Individuelles Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage von Materborn !

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Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europ\u00e4ischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen f\u00fcr unternehmerische Aktivit\u00e4ten. Der Kreis Kleve verf\u00fcgt \u00fcber eine breit gef\u00e4cherte mittelst\u00e4ndische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitspl\u00e4tze in unserer Region wider.\nIn einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke K\u00f6ln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsm\u00e4rkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europ\u00e4ischen Raum angeflogen. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 St\u00e4dten und Gemeinden auf einer Gesamtfl\u00e4che von \u00fcber 1.200 qkm, davon sind \u00fcber 73.000 versicherungspflichtig Besch\u00e4ftigte. Den Kreis Kleve verbinden 140 km Grenze mit den benachbarten Niederlanden.\n\nZur Stadt Kleve:\nDie Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangeh\u00f6rige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk D\u00fcsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine \u00fcberregionale Bedeutung. Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a\/d Rhijn (Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im S\u00fcden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg.\n\u00c4rzte, Apotheken, Banken, Einzelh\u00e4ndler, Cafes, Restaurants und Discounter finden Sie hier in reichlicher Anzahl. \nKleve verf\u00fcgt \u00fcber alle g\u00e4ngigen Schulformen, inklusive einer Gesamtschule. Kinderg\u00e4rten sind ebenfalls in reichlicher Anzahl zu finden.\nGute Verkehrsanbindung \u00fcber die A57 (K\u00f6ln \/ Nijmegen) und die A3 (Oberhausen \/ Arnheim).\nIn Sachen Sport und Kultur bietet Kleve ganzj\u00e4hrig ein Programm.","ausstattung":"* Gaszentralheizung a.d. Jahre 1986\n* Fenster mit Isolierverglasung a.d.Jahre 1992\n* offener Kamin\n* Einbauk\u00fcche ist optional zu \u00fcbernehmen\n* Empore\n* Balkon und Terrasse\n* Gartenteich, Gartenkamin\n* Garage","obj_description":"Wir pr\u00e4sentieren Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1972 auf einem 450,12 m\u00b2 gro\u00dfem Grundst\u00fcck in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Massivbauweise errichtet wurde. Seitdem wurde es fortlaufend renoviert und modernisiert.\nDie Immobilie profitiert von der au\u00dfergew\u00f6hnlichen Architektur, raffiniert konzipierte und gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4umlichkeiten erwarten hier den Interessenten. Das attraktive Haus wurde von seinen Besitzern mit zahlreichen hochwertigen, edlen Details ausgestattet, pr\u00e4sentiert sich mit viel Komfort und einem gehobenem Anspruch. Die Immobilie wurde in einer sogenannten Split-Level Bauweise errichtet, bei der einzelne Wohnbereiche aus einem Stockwerk versetzt zueinander angeordnet sind. Die einzelnen Ebenen sind \u00fcber wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Ein Split-Level Haus ist nicht von der Stange erh\u00e4ltlich, es handelt sich stets um Sonderanfertigungen, die auf Gegebenheiten vor Ort R\u00fccksicht nehmen. Eine Bauweise f\u00fcr Individualisten, ein echtes Unikat !\nDie architektonisch wertvolle r\u00e4umliche Gestaltung pr\u00e4sentiert sich auf jeder Ebene.\nBedingt durch unterschiedliche Raumh\u00f6hen und lichtdurchflutete R\u00e4umlichkeiten erlebt man hier eine abwechslungsreiche Wohnatmosph\u00e4re.\nEs bietet eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 134 m\u00b2, erg\u00e4nzt durch eine Garage. \nEine Gas-Brennwerttechnik und ein offener Kamin sorgen f\u00fcr Energieeinsparung und wohlige W\u00e4rme. \nEmpfangen wird der Interessent von einer gro\u00dfz\u00fcgigen, imposanten Diele mit separatem Garderobenbereich. Highlight und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das ger\u00e4umige Wohn- und Kaminzimmer, die insgesamte Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt hier 54,80 m\u00b2. Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten pr\u00e4sentiert sich dieser Raum. Eine weitere R\u00e4umlichkeit, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, befindet sich auf dieser Ebene. Erg\u00e4nzt wird diese Etage durch ein G\u00e4ste-WC. Erreichbar \u00fcber nur 6 Stufen und somit erh\u00f6ht, pr\u00e4sentiert sich der K\u00fcchenbereich. Die Einbauk\u00fcche mit dem kleinen Thekenbereich kann nach Absprache von den jetzigen Eigent\u00fcmern \u00fcbernommen werden. Hier bietet sich gen\u00fcgend Raum f\u00fcr einen integrierten Essplatz mit einem herrlichen Blick von der Empore in den darunter liegenden Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt des Weiteren zwei R\u00e4umlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das derzeitig genutzte Schlafzimmer wurde mit Teppichboden best\u00fcckt und verf\u00fcgt \u00fcber einen Zugang zum Sonnenbalkon. Das Badezimmer wurde folgenderma\u00dfen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC und Dusche.\nDie Raumaufteilung auf einen Blick:\nErdgeschoss:\nDiele, G\u00e4ste-WC, Wohnzimmer, Kaminzimmer, derzeit genutztes B\u00fcro\nObergeschoss:\nK\u00fcche , 2 R\u00e4umlichkeiten zur individuellen Nutzung, Badezimmer\nUntergeschoss: 3 Kellerr\u00e4ume\n\nDas eingefriedete und paradiesische Grundst\u00fcck ist von Hecken ums\u00e4umt und wurde abwechslungsreich gestaltet. Hier wurde ein Teich angelegt, ein offener Kamin verw\u00f6hnt Sie hier und eine gro\u00dfz\u00fcgig konzipierte Terrasse l\u00e4dt zum Verweilen ein.\nDetails k\u00f6nnen hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung \u00fcberzeugen.\n\nVor Nutzung des Kamins muss seitens des K\u00e4ufers eine Abnahme \u00fcber einen Schornsteinfeger erfolgen !\n\nPrim\u00e4rer Energietr\u00e4ger: Gas \nFazit: Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverh\u00e4ltnis !","kaufpreis":"348000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % inkl. gesetzl. 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* Fenster mit Isolierverglasung a.d.Jahre 1992
* offener Kamin
* Einbauküche ist optional zu übernehmen
* Empore
* Balkon und Terrasse
* Gartenteich, Gartenkamin
* Garage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Materborn, einem Klever Ortsteil.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wider.
In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden auf einer Gesamtfläche von über 1.200 qkm, davon sind über 73.000 versicherungspflichtig Beschäftigte. Den Kreis Kleve verbinden 140 km Grenze mit den benachbarten Niederlanden.

Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rhijn (Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafes, Restaurants und Discounter finden Sie hier in reichlicher Anzahl.
Kleve verfügt über alle gängigen Schulformen, inklusive einer Gesamtschule. Kindergärten sind ebenfalls in reichlicher Anzahl zu finden.
Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln / Nijmegen) und die A3 (Oberhausen / Arnheim).
In Sachen Sport und Kultur bietet Kleve ganzjährig ein Programm.