Attraktives Mehrfamilienhaus mit grünem Rückzugsort

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
550.000,00 EUR
Wohnfläche
318,62 m²
Grundstücksfl.
264,00 m²
Zimmer
13 Zimmer
Anbieter-ID
DC-MGL14218

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
28.000,00 EUR
Provision
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
3
Zustand
Objektzustand
Modernisiert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
180,40 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1954
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

- 4-Familienhaus
- Baujahr: 1898, Wiederaufbau: 1954
- Wohnfläche: 318 m²
- Grundstück: 264 m²

Modernisierungen von 1994 bis heute:
- Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. OG, Erweiterung und Balkon
- Umbau der Dachgeschosswohnung mit Gauben,
- Sanierung der 2. OG-Wohnung
- Sanierung Keller
- Erneuerung der Etagenheizungen
- Erneuerung des Flachdachs des Anbaus
- Vollständige Sanierung der Erdgeschosswohnung
- Schöner, pflegeleichter Garten
- Voll unterkellert
- für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant
- Jahresnettomiete bei Vollvermietung ca. 28.000,- €

Ausstattung

- Doppeltverglaste Kunststofffenster einige Fenster mit Rollläden
- Moderne, helle Badezimmer (Dusche oder Badewanne)
- Pflegeleichter Laminat- oder Designboden in den Wohnräumen
- Historischer Boden im Hauseingangsbereich
- Türen in Buche oder Weiß
- Türsprechanlage
- voll unterkellert
- EG Wohnung vielseitig nutzbar

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Mönchengladbach-Eicken, nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn (1,57 km) sowie die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindergarten 570 m, Grundschule 270 m) machen die Lage besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ideal für Familien und Kapitalanleger, bietet diese Lage eine hohe Wohnqualität und städtischen Komfort.