Ausstellung plus Wohnhaus ++ Ideale Work-Life-Balance

{"zip":"41836","city":"H\u00fcckelhoven \/ Baal","map":"51.03875, 6.28173","map_lat":"51.03875","map_lon":" 6.28173","nutzungsart":"USAGE_COMMERCIAL","objekttyp":"20423","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"NRW","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"H\u00fcckelhoven","objekt_longitute":"6.28173","objekt_latitute":"51.03875","wohnflaeche":"460","nutzflaeche":"460","verkaufsflaeche":"350","flaeche_grundstueck":"1200","zimmer":"3","schlafzimmer":"2","badezimmer":"1","anzahl_seperate_wc":"2","stellplaetze":"7.00","flaeche_vermietbar":"460","obj_title":"Ausstellung plus Wohnhaus ++ Ideale Work-Life-Balance","obj_situation":"++\n\nH\u00dcCKELHOVEN-BAAL \n\nGewerbe und Wohnen:\n\nEhemaliges M\u00f6belhaus und Einfamilienhaus, alles auf einem Grundst\u00fcck mit guter Erreichbarkeit \" in alle Himmelsrichtungen\" \n\nHighlights:\nGro\u00dfz\u00fcgiger Parkplatz\/ Showrooms oder Ausstellungsfl\u00e4chen oder Verkaufsfl\u00e4chen oder B\u00fcros oder nur Wohnen ... das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine variable Nutzung. Die gute Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel machen das Objekt f\u00fcr Kunden und Mitarbeiter gleicherma\u00dfen attraktiv.\n\nDie Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die B 57 aus, die eine schnelle Verbindung zu benachbarten St\u00e4dten wie H\u00fcckelhoven\/ Niederlande\/ M\u00f6nchengladbach\/ D\u00fcsseldorf sowie zu den Autobahnen A46 und A52 bietet. Dadurch ist sowohl die regionale als auch \u00fcberregionale Erreichbarkeit gegeben, was es zu einem idealen Standort f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Aktivit\u00e4ten macht. Der Flughafen D\u00fcsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.\n\nIn unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomiebetriebe, sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung an Schulen, \u00c4rzte und \u00f6ffentliche Einrichtungen. Diese Faktoren tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t und einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. \n\nZudem sorgt die ruhige, l\u00e4ndliche Umgebung f\u00fcr ein angenehmes Arbeitsklima, w\u00e4hrend gleichzeitig die N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten zahlreiche Gesch\u00e4ftsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.\n\n++","ausstattung":"++\n\nInteressante Ausstattungen und auch sehr interessante M\u00f6glichkeiten bietet Ihnen dieses, aus einem schicken Wohnhaus und den aus gut 350 m\u00b2 ebenerdiger Gewerbefl\u00e4chen bestehende Geb\u00e4ude-Ensemble. \n\nVom \u00fcberdachten Swimmingpool, ausreichenden Stellpl\u00e4tzen bis hin zu den den maxi-variablen Gewerbefl\u00e4chen bieten wir ihn hier wirklich Au\u00dfergew\u00f6hnliches.\n\n\nDIE AUSSTATTUNGEN\n... ein Auszug\n\nGrundst\u00fcck: 1200 m\u00b2\nWohnhaus\nGewerbefl\u00e4che ebenerdig\n\u00dcBERDACHTEN SWIMMING-POOL ... mit den Abmessungen \n4m Breite x 10m L\u00e4nge x 1,40m Tiefe\n\nAlarm-Anlage ... separat schaltbar Wohnen\/ Gewerbe \nFu\u00dfbodenheizung im Wohnhaus\nUmluftheizung im Gewerbeteil\nBUDERUS ... neue Gasheizung in 2022\ngetrennte Stromz\u00e4hler f\u00fcr Wohnen und Gewerbe\ngro\u00dfe Schiebe-Elemente im Showroom \n2 Garagen\n7 Aussen-Stellpl\u00e4tze\n2 Gartenh\u00e4user \n\nKunststofffenster ... mit\nIsolierverglasungen\npflegeleichte Oberb\u00f6den\nsehr gro\u00dfer Kellerraum\/ Lager ... hohe Decken \ncoole K\u00fcche ... kann ggf. \u00fcbernommen werden\n\n\n\nPremium-Makler vor Ort:\nSarah Martin und\nROLF BROSCH\nRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633\n\n++","obj_description":"*biet+kauf ist hier m\u00f6glich\n\n\n++\n\nWork-Life-Balance auf einem anderen Niveau ++ Wohnhaus und Showroom\/ Ausstellung\/Verkaufsraum auf einem gemeinsamen, 1200 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Kurze Wege vom Chefsessel zum gro\u00dfen, \u00fcberdachten Garten-Pool. 2 Garagen und mehrere Stellpl\u00e4tze geh\u00f6ren selbstverst\u00e4ndlich auch mit zu diesem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Geb\u00e4ude-Ensemble. \n\nIn den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG, den Spitzboden als SP und das Kellergeschoss als KG, die Wohnfl\u00e4che als Wfl und die Nutzfl\u00e4che als Nfl. Alle Ma\u00dfe versehen sich als Circama\u00dfe. \n\n***Die Daten des Energieausweises lassen wir derzeit \u00fcberpr\u00fcfen \nund gegebenenfalls berichtigen.\n\n\nDIE ECKDATEN\/ DIE FAKTEN\n\nGrundst\u00fcck: 1.200 m\u00b2\n**Fl\u00e4chen gesamt: 460 m\u00b2 \nWohnen: 110 m\u00b2 \nShowroom\/ Ausstellungsfl\u00e4chen: 350 m\u00b2 \nKG: nur Wohnhaus\nZimmeranzahl Wohnen: \n3 plus K\/D\/ 2 B\u00e4der\/ 1 G\u00e4ste WC \/ Garten mit 2 Gartenh\u00e4usern \nR\u00e4ume Gewerbe EG: 3 gro\u00dfe Ausstellungsfl\u00e4chen\n\n\nPool mit 4.00 x10.00 x 1,40\nBezugsfrei: sofort\n\n\nBesonders zu erw\u00e4hnen:\n\nDie Gewerbefl\u00e4che kann als solche weitergef\u00fchrt werden wie bisher oder aber auch zu reinen Wohnzwecken umgebaut werden. Hier ist nat\u00fcrlich eine beh\u00f6rdliche Genehmigung\/Nutzungs\u00e4nderung Voraussetzung und die Erstellung von Baupl\u00e4ne erforderlich. \n\nEin Vorschlag von uns: \nHundepension mit Trainingsplatz und Hunde-Pool-\n\n\nINFO-BOX\n**************\nDAS SOLLTEN SIE WISSEN\n\n* biet+kauf\n... bedeutet f\u00fcr Sie, dass wir Ihnen die M\u00f6glichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und \"einer Nacht dr\u00fcber schlafen\" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.\n\nWir erkl\u00e4ren Ihnen Details zur Immobilie\/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung ben\u00f6tigen, werden wir uns auch darum k\u00fcmmern.\n\n**Fl\u00e4chen gesamt: 460 m\u00b2\nverstehen sich als Wohnfl\u00e4che Haus 110 m\u00b2 und\nAusstellungs-\/ Nutzfl\u00e4che Gewerbe 350 m\u00b2\n\n***Die Daten des Energieausweises lassen wir derzeit \u00fcberpr\u00fcfen \nund gegebenenfalls berichtigen","misc_description":"++\nRAUM-AUFTEILUNG\n*biet+kauf ist hier m\u00f6glich\n\n\nBEI EINEM \u00dcBERDACHTEN SWIMMING-POOL von 4m Breite x 10m L\u00e4nge und 1,40m Tiefe Kann man schon mal von \u00fcppiger Ausstattung sprechen. \nDazu passend bieten wir Ihnen einen gro\u00dfen, begr\u00fcnter Garten mit 2 Gartenh\u00e4usern ... eines davon sogar mit einer Sommer-K\u00fcche. Das\nEinfamilienhaus besitzt einen direkten Zugang zu den Gewerbe-\/ Ausstellungsr\u00e4umen ... zwei Garagen und auch mehrere Au\u00dfen-Stellpl\u00e4tze geh\u00f6ren dazu\n\nDIE RAUM-AUFTEILUNGEN\n\nWOHNHAUS gesamt 110 m\u00b2 :\n\nim EG \nEntree \nG\u00e4ste-WC\nK\u00fcche ... mit gro\u00dfer halbrunder \nEssecke im amerikanischen Stil\nWohnzimmer\n\nim OG\nSchlafen gro\u00df ... hier k\u00f6nnten Sie zwei draus machen \nMasterbad mit Dusche \/ Eckwanne\/ Fenster und\nTV-Switch-Station\n\nim SP ... wohnlich ausgebaute Nutzfl\u00e4che\nSchlafzimmer \noffenes Bad mit Dusche \n\nGEWERBE gesamt: 350 m\u00b2 \n\nim EG\nAusstellungsfl\u00e4chen\noffenes B\u00fcro mit Staufl\u00e4chen \nDurchgang zum Garten\nim KG\nNutzfl\u00e4chen\/ Unterkellerung unter dem\nGewerbe-\/ Wohnbereich\n\n\n\n\nWICHTIGE HINWEISE\n\nExpos\u00e9\nVerstehen Sie dieses Expos\u00e9 bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten\/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigent\u00fcmer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler t\u00e4tig.\n\nPROVISION\nGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. K\u00e4uferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. \nWolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionsh\u00f6he mit dem Verk\u00e4ufer abgeschlossen.\n\nGeldw\u00e4schegesetz (GwG): \nWolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach \u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und \u00a7 11 Abs. 1, 2 bzw. \u00a7 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte k\u00f6nnen am Firmensitz eingesehen werden.\n\n\u00a7 80 Abs. 4 GEG\nWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespr\u00e4ch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzen","kaufpreis":"517000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 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Interessante Ausstattungen und auch sehr interessante Möglichkeiten bietet Ihnen dieses, aus einem schicken Wohnhaus und den aus gut 350 m² ebenerdiger Gewerbeflächen bestehende Gebäude-Ensemble.

Vom überdachten Swimmingpool, ausreichenden Stellplätzen bis hin zu den den maxi-variablen Gewerbeflächen bieten wir ihn hier wirklich Außergewöhnliches.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Grundstück: 1200 m²
Wohnhaus
Gewerbefläche ebenerdig
ÜBERDACHTEN SWIMMING-POOL ... mit den Abmessungen
4m Breite x 10m Länge x 1,40m Tiefe

Alarm-Anlage ... separat schaltbar Wohnen/ Gewerbe
Fußbodenheizung im Wohnhaus
Umluftheizung im Gewerbeteil
BUDERUS ... neue Gasheizung in 2022
getrennte Stromzähler für Wohnen und Gewerbe
große Schiebe-Elemente im Showroom
2 Garagen
7 Aussen-Stellplätze
2 Gartenhäuser

Kunststofffenster ... mit
Isolierverglasungen
pflegeleichte Oberböden
sehr großer Kellerraum/ Lager ... hohe Decken
coole Küche ... kann ggf. übernommen werden



Premium-Makler vor Ort:
Sarah Martin und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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RAUM-AUFTEILUNG
*biet+kauf ist hier möglich


BEI EINEM ÜBERDACHTEN SWIMMING-POOL von 4m Breite x 10m Länge und 1,40m Tiefe Kann man schon mal von üppiger Ausstattung sprechen.
Dazu passend bieten wir Ihnen einen großen, begrünter Garten mit 2 Gartenhäusern ... eines davon sogar mit einer Sommer-Küche. Das
Einfamilienhaus besitzt einen direkten Zugang zu den Gewerbe-/ Ausstellungsräumen ... zwei Garagen und auch mehrere Außen-Stellplätze gehören dazu

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

WOHNHAUS gesamt 110 m² :

im EG
Entree
Gäste-WC
Küche ... mit großer halbrunder
Essecke im amerikanischen Stil
Wohnzimmer

im OG
Schlafen groß ... hier könnten Sie zwei draus machen
Masterbad mit Dusche / Eckwanne/ Fenster und
TV-Switch-Station

im SP ... wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Schlafzimmer
offenes Bad mit Dusche

GEWERBE gesamt: 350 m²

im EG
Ausstellungsflächen
offenes Büro mit Stauflächen
Durchgang zum Garten
im KG
Nutzflächen/ Unterkellerung unter dem
Gewerbe-/ Wohnbereich




WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzen

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HÜCKELHOVEN-BAAL

Gewerbe und Wohnen:

Ehemaliges Möbelhaus und Einfamilienhaus, alles auf einem Grundstück mit guter Erreichbarkeit " in alle Himmelsrichtungen"

Highlights:
Großzügiger Parkplatz/ Showrooms oder Ausstellungsflächen oder Verkaufsflächen oder Büros oder nur Wohnen ... das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ideale Voraussetzungen für eine variable Nutzung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Objekt für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die B 57 aus, die eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten wie Hückelhoven/ Niederlande/ Mönchengladbach/ Düsseldorf sowie zu den Autobahnen A46 und A52 bietet. Dadurch ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit gegeben, was es zu einem idealen Standort für geschäftliche Aktivitäten macht. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung an Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen. Diese Faktoren tragen zur hohen Lebensqualität und einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.

Zudem sorgt die ruhige, ländliche Umgebung für ein angenehmes Arbeitsklima, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.

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