Balkon-Wohnung in bester zentrale Lage des Stadtzentrums

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
199.000,00 EUR
Wohnfläche
71,83 m²
Zimmer
2 Zimmer
Anbieter-ID
3084

Kosten

Provision
2,98 %

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
letzte Modernisierung
2019
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Dusche mit Fenster
Allgemein
Wasch-/Trockenraum
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Freifläche
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
122.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Baujahr des Hauses
1996
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Inmitten der charmanten Stadtmitte von Grevenbroich erwartet Sie diese gepflegte und moderne Etagenwohnung, die im Jahr 1996 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Die Wohnung umfasst zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität und dennoch zeitgemäß, wodurch sie sich sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage anbietet.

Der Süd-West-Balkon bietet den perfekten Ort, um die Abendsonne zu genießen und in ruhiger Atmosphäre zu verweilen.

Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Stadtmitte von Grevenbroich, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten der Stadt bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

+ zentrale, aber ruhige Lage im Stadtzentrum
+ kurze Wege ins Grüne
+ nur 5 Nachbarn im Haus
+ sonnenverwöhnter Balkon
+ Badezimmer mit Fenster
+ helle Fliesen: elegant und pflegeleicht
+ moderne & effiziente Gas-Heizung von 2019
+ Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
+ PKW-Stellplatz inklusive

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung wird zum 01.04.2025 frei.
Weitere Informationen zum Hausgeld etc. erhalten Sie mit unserem Exposé.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen von Grevenbroich, einer charmanten Stadt, die durch ihre Mischung aus modernem Flair und traditioneller Kultur begeistert.

Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Grevenbroich, bekannt für seine grünen Parks, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bildet das perfekte Umfeld für ein angenehmes und zugleich aktives Stadtleben.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit umliegender Stadtteile sowie der umgebenden Großstädte.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone sowie ärztliche Einrichtungen finden sich in unmittelbarer Reichweite und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants in der nahen Umgebung zum Entspannen und Genießen ein.

Für Naturliebhaber bietet Grevenbroich zudem attraktive Naherholungsgebiete und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihrer Flusslandschaft, Feldern und Wäldern ermöglicht eine schnelle Flucht aus dem Alltag und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Kurzum: Die Lage der Wohnung verspricht eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus zentraler und doch ruhiger Wohnlage, umfangreichem Angebot an sozialer Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitwert.
Ein ideales Zuhause für alle, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung suchen.