Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Kernsanierung 2023/2024
Vollunterkellert
8 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vorbereitung Kamin
Doppelgarage mit Sektionaltor von Novoferm in Überlänge
Doppelflüglige Glastür ohne Steg, mit Ausgang in den Garten
Hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Rainshower-Dusche
Hans Grohe/Grohe/Villeroy & Boch Armaturen
Wandspiegel mit integrierten Lautsprechern
Keyless open mit Fingerprint und APP
LED Spots
Echtholztreppe
Lan-Verkabelung in jedem Raum
Steildachflächen mit Braas-Betondachpfannen, Modell Frankfurter Pfanne, Protegon, matt, Granit, Moos abweisend
Große Velux Fenster mit Thermo- Star- Isolierverglasung, Kipp-/Schwing-Funktion
Hoch Effiziente Dämmung
Roth Luftwärmepumpe inkl. Warmwasser Aufbereitung
325l Heizungswasserspeicher
500l Warmwasserspeicher
Zirkulationspumpe
Digitale Wand Regler für die Fußbodenheizung in jedem Raum
Bodentiefe 3-Fach verglaste Schallschutzfenster
Aluminium Rollläden
Aluminiumtür mit 3-Fach Sicherheitsverriegelung von der Firma Drutex (elektrisch selbst verriegelt)
Aluminium Fensterbänke
Außenbewässerung vorinstalliert
Gira System 55
Vorbereitung für Photovoltaik
Vorbereitung Wallbox Garage
Glasfaser im Haus
Neu angelegter Spielrasen
uvm.
Hilgen, ein malerischer Stadtteil von Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis, überzeugt durch seine idyllische Lage im Herzen des Bergischen Landes und eine hervorragende Anbindung an die städtischen Zentren. Mit seiner Nähe zur Autobahn A1 sind die Metropolen Köln und Düsseldorf in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Hilgen besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet Hilgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege durchziehen die typischen Wälder und Felder der Region, darunter der nahegelegene Balkantrassen-Radweg, der zu entspannten Ausflügen einlädt. Diese naturnahe Umgebung macht Hilgen zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen den Alltag bequem und angenehm. Die lebendige Gemeinschaft und das aktive Vereinsleben in Hilgen fördern zudem das soziale Miteinander und schaffen eine einladende Atmosphäre für Jung und Alt.
Kulturell hat Hilgen ebenfalls viel zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für die ganze Familie. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Feste, die das reiche kulturelle Erbe des Bergischen Landes widerspiegeln und immer wieder Besucher anziehen.
Insgesamt zeichnet sich Hilgen durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren bietet. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die die Schönheit und Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.