Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss
- Baujahr 1957 und 1-geschossiger Anbau 1974
- Umfangreiche Modernisierungen in 2019: Neue Fenster, Modernisierung der Badezimmer, neue Bodenbeläge, Erneuerung und Dämmung der Fassadenverkleidung
- Gehobene Ausstattung
- 13 Zimmer
- 8 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche
- Voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Therme
- GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1957 (2007), 245,7 kWh/(m²*a), E-Klasse: G
- Gas-Anschluss vorhanden
- Kabel- und CAT-Anschlüsse vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 545 m² in West-Ausrichtung
- Garage und 1 Pkw-Stellplatz
- Kaufpreis: € 659.000,00
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage im charmanten Stadtteil Gustorf von Grevenbroich. Die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Pendler. Das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsanbindungen wie die Autobahn sind in nur fünf Kilometern schnell erreicht, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
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Die Nachbarschaft selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind in der Nähe, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens problemlos erreichbar sind. Diese bevorzugte Wohnlage vereint Komfort und Naturnähe und bietet eine ideale Grundlage für eine aufgeschlossene und familienfreundliche Lebensweise.