Work-Life-Balance auf neuem Niveau ++ **Wohnen plus GEWERBE

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Interessante Ausstattungen und auch sehr interessante Möglichkeiten bietet Ihnen dieses, aus einem schicken Wohnhaus und den aus gut 350 m² ebenerdiger Gewerbeflächen bestehende Gebäude-Ensemble. Vom überdachten Swimmingpool, ausreichenden Stellplätzen bis hin zu den den maxi-variablen Gewerbeflächen bieten wir ihn hier wirklich Außergewöhnliches.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Grundstück: 1200 m²
Wohnhaus
Gewerbefläche ebenerdig
ÜBERDACHTEN SWIMMING-POOL ... mit den Abmessungen
4m Breite x 10m Länge x 1,40m Tiefe

Alarm-Anlage ... separat schaltbar Wohnen/ Gewerbe
Fußbodenheizung im Wohnhaus
Umluftheizung im Gewerbeteil
BUDERUS ... neue Gasheizung in 2022
getrennte Stromzähler für Wohnen und Gewerbe
große Schiebe-Elemente im Showroom
2 Garagen
7 Aussen-Stellplätze
2 Gartenhäuser

Kunststofffenster ... mit
Isolierverglasungen
pflegeleichte Oberböden
sehr großer Kellerraum/ Lager ... hohe Decken
coole Küche ... kann ggf. übernommen werden



Premium-Makler vor Ort:
Sarah Martin und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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RAUM-AUFTEILUNG
*biet+kauf ist hier möglich


BEI EINEM ÜBERDACHTEN SWIMMING-POOL von 4m Breite x 10m Länge und 1,40m Tiefe Kann man schon mal von üppiger Ausstattung sprechen.
Dazu passend bieten wir Ihnen einen großen, begrünter Garten mit 2 Gartenhäusern ... eines davon sogar mit einer Sommer-Küche. Das
Einfamilienhaus besitzt einen direkten Zugang zu den Gewerbe-/ Ausstellungsräumen ... zwei Garagen und auch mehrere Außen-Stellplätze gehören dazu

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

WOHNHAUS gesamt 110 m² :

im EG
Entree
Gäste-WC
Küche ... mit großer halbrunder
Essecke im amerikanischen Stil
Wohnzimmer

im OG
Schlafen groß ... hier könnten Sie zwei draus machen
Masterbad mit Dusche / Eckwanne/ Fenster und
TV-Switch-Station

im SP ... wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Schlafzimmer
offenes Bad mit Dusche

GEWERBE gesamt: 350 m²

im EG
Ausstellungsflächen
offenes Büro mit Stauflächen
Durchgang zum Garten
im KG
Nutzflächen/ Unterkellerung unter dem
Gewerbe-/ Wohnbereich




WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzen

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HÜCKELHOVEN-BAAL

Gewerbe und Wohnen:

Ehemaliges Möbelhaus und Einfamilienhaus, alles auf einem Grundstück mit guter Erreichbarkeit " in alle Himmelsrichtungen"

Highlights:
Großzügiger Parkplatz/ Showrooms oder Ausstellungsflächen oder Verkaufsflächen oder Büros oder nur Wohnen ... das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ideale Voraussetzungen für eine variable Nutzung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Objekt für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die B 57 aus, die eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten wie Hückelhoven/ Niederlande/ Mönchengladbach/ Düsseldorf sowie zu den Autobahnen A46 und A52 bietet. Dadurch ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit gegeben, was es zu einem idealen Standort für geschäftliche Aktivitäten macht. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung an Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen. Diese Faktoren tragen zur hohen Lebensqualität und einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.

Zudem sorgt die ruhige, ländliche Umgebung für ein angenehmes Arbeitsklima, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.

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