Familienfreundliches Reihenendhaus mit 6 Zimmern in ruhiger Lage von Hösel

Eckdaten

Art
Reiheneckhaus
Kaufpreis
585.000,00 EUR
Wohnfläche
141,00 m²
Grundstücksfl.
360,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
Anbieter-ID
2024-141

Kosten

Provision
3,57%
Hinweis zur Provision
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Zustand
letzte Modernisierung
2008
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kamin
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
198.10 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1980
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses ansprechend geschnittene Reihenendhaus am Ende einer ruhigen und verkehrsberuhigten Sackgasse bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnambiente mit hohem Komfort. Erbaut im Jahr 1980 und kontinuierlich modernisiert, beeindruckt diese Immobilie mit sechs Zimmern, drei Badezimmern (davon eins im Keller) sowie einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Highlights, die das Wohnerlebnis bereichern.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Etagen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Ein kurzer Gehweg führt Sie vom Garagenhof direkt zum Grundstück. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und bietet einen großen eingebauten Garderobenschrank. Von dort öffnet sich der Weg zur großräumigen, offenen Küche, die mit modernen Linoleum-Fliesen und einer stilvollen schwarze Einbauküche ausgestattet ist. Eine Stufe führt Sie in den angrenzenden Essbereich und weiter in das Wohnzimmer. Der Kamin zwischen Wohn- und Essbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Im Jahr 2021 wurde in Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine massive Treppe verbindet die Etagen miteinander. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Für die Kinder oder Gäste steht ein zweites, kleineres Duschbad mit Toilette zur Verfügung.

Im Dachgeschoss gibt es zwei zusätzliche, durch die fast vollständig verglaste Giebelseite sehr helle Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 76 m² zusätzlicher Nutzfläche, inklusive eines weiteren Duschbads, viel Platz für individuelle Nutzung.

Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung des Gartens und der hochwertigen Bankirai-Terrasse können Sie die warmen Monate in vollen Zügen im Freien genießen. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten und schafft einen idealen Ort für Entspannung oder gesellige Stunden. Das ca. 360 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum, um Ihren persönlichen Traumgarten zu gestalten, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.

Dieses Reihenendhaus vereint hohen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und punktet durch seine ruhige Lage in einer familienfreundlichen Sackgasse. Ein Zuhause, das alle Wohnwünsche erfüllt!

Ausstattung

- Voll unterkellertes Reihenendhaus am Ende einer Sackgasse

- Ausgebauter Spitzboden

- Küche mit modernen Fliesen und schwarzer Einbauküche ausgestattet

- Parkettboden in Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer (2021)

- Weiße Innentüren

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2001 - 2008) mit Rollladen

- Elektrische, programmierbare Rollläden im Erdgeschoss

- Drei Badezimmer (2x im Obergeschoss und 1x im Keller)

- Kellerrenovierung 2022

- Kamin zwischen Wohn- und Essbereich

- Öl-Zentralheizung mit 4800 l Öltank

- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

- Erneuerte Bankirai-Terrasse (2008) mit elektrischer Markise

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen

Lage

Ratingen Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer guten Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.800 m entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Ristorante Venezia, der Prinzenbahnhof, Zum Jakob und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.