Traumgrundstück in Top-Lage: Energetisch sanieren oder neu bauen Ihre Entscheidung!

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
1.200.000,00 EUR
Wohnfläche
382,00 m²
Grundstücksfl.
1.100,00 m²
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
DC-MGL14155

Kosten

Provision
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Alternativheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
139.30 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Baujahr des Hauses
1972
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach
* Seltene Gelegenheit: Grundstücke dieser Größe sind in der Gegend äußerst selten auf dem Markt
* Sechs Wohneinheiten: Drei vermietet, drei leerstehend
* Modernisierungsbedürftiger Zustand, alternativ: Abriss des Gebäudes und Nutzung des Grundstücks für den Neubau eines repräsentativen Einfamilienhauses
* Perfekt für Käufer mit einer langfristigen Vision und kreativen Ideen ein Grundstück dieser Größe und Lage ist eine Rarität

Ausstattung

* 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit drei Tiefgaragenstellplätzen
* Sechs Wohneinheiten, alle in modernisierungsbedürftigen Zustand, nur geringe Modernisierungen erfolgt
* Möglichkeit, das Gebäude vollständig energetisch zu sanieren oder ein Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren
* Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen

Lage

* Premiumlage in Mönchengladbach: Nähe Bunter Garten und Ecke am Spielberg, eine der besten Adressen Mönchengladbachs
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar
* Hervorragende Anbindung: Nähe zu Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet sowie guter Zugang zu Bahn und Flughafen
* Urbanes Flair und Natur: Perfekte Balance zwischen Stadtleben und naturnaher Erholung mit ausgezeichneter Infrastruktur