Sonnenoase im Grünen!
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 269.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 82,54 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Ab Februar 2025
- Anbieter-ID
- 71706
Kosten
- Hausgeld
- 271,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
- Freiplatz Kaufpreis
- 15.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 106,8 kWh/(a*m²)
- Baujahr des Hauses
- 1993
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes, großzügiges Wohnambiente, das ideal für Paare oder Familien ist. Eine hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Besonders hervorzuheben ist der große, kinderfreundliche Garten mit Südausrichtung. Dieser eignet sich bestens für entspannte Sonnenstunden oder gemeinsame Grillabende. Die überdachte Terrasse macht das Wohnen, unabhängig vom Wetter, zum Erlebnis.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Umgebung. Dank Sicherheitsfenstern und einem Fliegengitter an der Terrasse genießen Sie sowohl Schutz als auch Komfort.
Praktische Extras runden das Angebot ab: Ein geräumiger Keller und ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Stauraum und maximale Wetterunabhängigkeit.
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Lebensqualität eine seltene Gelegenheit.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1993
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 106,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Goethestraße 75, 40237 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Was immer Sie planen: vom stilvollen Apartment bis hin zum Traumhaus.
Die S Immobilienpartner GmbH vermittelt Ihnen gerne ein Finanzierungsgepräch
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Lage
Die Stadt Erkrath mit ihren Stadteilen Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal. Die Stadt ist zugleich auch das Tor zum Bergischen Land. Das Düsseldorfer Zentrum ist nur rund 15 Kilometer entfernt und mit dem Auto über die A 46 schnell zu erreichen, auch ein Anschluss zur A 3 ist nah. Nach Wuppertal fährt man ca. 25 Minuten. Die weiträumige Erholungslandschaft des Neander- und Stindertals und der Unterbacher See bieten in unmittelbarer Umgebung der Stadt vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufen können die 50.000 Einwohner in der Fußgängerzone in Alt-Erkrath oder in den Einkaufszentren am Hochdahler Markt und am Neuenhausplatz. Mit der S-Bahn ist man in nur 10 Minuten auf den Einkaufsstraßen der Düsseldorfer Innenstadt. In Erkrath gibt es zahlreiche Kindergärten, neun Grundschulen, zwei Haupt- und zwei Realschulen sowie zwei Gymnasien. Außerdem bietet Erkrath mit der Friedrich-Fröbel-Schule eine Schule für Lernbehinderte an. In Erkrath wohnt man im Grünen mit bester Anbindung an Düsseldorf.