RESERVIERT ++ 3-FH ZUR KERNSANIERUNG IN AUFDERHÖHE ++
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 250.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 300,00 m²
- Grundstücksfl.
- 650,00 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2819
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 100,00 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1939
Beschreibung
Die Immobilie bietet auf knapp 792 m² Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch hierfür eine durchgreifende Kernsanierung.
Dies umfasst sowohl die Steig- und Fallleitungen als auch die komplette Elektroinstallation, die Dämmung der Dachunterseite, die Erneuerung aller Oberbeläge, Sanitärbereiche, Fenster und Heizungsanlage samt Rohrleitungen und Heizkörpern.
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, es mit modernen Annehmlichkeiten zu versehen. Nach der Sanierung könnte dieses klassische Stadthaus zu einem wahren Juwel in Solingen werden.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- 3-Familienhaus (2 Wohnungen leer, EG vermietet)
- Mieteinnahme EG 500,- + 40,- Garage
- ca. 300 m² Wohnfläche
- Vollunterkellerung
- 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss zzgl. Spitzboden
- Kernsanierung erforderlich
Lage
Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Immobilie befindet sich in Aufderhöhe, was zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 0,2 km entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in ca. 1000 m erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie die Realschule, Gymnasium sind jeweils etwa 3 km entfernt, sodass der Schulweg für ältere Kinder ebenfalls kurz ist.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle liegt fast vor der Türe. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in der Nähe zu finden.