Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten Un TG-Stellplatz
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 98,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Absprache
- Anbieter-ID
- DC-DUE24098
Kosten
- Hausgeld
- 440,00 EUR
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 82,00 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 10.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Heizung
-
Fernheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Teppich Laminat
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 121.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnbereich, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Der Balkon führt weiter zu einem angrenzenden Gartenbereich, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt und viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die einen eigenen Außenbereich schätzen.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliche Flexibilität und können individuell als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch, wenn Besucher zu Gast sind. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne oder eine großzügige Dusche sowie alle nötigen sanitären Einrichtungen.
Ein kleiner Abstellraum schafft weiteren Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Die Wohnung ist so gestaltet, dass jeder Raum sinnvoll genutzt werden kann und ausreichend Platz bietet, um die individuellen Wohnbedürfnisse der Bewohner zu erfüllen.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Aufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Der Balkon und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein naturnahes Wohngefühl, das diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien macht, die Wert auf Raum, Ruhe und Flexibilität legen.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 613,72 € kalt vermietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
8-Parteien-Haus
Gegensprechanlage
Großer, offener Wohnbereich und Austritt zum Balkon
Balkon mit Austritt zum Garten
ca. 80m² großer Garten zur Alleinnutzung
Laminatboden
separates Gäste-WC
separate Abstellkammer
Spielplatz vor der Tür
Tiefgaragenstellplatz
uvm.
Lage
Duisburg-Buchholz ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Süd. Geprägt durch eine Mischung aus urbanem Wohngebiet, grünen Freiflächen und guter Infrastruktur, zählt Buchholz zu den beliebten Wohngegenden der Stadt.
Der Stadtteil grenzt im Norden an Duisburg-Wanheimerort, im Westen an Wanheim-Angerhausen, im Süden an den Stadtteil Huckingen und im Osten an Großenbaum. Seine Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen der städtischen Dynamik und einer naturnahen Umgebung. Durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Wanderwegen, ist Buchholz ein attraktiver Standort für Freizeit- und Naturliebhaber.
Buchholz ist durch die A59 sowie die B8 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Duisburg-Buchholz bietet zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, sodass die Innenstadt Duisburgs und auch andere größere Städte im Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Innerhalb des Stadtteils sorgen Buslinien für eine zuverlässige Nahverkehrsanbindung.
Die Wohngebiete in Buchholz zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus, von Einfamilienhäusern bis zu modernen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen. Besonders die Sittardsberger Allee, eine zentrale Einkaufsstraße, bietet eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Insgesamt ist Duisburg-Buchholz ein Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und der verkehrsgünstigen Lage macht ihn sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.