Attraktives, geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage !
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 349.900,00 EUR
- Wohnfläche
- 198,00 m²
- Grundstücksfl.
- 484,00 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- GA3SvBFS
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwST
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 80,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Neuwertig
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 219,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1964
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die besonders großzügige Gestaltung des Gebäudes in Verbindung mit einem tollen Wintergarten machen diese Immobilie zu einer Besonderheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt 210 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Den Eingangsbereich bildet die helle Diele, mit hellbeigen Bodenfliesen ausgelegt. Über die Diele gelangt der Interessent in das geräumige Wohnzimmer mit größtenteils bodentiefen Fenstern, Mittelpunkt und Familientreffpunkt des Erdgeschosses. Hier befindet sich der Ausgang in den Garten. Das Esszimmer wurde mit hochwertigem Parkettboden (Stäbchenparkett) bestückt. Der Wintergarten ist von ansprechender Größe, verfügt über eine Beschattung und lädt zum Verweilen ein. Die Küche wurde dreiseitig mit einer modernen Einbauküche bestückt. Diese könnte nach Absprache von den Eigentümern übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum verstaut alles Nötige. Eine weitere Räumlichkeit zur individuellen Nutzung befindet sich hier im Erdgeschoss, ob als Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Das Obergeschoss beherbergt einen Flurbereich und 3 Räumlichkeiten. Zwei dieser Räumlichkeiten verfügen über eine sehr ansprechende Größe. Ebenso wäre eine Teilung möglich sodass zwei zusätzliche Zimmer entstehen könnten.
Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.
Der Kellerbereich wurde teilweise wohnlich gestaltet, mehrere Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall.
Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Raum und einen direkten Gartenzugang über eine Kelleraußentreppe.
Aufteilung auf einen Blick:
EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Gäste-WC
OG: Flur, 2 große Zimmer, Gästezimmer, Bad
KG: Flur und 3 Räume
Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 484 m² erstreckt sich der Gartenbereich. Dieser wurde komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt.
Eine Garage wurde im Jahre 1970 errichtet und befindet sich seitlich der Immobilie. Ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz findet davor Platz und komplettieret dieses attraktive Objekt.
Wir werden hier bildtechnisch nur einen kleinen Einblick gewähren und Ausstattungsdetails können nur skizziert werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Ebenso erhalten Sie von uns bei Bedarf Informationen zu den aktuellen Förderprogrammen zum Erwerb oder zur Renovierung dieser Immobilie. KFW, Bank NRW, BAFA, öffentliche Mittel? Kein Problem wir helfen Ihnen!
Primärer Energieträger: Gas
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/hEBk
Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo: https://youtu.be/hetoQ9y_Ozc
Fazit: Familienfreundliche Immobilie in bevorzugter Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!
Ausstattung
* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 Brennwertkessel
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Wintergarten
* Böden: Teppich, Steinfliesen, Stäbchenparkett
* Gäste-WC
* Vollbad
* Volle Unterkellerung
* Kelleraußentreppe
* Garage
* KFZ-Stellplatz
Sonstige Angaben
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Uedem.
Die Gemeinde Uedem liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrheins-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Gemeinde hat ungefähr 8500 Einwohner und vier Ortsteile:
Uedem, Keppeln, Uedemerbruch und Uedemerfeld.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.