Konservative Sicherheit/ planbare Erträge/ Werterhalt ++ Statt risikoreiche Gewinne

{"zip":"41179","city":"M\u00f6nchengladbach","map":"51.17120, 6.38779","map_lat":"51.17120","map_lon":" 6.38779","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20477","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"NRW","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"M\u00f6nchengladbach","objekt_longitute":"6.38779","objekt_latitute":"51.17120","etage":"1","gesamtflaeche":"91.25","bueroflaeche":"64","kellerflaeche":"27.25","stellplaetze":"2.00","flaeche_vermietbar":"91.25","anzahl_wohneinheiten":"3","obj_title":"Konservative Sicherheit\/ planbare Ertr\u00e4ge\/ Werterhalt ++ Statt risikoreiche Gewinne","obj_situation":"* biet+kauf ist hier m\u00f6glich\n** YOUTUBE\/ SOZIAL-MEDIA \nhttps:\/\/youtube.com\/shorts\/7zBlm1KleHk\n\n++\n\nBORUSSEN-STADION\/ NORD-PARK\nDer Nordpark ist gleichbedeutend mit bedeutender Standort und mit hohem Ansehen.\n\n\nDie von uns angebotene Gelegenheit mit der Objektnummer 13730 befindet sich in der exklusiven und sehr attraktiven Lage des NORDPARKS M\u00f6nchengladbach, dem Denkmalbereich ... nur einen Katzensprung vom Borussen Stadion entfernt. Dieser Standort vereint historische Atmosph\u00e4re mit modernem Gewerbe-Flair und bietet Unternehmen einen repr\u00e4sentativen Rahmen.\n\nDie R\u00e4umlichkeiten liegen in unmittelbarer N\u00e4he zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung zu den Ballungsr\u00e4umen D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und den Niederlanden. Der Hauptbahnhof M\u00f6nchengladbach ist 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch der Flughafen D\u00fcsseldorf ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.\n\nDer Denkmalpark ist optimal in die st\u00e4dtische Infrastruktur eingebunden. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die sowohl f\u00fcr Mitarbeiter als auch f\u00fcr Kunden attraktiv sind. Zudem profitieren Unternehmen von der N\u00e4he zu Banken, Beh\u00f6rden und Dienstleistern.\n\nDie historische Kulisse des Denkmalparks, kombiniert mit modernen B\u00fcrogeb\u00e4uden und weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, schafft ein einzigartiges Ambiente. Der Standort bietet nicht nur ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern auch eine repr\u00e4sentative Adresse f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf ein stilvolles Erscheinungsbild legen. Und die Freizeit liegt vor der T\u00fcre: Borussia-Stadion, Redbox, Sparkassenpark um nur einige zu nennen.\n\nSachverst\u00e4ndige Premium-Makler vor Ort:\nILKA RATH\nmobil: 0176 3406 6272\n\n++","ausstattung":"* biet+kauf ist hier m\u00f6glich\n** YOUTUBE\/ SOZIAL-MEDIA\nhttps:\/\/youtube.com\/shorts\/7zBlm1KleHk\n\n++\n\nDIE AUSSTATTUNGEN ...\n... nur ein Auszug\n\n\ndenkmalgesch\u00fctzte wei\u00dfe Holzfensteranlagen in \ndenkmalgesch\u00fctzter Fassade ... mit\nW\u00e4rmeschutzverglasungen\n\nGlasfaser ... blitzschnell\nGegensprechanlage\n\n2013 saniert und modernisiert:\n\nNEU alle W\u00e4nde verputzt\nNEU hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag ... in\nVinyl-Holzoptik\nNEU Fensterb\u00e4nke\nNEU G-WC's saniert\/ neu\nNEU Glast\u00fcren ... teils mit\nRoy-Lichtenstein-Print\nNEU Netzwerk-Verkabelung\nNEU Leitungen\nNEU wei\u00dfe Schaltersysteme\nNEU wei\u00dfe Steckersysteme\n\nDie M\u00f6bel\/ K\u00fcche im Konferenzraum sind optional zu erwerben:\nUSM Haller Glastisch\nUSM Haller Sideboard\nVitra-Stuhl-Ensemble\n\nModul-Kofferk\u00fcche KITCASE ... mit\nSiemensger\u00e4ten (Geschirrsp\u00fcler, K\u00fchlschrank)\nca. 60\" Fernseher SAMSUNG zu Pr\u00e4sentationszwecken\nServerschrank\nTelefonanlage Yealink f\u00fcr 6 Pl\u00e4tze\n\n\n\n\nWICHTIGE HINWEISE\n\n\u00a7 80 Abs. 4 GEG\nWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespr\u00e4ch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.\n\nLink: https:\/\/verbraucherzentrale-energieberatung.de\/beratung\/stationaere-beratung\/?cn-reloade=1\n\n\n\nSachverst\u00e4ndige Premium-Makler vor Ort:\nILKA RATH\nmobil: 0176 3406 6272\n\n++","obj_description":"* biet+kauf ist hier m\u00f6glich\n** YOUTUBE\/ SOZIAL-MEDIA\nhttps:\/\/youtube.com\/shorts\/7zBlm1KleHk\n\n++\n\nARBEITEN IM NORD-\/ DENKMAL-PARK\nAnsehen\/ Flair\/ Ambiente\n\nDer Denkmal-Park ist ein wahrer Ruhepol mit urbanem Umfeld. Historische Geb\u00e4ude und gepflegte Gr\u00fcnanlagen schaffen ein Ambiente, das Seinesgleichen sucht ++ Einladende Spazierwege, gepflegte Parkanlagen oder Sitzm\u00f6glichkeiten im Freien bieten Ihnen und Ihrem Team eine willkommene Abwechslung im Arbeitsalltag.\n\nIn den folgenden Texten benennen wir das OG als Obergeschoss und den Keller als KG. Alle angegebenen Fl\u00e4chenma\u00dfe verstehen sich als Circa-Ma\u00dfe.\n\nDIE ECKDATEN:\nGut 96 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che = 3 R\u00e4ume plus 2 x WC plus 27 m\u00b2 Kellerraum\/ K\u00fcche im Konferenzraum integriert.\n\nB\u00fcro 1\nB\u00fcro 2\nDiele\nB\u00fcro 3-\/ Nutzung als Konferenzraum ... mit integrierter K\u00fcche\nWC 1\nWC 2\n\nStellpl\u00e4tze: 2\nDenkmalschutz: ja\nLage im Objekt: 1. OG\nBaujahr: 1907-1909\nKernsanierung der Geb\u00e4ude: ca. 2003\nModernisierung\/ Sanierung dieser R\u00e4umlichkeiten: 2013\n\nSOLL Nettomiete: 8.280,00 \u20ac\/ p.a.\n\nHausgeld: 340,00 \u20ac\/ mtl\nR\u00fccklagenzuf\u00fchrung: 40,00 \u20ac\/ mtl. \ndavon umlagef\u00e4hig auf Mieter: 268,00 \u20ac\/ mtl.\n\nIm Hausgeld enthalten:\nRegenwasser\nAllgemeinstrom\nVersicherungen\nStra\u00dfenreinigung\/ M\u00fcllabfuhr\nWartungen\nHausmeister\/ Aussenanlagen\/ Geb\u00e4udereinigung\nHeizkosten Techem\nInstandhaltungen\nVerwalter- und Bankgeb\u00fchren\n\n\nINFO-BOX \n************\nDAS SOLLTEN SIE WISSEN\n\n* biet+kauf \n\n... bedeutet f\u00fcr Sie, dass wir Ihnen die M\u00f6glichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und \"einer Nacht dr\u00fcber schlafen\" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.\n\nBei der Besichtigung erkl\u00e4ren wir Ihnen Details zur Immobilie\/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung ben\u00f6tigen, werden wir uns auch darum k\u00fcmmern.\n\n\nSachverst\u00e4ndige Premium-Makler vor Ort:\nILKA RATH\nmobil: 0176 3406 6272\n\n++","misc_description":"* biet+kauf ist hier m\u00f6glich\n** YOUTUBE\/ SOZIAL-MEDIA\nhttps:\/\/youtube.com\/shorts\/7zBlm1KleHk\n\n++\n\nRAUM-AUFTEILUNG\n\nETWAS GANZ BESONDERES ++ Historischer Charme\/ hochwertige, denkmalgesch\u00fctzte Details und ein einzigartiger Charakter pr\u00e4gen diesen Standort.\n\n\nDIE RAUM-AUFTEILUNGEN\n\nGut 91 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che = 3 R\u00e4ume plus 2 x WC plus 27 m\u00b2 Kellerraum\/ K\u00fcche im Konferenzraum integriert.\n\nEntree\nB\u00fcro\nB\u00fcro\nDiele\nB\u00fcro-\/Konferenzraum ... mit integrierter K\u00fcche\nG-WC Damen\nG-WC Herrn\n27 m\u00b2 Kellerabstellfl\u00e4che\/ Kellerraum\n2 PKW-Stellpl\u00e4tze im Freien\n\nBESONDERS ZU ERW\u00c4HNEN:\nM\u00f6nchengladbach ist eine wachsende Stadt mit einer wirtschaftlich dynamischen Entwicklung. Zahlreiche innovative Unternehmen haben sich bereits hier niedergelassen, insbesondere aus den Bereichen Logistik, Mode und Maschinenbau. Der Denkmalpark ist ein bedeutender Standort f\u00fcr Gewerbe und genie\u00dft ein hohes Ansehen.\nMit dieser Immobilie profitieren Sie von einem Standort, der eine optimale Kombination aus zentraler Lage, repr\u00e4sentativem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit bietet.\n\n\nWICHTIGE HINWEISE\n\nExpos\u00e9\nVerstehen Sie dieses Expos\u00e9 bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten\/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigent\u00fcmer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler t\u00e4tig.\n\nPROVISION\nGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. K\u00e4uferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. \nWolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionsh\u00f6he mit dem Verk\u00e4ufer abgeschlossen.\n\nGeldw\u00e4schegesetz (GwG): \nWolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach \u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und \u00a7 11 Abs. 1, 2 bzw. \u00a7 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte k\u00f6nnen am Firmensitz eingesehen werden.\n\n++","kaufpreis":"132000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 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DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug


denkmalgeschützte weiße Holzfensteranlagen in
denkmalgeschützter Fassade ... mit
Wärmeschutzverglasungen

Glasfaser ... blitzschnell
Gegensprechanlage

2013 saniert und modernisiert:

NEU alle Wände verputzt
NEU hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag ... in
Vinyl-Holzoptik
NEU Fensterbänke
NEU G-WC's saniert/ neu
NEU Glastüren ... teils mit
Roy-Lichtenstein-Print
NEU Netzwerk-Verkabelung
NEU Leitungen
NEU weiße Schaltersysteme
NEU weiße Steckersysteme

Die Möbel/ Küche im Konferenzraum sind optional zu erwerben:
USM Haller Glastisch
USM Haller Sideboard
Vitra-Stuhl-Ensemble

Modul-Kofferküche KITCASE ... mit
Siemensgeräten (Geschirrspüler, Kühlschrank)
ca. 60" Fernseher SAMSUNG zu Präsentationszwecken
Serverschrank
Telefonanlage Yealink für 6 Plätze




WICHTIGE HINWEISE

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1



Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272

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RAUM-AUFTEILUNG

ETWAS GANZ BESONDERES ++ Historischer Charme/ hochwertige, denkmalgeschützte Details und ein einzigartiger Charakter prägen diesen Standort.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Gut 91 m² Gesamtfläche = 3 Räume plus 2 x WC plus 27 m² Kellerraum/ Küche im Konferenzraum integriert.

Entree
Büro
Büro
Diele
Büro-/Konferenzraum ... mit integrierter Küche
G-WC Damen
G-WC Herrn
27 m² Kellerabstellfläche/ Kellerraum
2 PKW-Stellplätze im Freien

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Mönchengladbach ist eine wachsende Stadt mit einer wirtschaftlich dynamischen Entwicklung. Zahlreiche innovative Unternehmen haben sich bereits hier niedergelassen, insbesondere aus den Bereichen Logistik, Mode und Maschinenbau. Der Denkmalpark ist ein bedeutender Standort für Gewerbe und genießt ein hohes Ansehen.
Mit dieser Immobilie profitieren Sie von einem Standort, der eine optimale Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit bietet.


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

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* biet+kauf ist hier möglich
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https://youtube.com/shorts/7zBlm1KleHk

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BORUSSEN-STADION/ NORD-PARK
Der Nordpark ist gleichbedeutend mit bedeutender Standort und mit hohem Ansehen.


Die von uns angebotene Gelegenheit mit der Objektnummer 13730 befindet sich in der exklusiven und sehr attraktiven Lage des NORDPARKS Mönchengladbach, dem Denkmalbereich ... nur einen Katzensprung vom Borussen Stadion entfernt. Dieser Standort vereint historische Atmosphäre mit modernem Gewerbe-Flair und bietet Unternehmen einen repräsentativen Rahmen.

Die Räumlichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln und den Niederlanden. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Denkmalpark ist optimal in die städtische Infrastruktur eingebunden. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv sind. Zudem profitieren Unternehmen von der Nähe zu Banken, Behörden und Dienstleistern.

Die historische Kulisse des Denkmalparks, kombiniert mit modernen Bürogebäuden und weitläufigen Grünflächen, schafft ein einzigartiges Ambiente. Der Standort bietet nicht nur ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern auch eine repräsentative Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein stilvolles Erscheinungsbild legen. Und die Freizeit liegt vor der Türe: Borussia-Stadion, Redbox, Sparkassenpark um nur einige zu nennen.

Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272

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