Exklusive Villa mit großzügigem Grundstück und historischem Baumbestand in Duisburg Alt-Rahm
Eckdaten
- Art
- Villa
- Kaufpreis
- 1.149.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 329,93 m²
- Grundstücksfl.
- 1.731,00 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- DC-DUE24089-2025N
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 196,70 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Kamin Gäste-WC
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Teppich Parkett Kunststoff Stein
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1965
Beschreibung
Mit bis zu sieben-acht Schlafzimmern, drei Bädern und einem vollständig unterkellerten Bereich bietet diese Villa beeindruckend viel Raum für große Familien, Homeoffice oder Gäste. Der ausbaufähige Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, wie etwa die Gestaltung eines Ateliers, eines Hobbyraums oder eines individuellen Rückzugsortes. Eine überdachte Terrasse ergänzt den Außenbereich perfekt und sorgt dafür, dass der Garten auch bei Regen als Wohlfühloase genutzt werden kann.
Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, kombiniert mit der Nähe zu Düsseldorf und dem Flughafen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Die Verbindung aus luxuriösem Ambiente und funktionaler Gestaltung macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel für alle, die ein stilvolles, großzügiges und anpassungsfähiges Zuhause suchen. Hier verbinden sich Wohnträume mit der Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen ein echtes Highlight in Duisburg Alt-Rahm.
Ausstattung
2 Terrassen
2 Balkone
Außenkamin
Alter Baumbestand
Doppelgarage mit 2-3 davorliegenden Außenstellplätzen
6-8 Schlafzimmer
3 Bäder
1 Gäste-WC
Fußbodenheizung
Teilweise elektrische Jalousien
Vollunterkellerung
Aus- und Umbaupotential
Uvm.
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Duisburger Stadtteil Rahm, einem idyllischen und familienfreundlichen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Duisburg. Dieser ruhige und grüne Stadtteil bietet eine erstklassige Wohnqualität, geprägt von seiner unmittelbaren Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Rahmer Wald. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, was besonders Naturfreunde und Familien anspricht, die eine entspannte und naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindung:
Duisburg-Rahm ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum von Duisburg als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A59 und die Bundesstraße B8 gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt und ermöglichen eine komfortable Anfahrt nach Düsseldorf und andere umliegende Ballungszentren. Für Pendler und Vielreisende bietet der Bahnhof Duisburg-Rahm regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, die eine direkte und schnelle Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf sicherstellen. So lässt sich sowohl der berufliche Alltag als auch das städtische Leben optimal gestalten, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Neben dem Bahnhof verfügt Duisburg-Rahm über ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die den Stadtteil zuverlässig mit weiteren Teilen Duisburgs und dem Stadtkern verbinden. Diese umfangreiche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität und Flexibilität im Alltag.
Einrichtungen und Infrastruktur:
Rahm überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch seine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien machen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Supermärkte, kleinere Einzelhändler und Dienstleister befinden sich in Reichweite. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen und weiteren Einkaufsoptionen im benachbarten Stadtteil Huckingen rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.