Gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon
Eckdaten
- Art
- Maisonette
- Kaufpreis
- 430.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 121,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2024-131
Kosten
- Hausgeld
- 595,00 EUR
- Provision
- 3,57%
- Hinweis zur Provision
- Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 6,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Terrassen
- 1
- letzte Modernisierung
- 2016
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 15.000,00 EUR
- Garage Anzahl
- 2
- Garage Kaufpreis
- 20.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 131.60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1993
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über rund 121 m² und bietet ein großzügiges, modernes Wohnambiente mit einer durchdachter Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Familien und Paare, die Raum für ihre individuellen Ansprüche schätzen. Die im Jahr 1993 fertiggestellte Wohnung liegt in einem gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten auf einem großen Grundstück und verspricht Ihnen ein ruhiges, komfortables Zuhause in gehobener Nachbarschaft.
Eine großzügige Diele führt in den geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser grenzt an den ca. 12 m² großen Balkon mit Südausrichtung und Blick des alten Baumbestandes des großen Grundstücks. Rechts der Diele liegen eine Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken und das Gäste-WC mit Tageslicht. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit en-Suite-Badezimmer, das über eine Badewanne und eine separate Dusche verfügt. Das Schlafzimmer ist mit einem zeitlosen Einbaukleiderschrank ausgestattet.
Über eine breite Wendeltreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in die Diele der oberen Etage, die sich als Arbeitsplatz oder Spielbereich eignet. Von dort gehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad sowie eine Abstellkammer ab.
Besonders einladend ist der große Balkon, der Ihnen eine kleine Oase der Entspannung im Freien bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen oder gemütliche Abende verbringen. Die Wohnung verfügt zudem über einen gemauerten Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Im Keller steht zudem ein praktischer Waschraum bereit, und Fahrräder finden ebenfalls ihren sicheren Stellplatz.
Ein weiteres Highlight: bei Bedarf können zwei Einzelgaragen und ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden, sodass eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge gewährleistet werden kann.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien und Paare, die nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern auch ausreichend Platz für ein Homeoffice oder separate Arbeitsbereiche suchen. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC garantieren einen hohen Wohnkomfort und entspanntes Miteinander, selbst an den hektischsten Morgenstunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen!
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Terracotta-Fliesen in Diele, Küche und Wohn-Essbereich
- Tretford Teppichboden im Dachgeschoss
- Zwei weiß geflieste Badezimmer + Gäste-WC
- Hochwertige, doppelt verglaste Fenster
- Weiße Innentüren
- Einbauküche mit Markengeräten (2016 aufgewertet)
- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und der Garderobe sowie Bücherregal im Wohnzimmer
- Abstellraum mit Safe
- Gemauerter Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller
- Tiefgarage
- Öl-Zentralheizung
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2024 vermietet. Das Mietverhältnis ist gekündigt.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.
Lage
Ratingen Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 900 Meter entfernt. Dort befinden sich EDEKA und ALDI, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel- Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.