Großes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Kleve-Brienen
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 279.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 280,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.036,00 m²
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Anbieter-ID
- 199 Bri394 JD
Kosten
- Provision
- 3,57 %
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 34,96 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Garage Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garten vorhanden Dachboden Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 197,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- FLUESSIGGAS
- Baujahr des Hauses
- 1949
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Insgesamt verfügt dieses Haus über 3 Eingänge, 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder und ist in drei abgeschlossene Wohnungen unterteilt.
Die erste Wohnung bestehend aus EG und OG hat eine Wohnfläche von insgesamt 106,40 qm.
Die zweite Wohnung im EG 100,31 qm
Die dritte Wohnung befindet sich im OG und besitzt 87,04 qm Wohnfläche.
Insgesamt befinden sich Gärten hinter dem Haus, die durch einen Zaun voneinander abgetrennt sind. Eine große Einfahrt und drei Garagen sorgen für genügend Stellplätze.
Die Wohnung Nr. 1 ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung vorne (Wohnung Nr. 2) wird noch vom Eigentümer bewohnt.
Die Wohnung Nr. 3 wurde vom Sohn des Eigentümers bewohnt und steht seit dem 01.01.25 leer.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1036 qm
Das Haus ist für Kapitalanleger interessant. Man kann die Wohnungen 2 und 3 z.B. an Studenten vermieten. Dadurch ergäbe sich eine Rendite von ca. 11 %.
Ausstattung
- großes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen
- diverse Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der letzten Jahre
- Gärten und Garagen zu den vorhandenen Wohnungen mit eigenen Eingängen
- idyllische und ländliche Umgebung mit zentrumsnaher Anbindung an die Stadt Kleve
- Flüssiggasheizung mit eigenem Gasbehälter
- Grundstücksgröße 1.036 qm
Sonstige Angaben
Möglich wäre eine Umgestaltung in der Form das zwei der drei Wohnungen z.B. an Studenten vermietet würden.
Dadurch ließe sich eine Bruttomiete von ca. 30.000 € erzielen, was einer Bruttorendite von ca. 11 % entspricht.
Lage
Brienen ist ein Ortsteil der Stadt Kleve, der am Altrhein und am Spoykanal liegt. Dieser verbindet den Klever Hafen mit dem Rhein in einer idyllischen und reizvollen Umgebung. Von dort aus erreichen Sie nach ca. 6 km die Stadt Kleve, die sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, schulischen Einrichtungen mit einer Hochschule und einer guten Infrastruktur auszeichnet.