FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ++ das ist was alle wollen
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 498.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 151,00 m²
- Grundstücksfl.
- 819,00 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 13721
Kosten
- Provision
- 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 43,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum Gäste-WC
- Badausstattung
-
Dusche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
Süd
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 210,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1969
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
** YOUTUBE VIDEO: https://www.youtube.com/shorts/lnUymJ19zb0
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ... das ist was alle wollen
Mit einem großzügigen Grundstück von über 800 m² haben Sie viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Freien. Die ans Haus angebaute Garage und der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG, das Kellergeschoss als KG und das Einfamilienhaus als EFH. Alle Maßangaben verstehen sich als circa Maße.
6-ZIMMER-HAUS
... plus Küche / Diele / Bad / G-WC / Garage und 2 Stellplätzen
Die Lage in Rheinnähe mit einem unverbauten Blick ins Grüne ist sicherlich ein großes Plus und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit 151 m² Wohnfläche und 43 m² Nutzfläche haben Sie ausreichend Platz, um das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, sei es für eine große Familie oder für individuelle Hobbys und Projekte.
Die Garage und die beiden Stellplätze auf dem Grundstück bieten mehr als nur einem Auto gesicherten Unterschlupf.
DIE ECKDATEN:
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
plus Küche/ Diele / Bad/ G-WC/ Keller
Art: Einfamilienhaus freistehend
Grundstück: 819 m²
Baujahr: 1969
Bauweise: Voll unterkellert / Garage
Wohnfläche: ca. 151 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Terrasse: 40 m²
Garten: 300 m²
Zusätzliche Gebäude: Schuppen und Werkstatt
Energieträger: Öl / Strom f. Warmwasser
INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Ausstattung
++
biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://www.youtube.com/shorts/lnUymJ19zb0
Das 1969 erbaute, stets gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich durch solide Bauweise und viel Raum aus. Es bietet Charakter und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug
Terazzotreppe als zentraler Blickfang
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Gäste WC
Kunstofffenster ... mit Isolierverglasungen
Fliesenoberböden in der EG-Diele und im Gäste-WC
Parkettböden im Wohnzimmer
pflegeleichte Oberböden im OG
Holz Tür-Zargen im EG und OG
Holz Türen im EG und OG
Einbauküche im EG
Ölheizung
Terrasse ca. 40 m²
Garten ca. 300 m²
Garage
2 PKW-Stellplätze
Werkstatt / Lagerschuppen im Außenbereich
voll unterkellert
Fassade rundum verklinkert
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++
Sonstige Angaben
biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://www.youtube.com/shorts/lnUymJ19zb0
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RAUM-AUFTEILUNG
Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl in den Wohnräumen als auch in der Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die sowohl für eine Familie als auch für eine individuelle Nutzung von Vorteil sind.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Entree - Diele
Treppenhaus ... zum OG und zur
Treppe zum KG
Gäste WC
Küche
Wohnzimmer ... offen mit Essecke
Separates Esszimmer
Garten/ Terrasse ... direkter Zugang vom Wohnbereich aus
OG
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
KG
voll unterkellert
Garage
2 Stellplätze vor dem Haus
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WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Lage
*biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://www.youtube.com/shorts/lnUymJ19zb0
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MEERBUSCH - NIERST
Meerbusch-Nierst ist ein begehrter Stadtteil von Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss, der sich durch eine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die direkte Nähe zum Rhein und die angrenzenden Wälder sowie Felder bieten eine attraktive Umgebung für Naturfreunde und Spaziergänger.
Die Wohngegend ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet großzügige Grundstücke, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende von Interesse sind. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die Autobahn A44 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Minuten, ebenso sind die Städte Neuss und Krefeld schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
In der näheren Umgebung der Stadt gibt es eine Vielzahl von Allgemeinmedizinern sowie Fachärzten, die für Routineuntersuchungen, Vorsorge und spezielle Behandlungen zur Verfügung stehen. In den größeren Stadtteilen wie Meerbusch oder Düsseldorf sind diese in der Regel gut erreichbar. Krankenhäuser findet man in Düsseldorf.
Im Nachbarort sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Für weitergehende Einkaufs- oder Freizeitmöglichkeiten bieten die benachbarten Städte Meerbusch und Düsseldorf eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Für Kids: Kindergarten vor Ort, weiterführende Schule z.B. in Meerbusch.
Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das urbane Umfeld bietet Meerbusch-Nierst eine hohe Lebensqualität und ist daher besonders für Menschen geeignet, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine schnelle Anbindung an die Stadt zu verzichten.
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