Traumhafte Jugendstilvilla in Viersen-Süchteln

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In direkter Umgebung zur Immobilie finden Sie B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Restaurants, Caf\u00e9s und Superm\u00e4rkte. \n\nS\u00fcchteln verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende Autobahnanbindung, sodass zahlreiche Gro\u00dfst\u00e4dte wie D\u00fcsseldorf, M\u00f6nchengladbach, Venlo, Roermond und Krefeld \u00fcber die A61 bzw. A52 in unter 30 Minuten erreicht werden k\u00f6nnen.\n\nKinderg\u00e4rten:\nWaldkindergarten Buschr\u00e4uber e.V. Bongardstra\u00dfe 7, 41749 Viersen\nSt\u00e4dt. Kindergarten, Heidweg 41, 41749 Viersen\nKindertagesst\u00e4tte Gehlingsweg, Gehlingsweg 53, 41749 Viersen\n\nGrundschulen:\nBr\u00fcder-Grimm-Schule S\u00fcchteln, Josef-Steinb\u00fcchel-Stra\u00dfe 27, 41749 Viersen\nMartinschule, Mosterzstra\u00dfe 53, 41749 Viersen\nGemeinschaftsgrundschule-Rahser, Regentenstra\u00dfe 43, 41748 Viersen\n\nWeiterf\u00fchrende Schulen:\nGemeinschaftshauptschule S\u00fcchteln, Hindenburgstra\u00dfe 128, 41749 Viersen\nAnne-Frank-Gesamtschule, Rahserstra\u00dfe 134, 41748 Viersen\nClara-Schumann-Gymnasium D\u00fclken, Brandenburger Str. 1, 41751 Viersen\nJohannes-Kepler-Schule, Friedensstra\u00dfe 53, 41749 Viersen\n\nBuslinien:\n009, 019, 064, 067, 074\n\nSuperm\u00e4rkte:\nREWE, Netto, Lidl, Delikatessen Held\n\nRestaurant:\nLa Cucina - Kochevents & Ladenlokal, Hochstra\u00dfe 11, 41749 Viersen\nKumoo, Hochstra\u00dfe 2, 41749 Viersen\nPizzeria Portofino, Hochstra\u00dfe 60, 41749 Viersen\n\nKrankenhaus:\nSt. Irmgardis-Krankenhaus S\u00fcchteln, T\u00f6nisvorster Str. 26, 41749 Viersen","ausstattung":"Erdgeschoss\nEntre\u00e8\nEmpfangshalle\n2 R\u00e4ume\nBewirtungsraum\nWintergarten\nK\u00fcche\nToiletten\nB\u00fcro\n\nObergeschoss\nZimmer 1\nZimmer 2\nZimmer 3\nZimmer 4\nZimmer 5\n\nDachgeschoss\nZimmer 6\nZimmer 7\nEinliegerwohnung\n\nUntergeschoss\nWeinkeller\nWerkstatt\ndiv. weitere R\u00e4ume\n\n6 Garagen \nZahlreiche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze\n\nDas Kutscherhaus befindet sich im renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand","obj_description":"Im Jahr 1899 erbaute der Kommerzienrat und Seidenweber Wilhelm Ling f\u00fcr seine Frau Josefine die Jugendstilvilla im Herzen der niederrheinischen Stadt Viersen - S\u00fcchteln.\nHeute ist die denkmalgesch\u00fctzte Jugendstilvilla eines der imposantesten Geb\u00e4ude im Umkreis von Viersen und besticht durch architektonische Highlights und viel Charme.\n\n\u00dcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Entre\u00e8 gelangen Sie in die beeindruckende Empfangshalle, die durch hohe, mit Stuck verzierte Decken und einem beeindruckenden Treppenaufgang \u00fcberzeugen kann. Neben der Empfangshalle befinden sich auf der unteren Etage zwei gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume mit viel Lichteinfall, ein Bewirtungsraum, eine K\u00fcche mit K\u00fchlhaus, ein Wintergarten und mehrere Toiletten.\n\nIns Obergeschoss gelangen Sie \u00fcber den imposanten Treppenaufgang mit Blick auf die historische, mit Stuck verzierte Decke. Eine gro\u00dfe Fensterfront mit Bleiglasfenstern sorgt f\u00fcr gen\u00fcgend Lichteinfall und integriert sich optimal in den Charme der Altbauvilla. Auf der oberen Etage befinden sich 5 unterschiedlich gro\u00dfe Zimmer, die allesamt mit einem eigenen Bad ausgestattet sind. \n\nIm Dachgeschoss, welches durch einen Treppenaufgang im hinteren Teil der Villa erreicht werden kann, befinden sich zwei weitere Zimmer mit eigenen B\u00e4dern. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine ca. 133 m\u00b2 gro\u00dfe Einliegerwohnung. Diese Wohnung kann selbstverst\u00e4ndlich optimal in den Rest der Villa integriert werden.\n\nAbsolutes Highlight f\u00fcr Weinliebhaber ist der mit Burgunder- Kalksteinregalen ausgestattete Weinkeller mit einer Lagerkapazit\u00e4t von ca. 7.000 Weinflaschen.\nNeben dem Weinkeller befinden sich im Untergeschoss noch mehrere K\u00fchlh\u00e4user, eine gro\u00dfe Werkstatt, Abstellr\u00e4ume, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiterer Raum.\n\nEin traumhafter Au\u00dfenbereich mit altem Baumbestand und viel Gr\u00fcnfl\u00e4che rundet diese wundersch\u00f6ne Immobilie ab.\nNeben 6 Garagen verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber zahlreiche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.\n\nDes Weiteren befindet sich auf dem knapp 2.550 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck ein Kutscherhaus, mit einer Fl\u00e4che von 265 m\u00b2. Das Kutscherhaus befindet sich im Renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand.\n\nZuletzt wurde die Jugendstilvilla als Hotel- und Gastronomiefl\u00e4che genutzt, sodass f\u00fcr Wohnzwecke eine Nutzungs\u00e4nderung beantragt werden muss.","kaufpreis":"1000000","preis_kauf_pro_qm":"1806.36","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57% inkl. ges. 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Erdgeschoss
Entreè
Empfangshalle
2 Räume
Bewirtungsraum
Wintergarten
Küche
Toiletten
Büro

Obergeschoss
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5

Dachgeschoss
Zimmer 6
Zimmer 7
Einliegerwohnung

Untergeschoss
Weinkeller
Werkstatt
div. weitere Räume

6 Garagen
Zahlreiche Außenstellplätze

Das Kutscherhaus befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand

Die wunderschöne Jugendstil-Villa liegt im beliebten Stadtteil Süchteln, welcher zur Kreisstadt Viersen gehört. Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen. In direkter Umgebung zur Immobilie finden Sie Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Cafés und Supermärkte.

Süchteln verfügt über eine hervorragende Autobahnanbindung, sodass zahlreiche Großstädte wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Venlo, Roermond und Krefeld über die A61 bzw. A52 in unter 30 Minuten erreicht werden können.

Kindergärten:
Waldkindergarten Buschräuber e.V. Bongardstraße 7, 41749 Viersen
Städt. Kindergarten, Heidweg 41, 41749 Viersen
Kindertagesstätte Gehlingsweg, Gehlingsweg 53, 41749 Viersen

Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule Süchteln, Josef-Steinbüchel-Straße 27, 41749 Viersen
Martinschule, Mosterzstraße 53, 41749 Viersen
Gemeinschaftsgrundschule-Rahser, Regentenstraße 43, 41748 Viersen

Weiterführende Schulen:
Gemeinschaftshauptschule Süchteln, Hindenburgstraße 128, 41749 Viersen
Anne-Frank-Gesamtschule, Rahserstraße 134, 41748 Viersen
Clara-Schumann-Gymnasium Dülken, Brandenburger Str. 1, 41751 Viersen
Johannes-Kepler-Schule, Friedensstraße 53, 41749 Viersen

Buslinien:
009, 019, 064, 067, 074

Supermärkte:
REWE, Netto, Lidl, Delikatessen Held

Restaurant:
La Cucina - Kochevents & Ladenlokal, Hochstraße 11, 41749 Viersen
Kumoo, Hochstraße 2, 41749 Viersen
Pizzeria Portofino, Hochstraße 60, 41749 Viersen

Krankenhaus:
St. Irmgardis-Krankenhaus Süchteln, Tönisvorster Str. 26, 41749 Viersen