Hochwertiges Effizienzhaus mit modernster Technik und exklusivem Design
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 895.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 200,00 m²
- Grundstücksfl.
- 482,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- DC-DUE2fldh5l
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 31.200,00 EUR
- Provision
- 2,38% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Modernisiert
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Allgemein
-
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
- Küche
-
offene Küche
- Befeuerung
-
Gasheizung Solarheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 63.20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1960
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität. Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie zu zwei weitläufigen Terrassen, die ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden sind. Die offene Küche ergänzt den Wohnbereich perfekt und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen.Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich auch ein Gästezimmer, das über einen Zugang zu einem eigenen Balkon verfügt. Das dazugehörige moderne Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Die Zimmer sind mit XXL-Velux-Fenstern und bodentiefen Elementen ausgestattet, die viel Tageslicht einlassen, sowie mit einem französischen Balkon, der einen schönen Blick ins Freie bietet. Jedes Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Darüber hinaus gibt es einen offenen Galerieraum, der vielseitig genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Hauswirtschaftsräume und Abstellmöglichkeiten. Die Räume im Untergeschoss sind mit Fenstern ausgestattet die ebenfalls für eine schöne Lichtdurchflutung sorgen und verfügen über einen direkten Zugang zum Garten eine perfekte Ergänzung zu diesem exklusiven Zuhause.
Die geschmackvolle Ausstattung spiegelt sich im gesamten Haus wieder. Klare Linien, moderne Materialien und warme Farbtöne schaffen eine harmonische und einzigartige Atmosphäre, die sofort begeistert. Großformatige Fliesen in den Wohnbereichen, hochwertige Einbauten in der Küche sowie elegante Lichtinstallationen verleihen dem Haus eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz.
Das Haus verfügt über drei Terrassen, die sich nahtlos in das Gesamtbild einfügen und vielfältige Möglichkeiten bieten, das Leben im Freien zu genießen. Die Hauptterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, ist besonders großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen, Essen und Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe genießen oder den Tag in geselliger Runde mit Freunden und Familie ausklingen lassen. Der gepflegte Garten mit Zugang vom Untergeschoss bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Der Garten präsentiert sich als gepflegtes, überschaubare Wohlfühloase, das durch seine pflegeleichte Gestaltung besticht. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Der direkte Zugang vom Untergeschoss und der Terrasse in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich, das den Wohnkomfort perfekt abrundet
Auch im Bereich der Parkmöglichkeiten bietet das Haus höchsten Komfort. Die geräumige Garage mit Innenmaßen von ca. 3,40 m x 9,50 m ist mit Tageslicht, einem Stromanschluss und einem Wasseranschluss inklusive Spüle ausgestattet. Sie verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten. Vor und neben dem Haus stehen Ihnen zusätzlich 2-3 Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen und Ihren Gästen maximalen Komfort bieten.
Das Objekt ist zurzeit vermietet. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Investment zu investieren, oder mit entsprechender Absprache die zukünftige Nutzung nach den individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Ausstattung
Moderne Außen-, und Innenarchitektur
Wände und Decken glatt, weiß gestrichen
Repräsentativer Eingang
Große Eingangsdiele mit Galerie, mit Blick Richtung Terrasse
Kunststofffenster im EG und DG
3 Fach verglaste Fenster
EG-Fenster mit Elektrorollläden
Fußbodenheizung (im EG und DG)
Moderner und großformatiger Fliesenbelag
Fenster mit Glasbrüstung im DG
Moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie
Große Veluxfenster mit Blick in die Landschaft
Offene Wohnküche
Tageslichtbad
Bodengleiche Dusche, BD und WC
Zwei Waschtische incl. Unterschränke
Freistehende Badewanne
Gästebad mit bodengleicher Dusche, WC und Design Waschtisch
Innentüren aus Massiveiche
Treppen aus Eiche massiv mit Glas Geländer ,
Treppe DG / Spitzboden ebenfalls auch Massiveiche
Sat Schüssel
Internetanschluss in jedem Zimmer
Keller ca 106 qm, mit Tageslicht, neuen Kunststofffenster, abschließbaren Griffen,
Boden mit 60/60 Fliesenbelag, Wände und Decken weiß
gestrichen
Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Tageslicht und
Zugang zu Garten XXL-Garage mit Elektrotor, Wasser, Stromanschluss und Zugang in den Garten
Garage mit Platz für zwei Autos
2-3 Stellplätze im Außenbereich
Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Solingen, genauer gesagt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, ideal für Familien.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von der zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Auch die Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine flexible und schnelle Mobilität ermöglicht.
Vom Haus aus gelangen Sie mit dem Bus in nur 4 Minuten zum Solinger Zentrum und in weiteren ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof Solingen Ohligs, der über ICE- und S-Bahn-Anschlüsse verfügt. So erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen bequem in etwa 35 Minuten mit dem Zug die Abfahrten erfolgen alle 20 Minuten.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal: Die Auffahrt zur Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen garantiert.
Die Kombination aus der ruhigen und naturnahen Lage mit der hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur macht dieses Haus besonders attraktiv.