Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach Zinsen sparen dank KFW-Kredit!

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
1.699.000,00 EUR
Wohnfläche
1.124,00 m²
Anbieter-ID
DC-MGL14216

Kosten

Kaufpreis pro m²
1.511,57 EUR
Provision
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Grundstücksfläche
970,00 m²
Gesamtfläche
1.124,00 m²

Ausstattungsmerkmale

Stellplatzart
Tiefgarage
Serviceleistungen
Einkauf
Böden
Kunststoff
Allgemein
Balkon Garten

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Stabilität und hohe Erträge setzen. Die Kombination aus zentraler und ruhiger Lage sowie zeitgemäßen Wohnstandards macht dieses Objekt besonders interessant.

* 18 Wohneinheiten / geförderter Wohnraum
* Tiefgarage
* Neue Gaszentralheizung
* Personenaufzug
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Zinsgünstiger WfA-Kredit übernehmbar
* Vorbereitung für Abgeschlossenheit
* Jede Einheit verfügt über einen Balkon
* Gemeinschaftsräume: Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller

Regelmäßige Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen garantieren den gepflegten Zustand der Immobilie.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Hier bietet sich eine interessante Investitionsgelegenheit mit besten Perspektiven. Sie übernehmen die günstigen WfA.-Kredite (1,0 % p.a. Zins inkl. Verwaltungskosten) und belassen das Mehrfamilienhaus in der Mietbindung. Das Gebäude wurde unter Verwendung von Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (WfA) errichtet. Dadurch entstand ein "Belegungsrecht" für die Stadt Mönchengladbach, welches aber nicht aktiv ausgeübt wird. Eine Vermietung an Mieter mit Wohnberechtigungsschein der Stadt Mönchengladbach ist möglich.
Diese Darlehen bestehen noch und können übernommen oder abgelöst werden.
Durch eine Ablösung der Darlehen entsteht eine Nachbindefrist von 10 Jahren.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Süden Mönchengladbachs, im Stadtteil Rheydt.

Die Lage bietet eine gute Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an die umliegenden Großstädte. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der Hochschulcampus Niederrhein.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Es gibt Parks, Spielplätze und Restaurants sowie ein breites Angebot an Sportvereinen für verschiedene Aktivitäten. Die Natur und urbane Infrastruktur sind gleichermaßen gut erreichbar.