Eigennutzer / Kapitalanleger - Aufteilbare Halle mit Büroflächen in bester Gewerbelage von Brühl.

{"zip":"50321","city":"Br\u00fchl","map":"50.84099, 6.92132","map_lat":"50.84099","map_lon":" 6.92132","nutzungsart":"USAGE_COMMERCIAL","objekttyp":"20437","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"Br\u00fchl Mitte","objekt_longitute":"6.92132","objekt_latitute":"50.84099","anzahl_etagen":"1","gesamtflaeche":"533","lagerflaeche":"533","flaeche_grundstueck":"1023","stellplaetze":"7","flaeche_vermietbar":"533","obj_title":"Eigennutzer \/ Kapitalanleger - Aufteilbare Halle mit B\u00fcrofl\u00e4chen in bester Gewerbelage von Br\u00fchl.","obj_situation":"Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich gefragter Lage im Gewerbegebiet Br\u00fchl-Ost. Der attraktive Standort bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotential.\n\nFolgende Merkmale sind f\u00fcr den Standort positiv hervorzuheben:\n\n- Nachbarschaft mit Dienstleistungsunternehmen, Zulieferer sowie Gewerbebetriebe\n- Mehrere Nahversorger und Superm\u00e4rkte sind in unmittelbarer N\u00e4he angesiedelt\n- Wenige Fahrminuten zur n\u00e4chsten Autobahnauffahrt (5 Minuten A553, 10 Minuten A555)\n- ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen K\u00f6ln \/Bonn \n- ca. 5 Fahrminuten bis zur Br\u00fchler Innenstadt \n\nDer Standort verf\u00fcgt \u00fcber eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung.\n\nDie Stadt Br\u00fchl liegt im S\u00fcdwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km s\u00fcdlich vom K\u00f6lner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern z\u00e4hlt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelst\u00e4dten. \n\nDie sehr guten \u00f6ffentlichen Verkehrsanbindungen \u00fcber zwei eigene Bundesbahnh\u00f6fe und die KVB-Linie 18 erm\u00f6glichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind \u00fcber die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.","obj_description":"Das vollst\u00e4ndige Expos\u00e9 finden Sie auf unserer Webseite:\n\nwww.ksk-immobilien.de\/immobilien\/eigennutzer-kapitalanleger-aufteilbare-halle-mit-bueroflaechen-in-bester-gewerbelage-von-bruehl-146279\/?utm_source=portale\n\n(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)","misc_description":"Fl\u00e4chen lt. bema\u00dfter Grundriss:\n\nMietfl\u00e4che 1 ohne Empore und \u00fcberdachte Au\u00dfenfl\u00e4che: 286,67 m\u00b2\nEmpore: 120 m\u00b2\nContainerplatz \u00fcberdacht: 46,50 m\u00b2\ngesamt: 453,17 m\u00b2\n\nMietfl\u00e4che 2 (DUR) ohne Empore: 113,54 m\u00b2\nEmpore: 46 m\u00b2\ngesamt: 159,54 m\u00b2\n\nMietfl\u00e4che 3 (Marc F.): 86,23 m\u00b2 \n\nFl\u00e4chen lt, Fl\u00e4chenberechnung (o. Emporen\/\u00fcberdachte Containerfl\u00e4che): 486,53 m\u00b2\nEmporen: 120 m\u00b2 + 46 m\u00b2 = 166 m\u00b2\n\u00fcberdachte Fl\u00e4che: 46,50 m\u00b2\n\nGESAMTFL\u00c4CHE: 532 m\u00b2 inkl. \u00fcberdachter Containerfl\u00e4che, OHNE Emporen\nGESAMTFL\u00c4CHE: 699,03 m\u00b2 inkl. \u00fcberdachter Containerfl\u00e4che MIT Emporen","kaufpreis":"799000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57%","hat_aussen_courtage_mwst":"aussen_courtage","preis_waehrung":"EUR","preis_xfache":"22.49","preis_mieteinnahmen_ist":"35520","preis_freiplatz_anzahl":"7","energiepass_baujahr":"2001","baujahr":"2001","zustand_art":"MAINTAINED","energiepass_art":"Verbrauchausweis","energiepass_gueltig_bis":"2035-01-23","energiepass_primaerenergietraeger":"GAS","energiepass_stromwert":"12.10","energiepass_waermewert":"90.70","energiepass_wertklasse":"G","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Hecker","contact_firstname":"Christoph","contact_companyname":"KSK-Immobilien GmbH","contact_zip":"50126","contact_housenumber":"24","contact_street":"S\u00fcdweststra\u00dfe","contact_city":"Bergheim","contact_phone":"02234 95386-68","contact_mobile":"0151 17169802","contact_mail_direkt":"sandra.schumacher@ksk-immobilien.de","aktion":"update","ext_order_id":"146279","objektid_intern":"463421","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"Nach Vereinbarung","lagler_kundendaten":"KSK-Immobilien GmbH","bilder":"ebe3a8b1-4d81-4b56-b488-5072eb8dd302.jpg|277ce226-b458-44cf-b56d-ee5d1e12ee79.jpg|6c781134-a226-4f58-b2e1-591eac0bfbc5.jpg|7c879a93-3478-46bc-9766-37124cdfe411.jpg|acf29b63-5703-4996-9b31-35543a006d13.jpg|95d9c277-939b-4952-806f-db75fec77295.jpg","bildtitel":"146279 Au\u00dfenansicht|146279 Halle 1|146279 Halle 1|146279 Halle 1 mit Podest|146279 Podest Halle 1|https:\/\/www.ksk-immobilien.de\/immobilien\/eigennutzer-kapitalanleger-aufteilbare-halle-mit-bueroflaechen-in-bester-gewerbelage-von-bruehl-146279\/","bildgruppe":"AUSSENANSICHTEN|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD","ausstattungen":{"165":[166],"170":[174],"206":[215,216],"228":[232]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":false,"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"799000","type":"input","suffix":"EUR"},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"Nach Vereinbarung","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"146279","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,57%","type":"input","suffix":""},"hat_aussen_courtage_mwst":{"label":"Provision inkl. MwSt.","value":"aussen_courtage","type":"checkbox","suffix":""}}},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"flaechen":{"label":"Fl\u00e4chen\/R\u00e4ume","value":null,"type":"title","suffix":""},"gesamtflaeche":{"label":"Gesamtfl\u00e4che","value":"533","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zustand":{"label":"Zustand","value":null,"type":"title","suffix":""},"zustand_art":{"label":"Objektzustand","value":"Gepflegt","type":"select","suffix":""},"carport_head":{"label":"Parkm\u00f6glichkeiten","value":null,"type":"title","suffix":""},"preis_freiplatz_anzahl":{"label":"Freiplatz Anzahl","value":"7","type":"select","suffix":""}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_art":{"label":"Energieausweis Art","value":"Verbrauchausweis","type":"select","suffix":""},"energiepass_wertklasse":{"label":"Energieeffizienzklasse","value":"G","type":"select","suffix":""},"energiepass_primaerenergietraeger":{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"GAS","type":"select","suffix":""},"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"2001","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"Heizung":["Zentralheizung"],"Befeuerung":["Gasheizung"],"B\u00f6den":["Fliesen","Kunststoff"],"Dachform":["Satteldach"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

{"label":"Energieausweis Art","value":"Verbrauchausweis","type":"select","suffix":""}

{"label":"Energieeffizienzklasse","value":"G","type":"select","suffix":""}

{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"GAS","type":"select","suffix":""}

{"label":"Baujahr des Hauses","value":"2001","type":"input","suffix":""}

Flächen lt. bemaßter Grundriss:

Mietfläche 1 ohne Empore und überdachte Außenfläche: 286,67 m²
Empore: 120 m²
Containerplatz überdacht: 46,50 m²
gesamt: 453,17 m²

Mietfläche 2 (DUR) ohne Empore: 113,54 m²
Empore: 46 m²
gesamt: 159,54 m²

Mietfläche 3 (Marc F.): 86,23 m²

Flächen lt, Flächenberechnung (o. Emporen/überdachte Containerfläche): 486,53 m²
Emporen: 120 m² + 46 m² = 166 m²
überdachte Fläche: 46,50 m²

GESAMTFLÄCHE: 532 m² inkl. überdachter Containerfläche, OHNE Emporen
GESAMTFLÄCHE: 699,03 m² inkl. überdachter Containerfläche MIT Emporen

Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich gefragter Lage im Gewerbegebiet Brühl-Ost. Der attraktive Standort bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotential.

Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben:

- Nachbarschaft mit Dienstleistungsunternehmen, Zulieferer sowie Gewerbebetriebe
- Mehrere Nahversorger und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt
- Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahnauffahrt (5 Minuten A553, 10 Minuten A555)
- ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Köln /Bonn
- ca. 5 Fahrminuten bis zur Brühler Innenstadt

Der Standort verfügt über eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.