Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial: Ihr Projekt in Mönchengladbach!
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 165.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 95,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- DC-MGL14201
Kosten
- Hausgeld
- 392,00 EUR
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 10,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Parkhaus Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 120.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1978
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
* Die ETW befindet sich im 3. Obergeschoss
* Die Wohnung hat eine Größe von über 95 m², umfasst 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC
* Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder dem Aufzug
* Ein Stellplatz und ein abschließbarer Kellerraum gehören zur Einheit
* Derzeit steht die Wohnung leer
Ausstattung
* Ab dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 392 €, davon sind etwa 205 € umlegbar
* Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf ca. 665.000 € (Stand: 31.12.2023), anteilig ca. 3.600 € für diese Wohneinheit
* Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, mit Bodenbelägen aus Parkett, Teppich und Fliesen sowie Holzbalkendecken
* Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Etagenheizung
* Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger
Lage
* Zentrale Lage in Mönchengladbach mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Autobahnen (A52, A61)
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Minto
* Nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Bunte Garten und der Rheydter Schlosspark
* Gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, darunter die Gesamtschule Hardt
* Kombination aus urbaner Lebensqualität, Erholungsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur