Wohnen mit Stil Ihre neue Traumwohnung in Solingen-Gräfrath
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 219.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 86,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIMWSGU11240_DW
Kosten
- Provision
- 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 6,00 m²
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Neuwertig
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fernheizung
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Stellplatzart
-
Garage Tiefgarage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 79,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr des Hauses
- 1969
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in begehrter Lage in von Solingen Gräfrath! Diese helle und freundliche 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort.
Highlights:
-Geräumige Zimmer: Genießen Sie großzügige Wohnräume, die viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten.
-Balkon: Entspannen Sie auf Ihrem eigenen großen Balkon und genießen Sie die frische Luft.
- Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe während Sie dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind.
- Großer Balkon: Der extra große Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein
- perfekt für gemütliche Abende im Freien oder Grillpartys mit Freunden.
- Moderne Renovierung: Die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert.
- Neue Elektroinstallationen, hochwertige Böden und stilvolle Bäder sorgen für ein modernes Wohngefühl.
- Heller Wohnraum: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Balkon besticht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung.
Ausstattung
Die Eckdaten der Immobilie:
-Massiv gebaut
-Baujahr 1969
-1 Etage
-Wohnfläche: ca.86m²
-3 Zimmer
-10 Wohneinheiten
-1 Tiefgaragenplatz
-Heizung Fernwäme
-Außenwände mit WDVS 2012/2013
-2013 Elektrik neu
-2013 neue Bäder
-2013 neue Böden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
Solingen-Gräfrath
Solingen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die oft als Klingenstadt bezeichnet wird. Diese Bezeichnung rührt von der langen Tradition der Klingen- und Messerherstellung her,die bis ins Mittelalter zurückreicht. Solingen ist bekannt für seine hochwertigen Schneidwaren, darunter Messer, Scheren und andere Klingenprodukte, die weltweit geschätzt werden.
Die Stadt liegt im Bergischen Land und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich ideal für Wanderungen und Ausflüge eignet. Solingen hat
eine reiche Geschichte, die sich in vielen historischen Gebäuden und Museen widerspiegelt. Ein bekanntes Beispiel ist das Deutsche Klingenmuseum, das die Geschichte und die Entwicklung der Schneidwarenindustrie dokumentiert. Solingen hat auch eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen, Festivals und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ein interessanter Aspekt ist die Stadtentwicklung und die Bemühungen um Nachhaltigkeit und Umweltschutz, die in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen haben. Solingen setzt auf innovative Konzepte, um die Lebensqualität der Bürger zu verbessern und gleichzeitig die Traditionen zu bewahren.
Natur und Erholung: Gräfrath ist von einer schönen Naturlandschaft umgeben, die sich gut für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet. Der nahegelegene Gräfrather Wald und verschiedene Wanderwege bieten Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Lage und Verkehrsanbindung: Gräfrath liegt verkehrsgünstig und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Wuppertal machen den Stadtteil attraktiv für Pendler.
Insgesamt bietet die Umgebung des Ubierwegs in Solingen eine gute Lebensqualität mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles
attraktiv sind.