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Wohn-/und Geschäftshaus mit Potenzial!

41189 Mönchengladbach Grundrisse
Makler Nr. 1
92 % Kundenzufriedenheit
Kennwert Energieausweis
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Grundriss

Beschreibung

Im Jahr 1963 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über neun Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Viele der Wohnungen sind bereits seit mehr als 10 Jahren vermietet, was für eine zufriedene Mieterschaft spricht. Die Eigentümer haben die Immobilie stets instand gehalten und modernisiert.Die Wohnungsgrößen variieren. Es gibt eine große Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss und zwei Zweizimmerwohnungen im Dachgeschoss. Das erste sowie das zweite Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Dreizimmerwohnungen und ein Appartement. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Zusätzlich gibt es fünf Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 43.424,88 Euro zuzüglich der von den Mietenden zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen. Die Durchschnittskaltmiete der Wohnungen liegt bei 6,23 Euro pro m², sodass hier durchaus Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Anpassungen der Mieten erfolgten zuletzt im Jahr 2022.Beheizt wird die gesamte Anlage über eine im Jahr 2015 installierte Gasheizung. Der alte Öltank wurde daraufhin stillgelegt. Ein entsprechender Bericht hierzu liegt uns vor. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine ansprechende Kapitalanlage im begehrten Stadtteil Wickrath. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen wie z. B. eine detaillierte Mietaufstellung und Bilder der einzelnen Wohnungen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller- Rollläden- Balkone- Garage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Der Ortsteil Wickrath erfreut sich nicht nur aufgrund der Verkehrslage großer Beliebtheit. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Mit dem Pkw sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit auch die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.