Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wickrath mit Renditechancen von über 7%!

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Obergeschoss\n* Die aktuelle IST-Jahresmiete betr\u00e4gt ca. 22.140 \u20ac und kann deutlich gesteigert werden\n* Bei Annahme des Angebots des Eigent\u00fcmers kann die SOLL-Jahresmiete auf ca. 32.028 \u20ac steigen, was einer Rendite von 7,1 % entspricht\n* Eine 2019 installierte Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 5 kWp Leistung bietet einen zus\u00e4tzlichen Mehrwert","obj_description":"* Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus wurde 1959 erbaut und umfasst f\u00fcnf Einheiten sowie drei Garagen\n* Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 106 m\u00b2) ist sanierungsbed\u00fcrftig, kann aber zu Wohnraum umgestaltet werden\n* Drei vermietete Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte B\u00fcrofl\u00e4che befinden sich in den oberen Etagen\n* Der aktuelle Eigent\u00fcmer bietet an, die Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss f\u00fcr 11 \u20ac\/m\u00b2 anzumieten, falls dies gew\u00fcnscht wird, was dem K\u00e4ufer Planungssicherheit und sofortige Mieteinnahmen bietet\n* Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine gut sichtbare Gewerbefl\u00e4che in zentraler Lage suchen und von stabilen Mieteinnahmen profitieren m\u00f6chten. Zudem bietet sie Investoren die M\u00f6glichkeit einer Kapitalanlage oder der Umgestaltung zu zus\u00e4tzlichem Wohnraum","kaufpreis":"449000","preis_kauf_pro_qm":"1416.40","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57% inkl. der gesetzl. 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