Exklusive 2-Zimmer-Whg. im 7. OG des La Tour Blanche / Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 57,00 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Anbieter-ID
- DC-DUE24096
Kosten
- Hausgeld
- 291,00 EUR
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 7
- Anzahl Etagen
- 18
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Neuwertig
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 45.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche offene Küche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Allgemein
-
barrierefrei
- Befeuerung
-
Alternativheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 63,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr des Hauses
- 2014
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Perfekte Lage für höchste Lebensqualität
Die zentrale Lage garantiert Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine vielseitige Infrastruktur direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Umgebung sorgt für eine angenehme Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Durchdachtes Raumkonzept und hoher Komfort
Das Raumkonzept umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, das Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank bietet. Große Fenster sorgen hier und im gesamten Wohnbereich für ein freundliches, helles Ambiente. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Der direkt zugängliche Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet die perfekte Atmosphäre für entspannte Abende bei einem Glas Wein oder Glühwein. Direkt am Eingang liegt ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ihre Zukunftschancen Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage
Dank der durchdachten Aufteilung und der optimalen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen. Derzeit ist die Wohnung lukrativ vermietet, wobei der Mieter innerhalb der üblichen 3-monatigen Kündigungsfrist ausziehen kann ideal, wenn Sie selbst einziehen möchten oder flexibel planen.
Kapitalanleger profitieren von einer verlässlichen Mieteinnahmequelle und einer hohen Nachfrage dank Lage und Ausstattung. Die Wohnung bietet Ihnen eine sichere Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich selbst!
Ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die moderne Ausstattung, die hervorragende Lage und das Potenzial für hohe Renditen machen sie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Flair dieser Wohnung selbst. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge von La Tour Blanche persönlich zu zeigen.
Ausstattung
7. Obergeschoss
Entrée
Video & Gegensprechanlage
Offener Wohn- und Küchenbereich
Essbereich
Großzügige Loggia
Großflächige Fensterfront
Badezimmer mit Wanne
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Parkett- und Feinstein Fliesenböden
Fußbodenheizung
1 x Tiefgaragenstellplatz (à EUR 45.000)
Concierge, Empfangsbereich
uvm.
Lage
Pempelfort ist ein begehrter, urbaner Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und pulsierende Lebendigkeit im Herzen von Düsseldorf auszeichnet. Hier verbinden sich urbaner Charme mit entspannter Lebensqualität: Zahlreiche gepflegte Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine beeindruckende Vielfalt an Bars, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack das Passende bereithalten und das Lebensgefühl Pempelforts unterstreichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben in Pempelfort besonders komfortabel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, vor allem entlang der beliebten Münsterstraße oder Nordstraße. Bildungseinrichtungen wie die renommierte Hochschule Düsseldorf (HSD) liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was Pempelfort zu einem attraktiven Standort für Studierende und Akademiker macht.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Viertels: Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur einen Steinwurf entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A 44 und A 52, die in wenigen Minuten erreicht werden können und eine zügige Anbindung an das Umland gewährleisten.
Kurzum: Pempelfort vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist der ideale Stadtteil für Menschen, die eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten zu schätzen wissen.
Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf
Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf
Maus Vorkindergarten, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf
Küken& Co. Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Kita Zaunkönige, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf
Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479
St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf
Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77, U78, U79, 701, 704, 705, 706, 707
Fernstraßen:
B1, A44, A52
Buslinien:
SB50, SB55, 721, 722, 733, 737, 752, 754, 756, 758, 807, NE1
Supermärkte:
Rewe, Edeka, ALDI SÜD, Netto, SuperBioMarkt
Shopping:
Nordstraße 12, 40477 Düsseldorf, Dieterich Karree, Duisburger Str. 20-36, 40477 Düsseldorf
0477 Düsseldorf