Solide Kapitalanlage, oder Selbstnutzung

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
395.000,00 EUR
Wohnfläche
84,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
37148

Kosten

Hausgeld
238,14 EUR
Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
8,00 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Vollständig renoviert

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1966
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Willkommen zu dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität bietet. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Vorlieben bietet.

Gegenüber dem Eingangsbereich finden Sie das modern eingerichtet Bad mit BD und Duschwanne inklusiver Türe für einen unkomplizierten und risikoarmen Eintritt in die Wanne. Die separate Küche anliegend, ausgestattet mit doppelflügeligen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen, kann über 2 Türen jeweils betreten werden und besitzt eine moderne Einbauküche.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen großzügigen Balkon bietet, von dem aus Sie einen malerischen Blick auf die weitläufige Gemeinschaftswiese genießen können. Dieser Bereich ist ideal zum Entspannen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über den Eingangsbereich zu den jeweiligen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer spendet durch ein großes Fenster viel Licht dem Raum und bietet eine ruhige und entspannende Umgebung.

Angrenzend an das Hauptschlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das entweder als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden kann, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.

Diese Wohnung vereint Funktionalität mit Komfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner günstigen Lage und seinen attraktiven Merkmalen ist dieses Zuhause eine erstklassige Wahl für alle, die nach einem modernen und einladenden Lebensraum suchen.

Ausstattung

- Neue Fenster in allen Räumen
- Hochwertige Einbauküche
- Markise
- Elektrische Rollläden
- Verstellbare Sichtschutzlamellen
- Neues Bad mit Bidet, Spiegelschrank, Badewanne mit Duscheintritt und Tageslichtfenster zur Küche
- Hochwertiger Granitboden

Sonstige Angaben

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Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden von Düsseldorf, Kaiserswerth. Diese charmante Adresse, in unmittelbarer Nähe des Rheins gelegen, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Die Umgebung besticht durch historischen Charme und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter malerische Cafés, exklusive Boutiquen und erstklassige Restaurants.

Die Immobilie befindet sich in einem Viertel mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die umliegenden Straßen sind von viel Grün und historischer Architektur geprägt, was einen einladenden und entspannten Lebensstil ermöglicht. Die Nähe zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein und bietet die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen, was die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: eine ruhige und idyllische Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite hat. Es ist der perfekte Ort, um das Beste aus Düsseldorf zu erleben und ein Zuhause zu finden, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.