4 Zimmer plus 45 m² **Reserve ... charmante Maisonette ++ PASST ALLEN
Eckdaten
- Art
- Maisonette
- Kaufpreis
- 169.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 102,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 13725
Kosten
- Provision
- 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 52,00 m²
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne
- Allgemein
-
Wasch-/Trockenraum Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
Süd
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 106,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1984
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
PASST FÜR ALLE - Singles/ Paare/ Familien
Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf 102 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Gebäude. Der helle Wohnbereich, die durchdachte Raumaufteilung, die sehr breite Loggia sowie eine ca. 45 m² große Reserve prägen diese Wohnung.
Die Schlafzimmer befinden sich auf der zweiten Ebene der Wohnung und bieten einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden. Mit etwas Farbe, Tapeten, Teppichboden und einem neuen Velux-Fenster erstrahlt auch diese zweite Ebene im Handumdrehen in neuem Glanz. Renovieren Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack.
Zusätzlich profitieren Sie von einem erhöhten Service-Komfort, da die Treppenhausreinigung sowie das Herausstellen der Mülltonnen für Sie übernommen werden. Darüber hinaus wird der Hausmeisterdienst von einem im Haus wohnenden Eigentümer übernommen.
Die Wohnung ist bezugsfrei / nicht vermietet.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche: 102 m²
Nutzfläche: 52 m² (einschließlich 45 m² **Reserve)
Baujahr: 1984
Zimmer 4
Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ übergroße Loggia/ Kellerraum/ Waschküche/ plus Reserve
Voll-Keller: ja
VIESSMANN/Gas: NEU aus 2022
Fassade: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Art: 5-Parteien
Grundstück: 346 m²
1/3 Garagenanteil zur Nutzung für Mülltonnen und Fahrräder
Hausgeld mtl.: 320 €
davon Erhaltungsrücklage 42 € mtl.
INFO-BOX
DAS MÜSSEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** Reserve
Die mehrmals im Exposé erwähnte Reserve versteht sich als Nutzflächen-, nicht als Wohnflächenreserve
++
Ausstattung
* biet und kauf ist hier möglich
Ein attraktives Raumangebot und ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen für Ihr zukünftiges Zuhause.
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
VIESSMANN Gas-Heizung ... NEU in 2022
Loggia in Südlage/ Sonnenlage ... 5,00 x 1,80
Fenster und Balkontür ... mit
ISO-Verglasungen
VELUX Dachflächenfenster aus Holz
helles Bad auf der Ebene 2 ... mit
Badewanne/ Oberboden gefliest
Gäste-WC auf der Ebene 1
Waschküche
Kellerraum
Gegensprechanlage
1/3 Garagenanteil zur Nutzung für Mülltonnen und Fahrräder
BONBON
ca. 45 m² Reserve im Spitzboden/ Ebene 2.
Die **Reserve versteht sich als Nutzflächen-, nicht als Wohnflächenreserve
Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
++
Sonstige Angaben
++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige, gut nutzbare Flächen. Der lichtverwöhnte Wohnbereich führt direkt auf die angrenzende, übergroße Loggia. Die 3 Schlafzimmer auf der 2. Ebene bieten ruhige Rückzugsorte ... plus ca. 45 m² Reserve .
Ein wirklich ideales Zuhause.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Ebene 1
Diele ... mit
Treppenaufgang zur Ebene 2
Wohnen ... mit direktem Zugang zur
Loggia ... übergroß in Südlage
Küche
Gäste-WC
Ebene 2
Flur
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3
45 m² Reserve
Bad mit Wanne
PKW-Stellplätze:
Gegenüber dem Haus steht ein öffentlicher Parkplatz zur Verfügung.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
++
Lage
++
Giesenkirchen ... ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Süd-Osten. Mit einer Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet Giesenkirchen eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Giesenkirchen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur. Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind in der Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Fachärzten sind in der Nähe und auch eine gute Anbindung an die Krankenhäuser der benachbarten Stadtteile.
Die Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Venlo/ Niederlande, Krefeld und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und mehrere Buslinien bieten vom Konstantinplatz eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach.
Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
++