Sehr gepflegtes Reihenwohnhaus mit neuer Luft-Wasser-Wärme-Heizung.
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Breslauer Straße 79
- Art
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 368.700,00 EUR
- Wohnfläche
- 124,19 m²
- Grundstücksfl.
- 275,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 224 25 1
Kosten
- Provision
- Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 50,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 77,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- LUFTWP
- Baujahr des Hauses
- 1993
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Erdgeschoss:
Mit Eingangsdiele und Gäste-WC befindet sich die Küche nach vorne ausgerichtet.
Vom großen und lichtdurchflutetem Wohn-/Esszimmer blickt man bei bodentiefen Fensterflächen in den sonnigen Garten.
Weiter geht es im Dachgeschoss:
Die obere Wohndiele bietet ausreichend Fläche, um sie als Büroplatz zu nutzen. Neben dem Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, befinden sich im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer und ein Abstellraum.
Auch der Keller bietet viele Möglichkeiten. Neben dem Anschlussraum ist der Wirtschaftsbereich im Heiz- und Wirtschaftsraum dargestellt. Sodann folgt ein Vorratsraum und ein großer Hobbyraum.
Weitere Abstellfläche finden Sie im gedämmten Speicher.
Im Vorgarten wurde die neue Luft-Wasser-Wärme-Heizung platziert. Hier finden Sie auch die geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb und Wasseranschluss.
Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.
Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.
Ausstattung
- Baujahr 1993
- Neue Luft-Wasser-Wärme-Heizung aus 2023.
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Dämmung des Speichers inklusive neuem Bodenbelag in 2015
- schöne Terrasse mit Garten
- Garage mit elektrischen Torantrieb und Wasseranschluss
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.09.2024
gültig bis: 15.09.2034
Baujahr der Immobilie: 1993
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 77,7
Energieträger für die Heizung: Strom / Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Heizg.Anl.: 2023
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgasemissionen 43,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Sonstige Angaben
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Karte
Lage
Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.
Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de
Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.