Kapitalanlage am Ortsrand!

{"zip":"47661","city":"Issum","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20366","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","gemeinde_code":"05154002","wohnflaeche":"508","flaeche_grundstueck":"2301","zimmer":"24 Zimmer","anzahl_balkone":"1","anzahl_terrassen":"4","obj_title":"Kapitalanlage am Ortsrand!","obj_description":"Objekt.Nr.: 009-02682\n\nImmobilienkomplex in 47661 Issum\n\n<strong>Haus 1 \/<\/strong>\nHausnummer 3 + 5:\nArt des Energieausweises: \tBedarfsausweis\nBaujahr lt. Energieausweis: \t1957\nEndenergiebedarf: 304,60kWh\/(m\u00b2a)\nEnergietr\u00e4ger: \t\t\tHeiz\u00f6l\nEnergieeff.-Klasse: H\n\n<strong>Haus 2<\/strong>\n\/ Hausnummer 7 + 9:\nArt des Energieausweises: \tBedarfsausweis\nBaujahr lt. Energieausweis: \t1957\nEndenergiebedarf: 304,40kWh\/(m\u00b2a)\nEnergietr\u00e4ger: \t\t\tHeiz\u00f6l\nEnergieeff.-Klasse: H\n\nKapitalanlage am Ortsrand!\n\nDiese interessanten Immobilien wurden um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 2.301 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck am Ortsrand erbaut.\n\nDie Gemeinde Issum verf\u00fcgt \u00fcber einen attraktiven Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie \u00c4rzte sind nicht weit entfernt. Zudem gelangen Sie \u00fcber die nahe liegenden Autobahnen schnell nach Nijmwegen oder K\u00f6ln.\n\nDie Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 508 m\u00b2 ist wie folgt auf acht Wohneinheiten aufgeteilt:\n\n<strong>Haus 1<\/strong>\n\/ Hausnummer 3:\n\nWohnung I (Erdgeschoss rechts ca. 70 m\u00b2): Diele, K\u00fcche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer\n\nWohnung II (Dachgeschoss ca. 63 m\u00b2): Diele, K\u00fcche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer\n\n<strong>Haus 1<\/strong>\n\/ Hausnummer 5:\n\nWohnung III (Erdgeschoss rechts ca. 70 m\u00b2): Diele, K\u00fcche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer\n\nWohnung IV (Dachgeschoss ca. 63 m\u00b2): Diele, K\u00fcche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer\n\n<strong>Haus 2<\/strong>\n\/ Hausnummer 7:\n\nWohnung V (Erdgeschoss ca. 63 m\u00b2): Diele, K\u00fcche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer\n\nWohnung VI: (Dachgeschoss ca. 58 m\u00b2): Diele, K\u00fcche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer\n\n<strong>Haus 2<\/strong>\n\/ Hausnummer 9:\n\nWohnung VII (Erdgeschoss links ca. 63 m\u00b2): Diele, K\u00fcche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer\n\nWohnung VIII (Dachgeschoss ca. 58 m\u00b2): Diele, K\u00fcche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer\n\nJeder Wohneinheit ist im Kellergeschoss ein Abstellraum zugeordnet. Dar\u00fcber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche sowie ein Fahrradkeller zur Verf\u00fcgung.\n\nDie Beheizung erfolgt \u00fcber \u00d6lzentralheizungen.\n\nSonstige Objektmerkmale:\n\n- Kellerau\u00dfentreppe\n- Kunststofffenster mit Isolierverglasung\n- B\u00e4der teilweise modernisiert\n- Dacheindeckung und D\u00e4mmung teilweise erneuert\n- W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem\n- Vier Terrassen und ein Balkon\n- Neun Garagen sowie weitere Kfz-Stellm\u00f6glichkeiten\n\nAktuell sind 6 der 8 Wohneinheiten vermietet. Die j\u00e4hrlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 20.784 EUR.\n\nDieser Immobilienkomplex kann nach individueller Terminabsprache \u00fcbernommen werden.\n\nDer Kaufpreis betr\u00e4gt 525.000 EUR zzgl. 3,570 % K\u00e4uferprovision (inkl. 19 % MwSt.).\n\nF\u00fcr weitere Ausk\u00fcnfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831\/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831\/970122.\n\nAlle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verk\u00e4ufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestm\u00f6gliche Qualit\u00e4t bem\u00fcht, k\u00f6nnen hierf\u00fcr jedoch keine Haftung \u00fcbernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen.\n\nWeitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de","kaufpreis":"525000","preis_aussen_courtage":"3,570 %","hat_aussen_courtage_mwst":"aussen_courtage","preis_waehrung":"EUR","preis_freiplatz_anzahl":"9","preis_garage_anzahl":"9","energiepass_baujahr":"1957","baujahr":"1957","energiepass_art":"Bedarfsausweis","energiepass_gueltig_bis":"02.07.2034 00:00:00","energiepass_endenergiebedarf":"304.6","energiepass_primaerenergietraeger":"Heiz\u00f6l","energiepass_wertklasse":"H","energiepass_ausstelldatum":"2024-07-03","contact_lastname":"Teloy","contact_firstname":"Torsten","contact_phone":"02831\/970123","contact_mail_direkt":"zentrale@vobaimmo.de","contact_mail_feedback":"zentrale@vobaimmo.de","aktion":"update","ext_order_id":"0-25191","objektid_intern":"009-02682","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"Vereinbarung","lagler_kundendaten":"0;VOBA IMMOBILIEN eG;;47574;Goch;Hinterm Engel 20;02823 60010;;zentrale@vobaimmo.de;https:\/\/www.vobaimmo.de","bilder":"004400032200_004400032200_302_30139_17072024105007162.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024104950862.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024104951862.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024104952583.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024104953350.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_1707202410495421.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024104954678.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024104955365.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024104957193.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024105000459.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024105004803.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_03012025103519608.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_03012025103520186.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_03012025103520796.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_03012025103521424.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_0301202510352297.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_03012025103523284.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_0301202510352450.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_03012025103524597.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_0301202510352599.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_03012025103525744.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_04022025114832889.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_07012025104739383.JPG|004400032200_004400032200_302_30139_17072024105446525.JPG","bildtitel":"Bild1|Bild2|Bild3|Bild4|Bild5|Bild6|Bild7|Bild8|Bild9|Bild10|Bild11|Bild12|Bild13|Bild14|Bild15|Bild16|Bild17|Bild18|Bild19|Bild20|Bild21|Bild22|Bild23|Bild24","bildgruppe":"BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD","ausstattungen":{"165":[166],"170":[176]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":false,"energiepass_energieverbrauchkennwert":"304,6","head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"525000","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"508","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"flaeche_grundstueck":{"label":"Grundst\u00fccksfl.","value":"2301","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"24 Zimmer","type":"select","suffix":""},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"Vereinbarung","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"0-25191","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,570 %","type":"input","suffix":""},"hat_aussen_courtage_mwst":{"label":"Provision inkl. 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