Objektart: Einfamilienhaus (Bj. 1961)
Dachsanierung: 2005 (16cm Dämmung)
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 708 m²
Mehrzweckhalle: ca. 120 m²
Zentralheizung (Gas): SBS Baujahr 1993
Speicherwassererwärmer (Gas): SBS Baujahr 1993 (200L)
Erdgeschoss:
Diele
1x Küche
1x Wohn-/Esszimmer
1x Kaminzimmer (offener Kamin gemauert)
1x WC
1x Büro (klein)
Garderobe
1x Terrasse
Dachgeschoss:
1x Wohnzimmer
4x Schlafzimmer
1x Badezimmer mit WC
1x Badezimmer (klein)
1x Abstellraum/ begehbarer Kleiderschrank
1x Wintergarten
1x Balkon
Garagen mit Anbindung an das Wohnhaus:
1x PKW
1x 2 bis 3 PKW (ca. 50 m²)
Keller:
1x Heizungsraum
2x Kellerraum
1x Partyraum
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Büderich einer der begehrtesten Wohngegenden von Wesel, einer idyllischen Stadt am unteren Niederrhein. Wesel vereint den Charme einer historischen Stadt mit der Nähe zur Natur und bietet damit sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und jene, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Wesel bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zu einem entspannten Bummeln einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie sowohl innerstädtisch als auch überregional flexibel und unkompliziert reisen können. Zudem bietet die Nähe zu den Bundesstraßen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen im Ruhrgebiet und am Niederrhein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete entlang des Rheins, garantieren einen hohen Lebensstandard und machen diese Gegend zu einem wahren Paradies für Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus Naturnähe, familiengerechter Infrastruktur und urbanem Komfort. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.