\u00fcr eine schl\u00fcsselfertige Variante mit modernem Designkonzept entscheiden. Die hochwertige Bauweise, nachhaltige Energiekonzepte und erstklassige Materialien sorgen f\u00fcr zukunftssicheren Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage genie\u00dfen Sie die Ruhe eines gesch\u00fctzten Hinterhofs, w\u00e4hrend alle wichtigen Einrichtungen wie \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar sind.\n\nDie Loft-Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine angebundene Doppelgarage mit Ladestation f\u00fcr E-Autos sowie Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Fahrr\u00e4der und E-Bikes.\n\nDieses Maisonette-Loft mit einer Wohnfl\u00e4che von 175,64 m\u00b2 bietet zudem, eine Dachterrasse und einen Wintergarten und ist die perfekte Kombination aus luxuri\u00f6sem Wohnkomfort und gestalterischer Freiheit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Vorstellungen eines Traumlofts zu verwirklichen. \n\nF\u00fcr weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.","misc_description":"Wir m\u00f6chten Ihnen mitteilen, dass f\u00fcr die betreffenden Wohnungen derzeit kein Energieausweis vorliegt. Der Grund hierf\u00fcr ist, dass die Heizungsanlage noch nicht verbaut ist und sich die Wohnungen noch im Bau befinden.\n\nDar\u00fcber hinaus ist geplant, eine Photovoltaikanlage zu installieren. Diese Anlage ist jedoch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht verbaut. Nach R\u00fccksprache mit einem Energieberater ist es aktuell nicht m\u00f6glich, einen Energieausweis zu erstellen, da noch nicht feststeht, welche Art von Heizungsanlage letztlich eingebaut wird.\n\nWir bitten um Ihr Verst\u00e4ndnis und stehen Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verf\u00fcgung.","kaufpreis":"1149000","preis_kauf_pro_qm":"8483.26","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57\u00a0% inkl. 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Individuelle Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, die Loft-Wohnung im veredelten Rohbauzustand zu übernehmen und den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Alternativ bieten wir Ihnen die Option, die Wohnung schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung und modernem Designkonzept zu übernehmen.

Hochwertige Bauweise: Das Projekt besticht durch erstklassige Materialien und eine moderne Architektur. Nachhaltige Bauweise und innovative Energiekonzepte sorgen für eine zukunftssichere und umweltfreundliche Wohnqualität.

Ruhige Hinterhoflage: Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre in einem geschützten Hinterhof. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihre persönliche Wohlfühloase genießen.

Exzellente Anbindung: Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit.

Wir möchten Ihnen mitteilen, dass für die betreffenden Wohnungen derzeit kein Energieausweis vorliegt. Der Grund hierfür ist, dass die Heizungsanlage noch nicht verbaut ist und sich die Wohnungen noch im Bau befinden.

Darüber hinaus ist geplant, eine Photovoltaikanlage zu installieren. Diese Anlage ist jedoch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht verbaut. Nach Rücksprache mit einem Energieberater ist es aktuell nicht möglich, einen Energieausweis zu erstellen, da noch nicht feststeht, welche Art von Heizungsanlage letztlich eingebaut wird.

Wir bitten um Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung.

Düsseldorf-Derendorf ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil im nördlichen Bereich der Stadt Düsseldorf. Er bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Derendorf ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und den Hauptbahnhof. Zusätzlich ist die Autobahn gut erreichbar: Derendorf liegt in der Nähe der A52 und der A44, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht ideal für Pendler oder Reisende.

Derendorf kombiniert modernes städtisches Wohnen mit historischer Architektur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus charmanten Altbauten und neueren Wohnanlagen, die insbesondere junge Familien, Berufstätige und Studierende anziehen. Für Erholungs- und Freizeitaktivitäten bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen, wie der Rheinpark und der Nordpark, Raum zum Entspannen und Spazierengehen.

Der Stadtteil ist zudem in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Düsseldorf gelegen, was ihn besonders für Studierende interessant macht. Durch die gute Infrastruktur, die Autobahnanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist Derendorf ein attraktiver und vielfältiger Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität.