Attraktives, unterkellertes Reihenhaus auf tollem Grund!

{"zip":"47445","city":"Moers","map":"51.49258, 6.60180","map_lat":"51.49258","map_lon":" 6.60180","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20376","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","objekt_longitute":"6.60180","objekt_latitute":"51.49258","anzahl_etagen":"1","wohnflaeche":"117","nutzflaeche":"113.02","flaeche_grundstueck":"622","zimmer":"5 Zimmer","schlafzimmer":"4","badezimmer":"2","anzahl_terrassen":"1","stellplaetze":"2","obj_title":"Attraktives, unterkellertes Reihenhaus auf tollem Grund!","obj_situation":"Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Repelen, einer beliebten, gut erschlossenen, aber dennoch ruhigen Wohngegend.\nRheinkamp-Repelen ist ein Moerser Stadtteil, der im Westen an die Hochschulstadt Kamp-Lintfort grenzt. Mit einer Bev\u00f6lkerungszahl von ca. 11.000 hat er die meisten Bewohner des Stadtteils. \nDas Zentrum der Stadt Moers befindet sich in ca. 7km Entfernung und liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets, bietet also eine ideale Kombination aus st\u00e4dtischem Leben und l\u00e4ndlicher Ruhe. Der Stadtteil besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung.\n\nVerkehrsanbindung:\nDank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 ist die Lage optimal f\u00fcr Berufspendler, die schnell in die umliegenden St\u00e4dte wie Duisburg, Krefeld, D\u00fcsseldorf oder Essen gelangen m\u00f6chten. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelm\u00e4\u00dfigen Busverbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Moers, der direkte Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet.\n\nEinkaufsm\u00f6glichkeiten und Versorgung:\nF\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Shoppingtouren l\u00e4dt das Einkaufszentrum im Moerser Stadtzentrum mit zahlreichen Fachgesch\u00e4ften und Gastronomieangeboten ein. \nVerschiedene Kitas (kirchliche und private Tr\u00e4ger) und Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterf\u00fchrende Schulen (Gesamtschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich unweit.\nZus\u00e4tzlich befinden sich Apotheken, Arztpraxen und das St. Josef-Krankenhaus in Moers, das St.Bernhard-Hospital in Kamp-Lintfort und das Bethanien Krankenhaus in der N\u00e4he sorgen f\u00fcr eine umfassende medizinische Versorgung","ausstattung":"* Gaszentralheizung d. Marke Viessmann aus dem Jahre 2011\n* Kunststofffenster mit Isolierverglasung\n* 2 B\u00e4der\n* Einbauk\u00fcche kann optional \u00fcbernommen werden\n* Kellerau\u00dfentreppe\n* Volle Unterkellerung im Top-Zustand\n* gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse in idealer S\u00fcdwestausrichtung\n* Doppelgarage","obj_description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Ortsteil Repelen und unweit der lebendigen Stadt Moers! \nDieses gepflegte Reihenhaus, Baujahr 1956, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie wurde stetig instandgehalten, renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 622 m\u00b2 und \u00fcberzeugt durch seine massive Bauweise.\n\nMit einer Wohnfl\u00e4che von 117 m\u00b2 (anteilige Terrassenfl\u00e4che enthalten), die sich \u00fcber 1,5 Etagen erstreckt, bietet dieses Haus ausreichend Platz f\u00fcr die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen f\u00fcnf Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter vier R\u00e4umlichkeiten zur individuellen Nutzung, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsph\u00e4re und R\u00fcckzugsorte bieten. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen f\u00fcr Komfort und Funktionalit\u00e4t im Alltag.\nAufteilung auf einen Blick:\nEG: Flur, Badezimmer mit Badewanne, gro\u00dfem Waschtisch und WC, Wohn-Esszimmer mit offen gehaltener K\u00fcche, 2 R\u00e4umlichkeiten zur individuellen Nutzung, derzeit genutzt als Arbeitszimmer und Ankleide.\nOG: Flur, 2 R\u00e4umlichkeiten zur individuellen Nutzung, derzeit genutzt als Schlafzimmer\nKeller: Heizungskeller, Waschkeller, sehr gut ausgestattetes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und ger\u00e4umiger Dusche, 2 zus\u00e4tzliche Kellerr\u00e4ume\n\nDas Haus ist voll unterkellert, alle R\u00e4ume sind gefliest, befinden sich in einem Top-Zustand und bietet Ihnen somit zus\u00e4tzliche 68 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. \nFolgende Renovierungen wurden ausgef\u00fchrt: \n* Dach aus dem Jahre 1993\n* 2 neue B\u00e4der aus dem Jahre 2019\n* Heizung: Gas aus dem Jahre 2011\nF\u00fcr Naturfreunde und Gartenliebhaber bietet der gro\u00dfe Garten Raum f\u00fcr Kreativit\u00e4t und Erholung. Eine sch\u00f6ne gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse (mit neuer Markise aus dem Jahre 2022) in idealer S\u00fcdwestausrichtung l\u00e4dt zum Verweilen und Genie\u00dfen ein ob beim Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden.\nDer Garten wurde eingefriedet, teilweise von Hecken ums\u00e4umt und teilweise umz\u00e4unt.\nDieser reizvolle R\u00fcckzugsort vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben. \nEine Doppelgarage und weitere KFZ-Stellpl\u00e4tze lassen keine Platznot aufkommen.\nPrim\u00e4rer Energietr\u00e4ger: Gas\nEin Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden. \nEntdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein gem\u00fctliches und einladendes Zuhause zu erwerben, das Raum f\u00fcr Ihre Tr\u00e4ume und Vorstellungen bietet. Z\u00f6gern Sie nicht, diesen Wohntraum in Moers-Repelen zu Ihrer Wirklichkeit zu machen!","kaufpreis":"448000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % inkl. gesetzl. 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* Gaszentralheizung d. Marke Viessmann aus dem Jahre 2011
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* 2 Bäder
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Kelleraußentreppe
* Volle Unterkellerung im Top-Zustand
* großzügige Terrasse in idealer Südwestausrichtung
* Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Repelen, einer beliebten, gut erschlossenen, aber dennoch ruhigen Wohngegend.
Rheinkamp-Repelen ist ein Moerser Stadtteil, der im Westen an die Hochschulstadt Kamp-Lintfort grenzt. Mit einer Bevölkerungszahl von ca. 11.000 hat er die meisten Bewohner des Stadtteils.
Das Zentrum der Stadt Moers befindet sich in ca. 7km Entfernung und liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets, bietet also eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 ist die Lage optimal für Berufspendler, die schnell in die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder Essen gelangen möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Moers, der direkte Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Für größere Shoppingtouren lädt das Einkaufszentrum im Moerser Stadtzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten ein.
Verschiedene Kitas (kirchliche und private Träger) und Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen (Gesamtschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich unweit.
Zusätzlich befinden sich Apotheken, Arztpraxen und das St. Josef-Krankenhaus in Moers, das St.Bernhard-Hospital in Kamp-Lintfort und das Bethanien Krankenhaus in der Nähe sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung