Urban & flexibel: Stilvolle Stadtwohnung in Erkrath
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 230.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 71,00 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- WEI143618443_OA
Kosten
- Provision
- 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Befeuerung
-
Erdwärme
- Stellplatzart
-
Garage Tiefgarage
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 95.60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr des Hauses
- 1987
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, die durch die großen Fenster in der 2. Etage gewährleistet wird. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung einlädt. Die Lage des Objekts ist zentral und dennoch ruhig, sodass man hier die Vorzüge einer stressfreien Umgebung genießen kann.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles und ist sofort bezugsfertig.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Möglichkeit, um in Erkrath eine gemütliche Wohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Ausstattung
Etagenwobnungwohnung mit Charm und Highlights:
Heller und Einladender Wohnbereich
Gemütlicher Schlafbereich
Küche mit moderner Einbauküche und Markengeräten
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Großer Balkon mit Ausblick
große Fensterfronten
Eckdaten der Wohnung:
2. Etage
2 Zimmer
ca. 71 m² Wohnfläche
1 Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Baujahr 1987
9 Parteien
Massiv gebaut
hell und freundlich
Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen
Heizungsart: Fernwärme
Trockenraum im Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Lage
Leben Sie zentral und dennoch im Grünen! Die Winckelmannstrasse in Erkrath bietet Ihnen eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Naturverbundenheit. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 1,2 km, während die Autobahn in 1,66 km Entfernung schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten (410 m), Grundschulen (380 m) und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.