Attraktives Investment - Klassisches Baudenkmal in Kölner Studentenviertel.
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.320.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 310,00 m²
- Grundstücksfl.
- 121,00 m²
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Anbieter-ID
- 101129
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 53.544,00 EUR
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1920
Beschreibung
Das ansprechende, klassische Altbauobjekt beinhaltet sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Die Wohnungsgrößen von ca. 15 m², 53 m² und 63 m² entsprechen der Zielgruppe und sichern eine nachhaltige Vermietungsmöglichkeit. Die Wohnungen sind alle unbefristet vermietet und verfügen über einen normalen bis guten Sanierungsstand.
Der attraktive Standort bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung mit weiterem
Entwicklungspotential.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zudem über einen Innenhof.
Bauunterlagen und eine Wohnflächenberechnung liegen den Eigentümern und dem Bauaktenarchiv der Stadt Köln leider nicht vor. Die Wohnflächenangaben stammen aus den Mietverträgen und sind Schätzungen der Eigentümer.
Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in direkter Innenstadtlage im Herzen des Kölner Studentenviertels Kwartier Latäng im Rathenau-Viertel.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Szenekneipen sowie eine vielschichtige Gastronomie verbinden in einzigartiger Weise ein gefragtes Viertel - insbesondere für junge Studenten.
Verschiedenste Institute der Kölner Universität sind fußläufig schnell erreichbar.
Es ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Dank der S-Bahnhaltestelle Köln-Süd (etwa 2 Gehminuten zur Haltestelle) und mehreren Haltestellen verschiedenster KVB-Straßenbahnlinien ist der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden.
Mit dem Auto sind die Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn), der A4 (Aachen/Olpe) und der A57 (Düsseldorf/Krefeld) nur wenige Fahrminuten entfernt.