Jung Frech Modern ++ Im Herzen des Zooviertels

{"zip":"40239","city":"D\u00fcsseldorf \/ D\u00fcsseltal","map":"51.24088, 6.79895","map_lat":"51.24088","map_lon":" 6.79895","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20369","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"NRW","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"D\u00fcsseldorf","objekt_longitute":"6.79895","objekt_latitute":"51.24088","wohnflaeche":"66","nutzflaeche":"6","zimmer":"3 Zimmer","schlafzimmer":"2","badezimmer":"1","kellerflaeche":"6","grundstuecksfront":"321","flaeche_vermietbar":"66","anzahl_wohneinheiten":"22","obj_title":"Jung Frech Modern ++ Im Herzen des Zooviertels","obj_situation":"++\n\nD\u00fcsseltal, auch als Zooviertel bekannt geh\u00f6rt zu den begehrtesten Stadtteilen D\u00fcsseldorfs.\n\nEin charmanter und gr\u00fcner Stadtteil im Herzen D\u00fcsseldorfs, zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Umgeben von gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen und dem beliebten Zoopark D\u00fcsseldorf, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die Kombination aus historischen Altbauten, modernen Wohnungen und der N\u00e4he zu den D\u00fcsseldorfer Sehensw\u00fcrdigkeiten macht D\u00fcsseltal besonders begehrt.\n\nF\u00fcr die t\u00e4gliche Versorgung im Stadtteil sorgt die Rethelstra\u00dfe mit zahlreichen Restaurants, Caf\u00e9s und Boutiquen, die keine W\u00fcnsche offen lassen. Zudem befinden sich Schulen, Kitas und \u00c4rzte in unmittelbarer N\u00e4he, was den Alltag f\u00fcr Familien besonders komfortabel gestaltet.\n\nDer Zoopark D\u00fcsseldorf ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl zum Spazieren als auch zum Sporttreiben einl\u00e4dt und somit f\u00fcr Ausgleich und Entspannung sorgt.\n\nDank der hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Buslinien erreichen Sie das D\u00fcsseldorfer Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile in k\u00fcrzester Zeit. Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A46 ist optimal, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele erm\u00f6glicht.\n\nSachverst\u00e4ndige IVD - Maklerin vor Ort\nImmobilienkauffrau Alina Keller\nMobil: 0157 51292472 \n\n++","ausstattung":"* biet und kauf ist hier m\u00f6glich\n\n\nDie Wohnung \u00fcberzeugt mit einer modernen Raumausstattung, die Funktionalit\u00e4t und Stil vereint.\n\nDIE AUSSTATTUNGEN \n... ein Auszug\n\n\nMODERNISIERUNGEN\/ SANIERUNG 2021\nErneuerung der gesamten \nVersorgungsleitungen \nwei\u00dfe Kunststofffenster mit\n3-fach-Verglasungen\n60x60 cm Fliesen in der gesamten Wohnung\nmodernes Badezimmer mit \nDusche\nwei\u00dfe Kassetten-T\u00fcren\nglatte, verspachtelte W\u00e4nde und Decken\nFerrnw\u00e4rme-Heizung\nKellerraum\nInnenhof f\u00fcr Fahrr\u00e4der\nGegensprechanlage\n\nK\u00fcche mit hochwertigen Markeneinbauger\u00e4ten aus dem Jahr 2021, einschlie\u00dflich integrierter Waschmaschine und Backofen auf bequemer Arbeitsh\u00f6he.\n\nSachverst\u00e4ndige IVD - Maklerin vor Ort\nImmobilienkauffrau Alina Keller\nMobil: 0157 51292472\n\n++","obj_description":"++\n\nErdgeschoss\/ Homeoffice - problemlos m\u00f6glich.\nideal f\u00fcr einen modernen Lebensstil\n\nDiese Erdgeschosswohnung bietet ein exzellentes Wohnerlebnis auf einer Ebene. Der perfekte R\u00fcckzugsort f\u00fcr alle, die Komfort in einer zentralen Lage suchen. Helle, gut geschnittene R\u00e4ume sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima, w\u00e4hrend der halbrund geschnittene Wohnbereich das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und entspricht h\u00f6chsten modernen Standards.\n\nDank der praktischen Raumaufteilung l\u00e4sst sich die Wohnung optimal f\u00fcr eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen.\n\nIn dieser Wohnung erleben Sie nicht nur modernes Wohnen, sondern auch hohen Service-Komfort. So wird beispielsweise die regelm\u00e4\u00dfige Treppenhausreinigung f\u00fcr Sie \u00fcbernommen. \n\n\nDIE ECKDATEN\n\nbezugsfrei 04\/ 2025 \nbarriere-arm\nWohnfl\u00e4che: 66 m\u00b2 \nNutzfl\u00e4che: 6 m\u00b2 \nGrund-Baujahr: 1956\numfassende Sanierung: 2021\n\nZimmer 3\nK\u00fcche\/ Diele\/ Bad\/ Kellerraum\n\nVoll-Keller: ja\nHeizung: Fernw\u00e4rme\nFassade: Vollklinker\nMauerwerk: massiv\nGrundst\u00fcck: 321 m\u00b2\n\nHausgeld mtl.: 366 \u20ac\ndavon Erhaltungsr\u00fccklage 44 \u20ac mtl.\nR\u00fccklage der Wohnung: 4.900 \u20ac \n\nINFO-BOX \nDAS SOLLTEN SIE WISSEN\n\n* biet+kauf\n\n... bedeutet f\u00fcr Sie, dass wir Ihnen die M\u00f6glichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht dr\u00fcber schlafen nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.\n\nBei der Besichtigung erkl\u00e4ren wir Ihnen Details zur Immobilie\/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung ben\u00f6tigen, werden wir uns auch darum k\u00fcmmern.\n\nUnd damit das auch mit den Unterlagen f\u00fcr die Baufinanzierung klappt, sind wir derzeit dabei alle vorliegenden Unterlagen zu pr\u00fcfen und ggf. zu komplettieren. Expos\u00e9 und Unterlagen sind in 14 Tagen f\u00fcr Sie vollst\u00e4ndig verf\u00fcgbar.\n\nBESONDERS ZU ERW\u00c4HNEN\nEin gr\u00fcner Stadtteil mit idealer Anbindung an das D\u00fcsseldorfer Zentrum. Der nahegelegene Zoopark und die charmante Architektur machen diesen Ort besonders lebenswert\n\n++","misc_description":"++\nRAUM-AUFTEILUNGEN\n\nDie durchdachte Raumaufteilung bietet gro\u00dfz\u00fcgige, optimal nutzbare Fl\u00e4chen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Highlight der Wohnung. Die gro\u00dfz\u00fcgige Diele sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine angenehme Raumf\u00fchrung, w\u00e4hrend die K\u00fcche ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung bietet.\n\nEin wirklich ideales Zuhause.\n\nDIE RAUM-AUFTEILUNGEN\n\nDiele \nWohnen\nK\u00fcche\nSchlafen 1\nSchlafen 2 \nBad mit Dusche\n\nKellerraum 6 m\u00b2 \nInnenhof f\u00fcr ..\nFahrr\u00e4der bietet zus\u00e4tzlichen Komfort\n\nPKW-Stellpl\u00e4tze:\nIn K\u00fcrze werden auf der Stra\u00dfe Bewohnerparkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung stehen. Beantragen Sie einfach einen Bewohnerparkausweis bei der Stadt D\u00fcsseldorf.\n\nWICHTIGE HINWEISE\n\nExpos\u00e9\nVerstehen Sie dieses Expos\u00e9 bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten\/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigent\u00fcmer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler t\u00e4tig.\n\nPROVISION\nGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. K\u00e4uferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionsh\u00f6he mit dem Verk\u00e4ufer abgeschlossen.\n\nGeldw\u00e4schegesetz (GwG):\nWolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach \u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und \u00a7 11 Abs. 1, 2 bzw. \u00a7 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte k\u00f6nnen am Firmensitz eingesehen werden.\n\n\u00a7 80 Abs. 4 GEG\nWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespr\u00e4ch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.\n\nLink: https:\/\/verbraucherzentrale-energieberatung.de\/beratung\/stationaere-beratung\/?cn-reloade=1\n\n\nSachverst\u00e4ndige IVD - Maklerin vor Ort\nImmobilienkauffrau Alina Keller\nMobil: 0157 51292472\n\n++","kaufpreis":"398000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 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* biet und kauf ist hier möglich


Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Raumausstattung, die Funktionalität und Stil vereint.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNG 2021
Erneuerung der gesamten
Versorgungsleitungen
weiße Kunststofffenster mit
3-fach-Verglasungen
60x60 cm Fliesen in der gesamten Wohnung
modernes Badezimmer mit
Dusche
weiße Kassetten-Türen
glatte, verspachtelte Wände und Decken
Ferrnwärme-Heizung
Kellerraum
Innenhof für Fahrräder
Gegensprechanlage

Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten aus dem Jahr 2021, einschließlich integrierter Waschmaschine und Backofen auf bequemer Arbeitshöhe.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige, optimal nutzbare Flächen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Highlight der Wohnung. Die großzügige Diele sorgt zusätzlich für eine angenehme Raumführung, während die Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.

Ein wirklich ideales Zuhause.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Diele
Wohnen
Küche
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad mit Dusche

Kellerraum 6 m²
Innenhof für ..
Fahrräder bietet zusätzlichen Komfort

PKW-Stellplätze:
In Kürze werden auf der Straße Bewohnerparkplätze zur Verfügung stehen. Beantragen Sie einfach einen Bewohnerparkausweis bei der Stadt Düsseldorf.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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Düsseltal, auch als Zooviertel bekannt gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

Ein charmanter und grüner Stadtteil im Herzen Düsseldorfs, zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Umgeben von gepflegten Grünflächen und dem beliebten Zoopark Düsseldorf, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus historischen Altbauten, modernen Wohnungen und der Nähe zu den Düsseldorfer Sehenswürdigkeiten macht Düsseltal besonders begehrt.

Für die tägliche Versorgung im Stadtteil sorgt die Rethelstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen, die keine Wünsche offen lassen. Zudem befinden sich Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet.

Der Zoopark Düsseldorf ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl zum Spazieren als auch zum Sporttreiben einlädt und somit für Ausgleich und Entspannung sorgt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Buslinien erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile in kürzester Zeit. Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A46 ist optimal, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele ermöglicht.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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