Ausgesuchtes Wohnen für Sie ++ Lebensqualität für gehobene Ansprüche

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*biet+kauf ist hier möglich
**Besonderheit


OFFENES WOHNEN
... bis zum Garten

Großer Wohnbereich im EG mit Wohnen-Essen-Kochen und Chill-Out-Bereich, der somit 3 Lebensräume umfasst, ist das Zentrum dieses Hauses ... wertig und offen. Idyllischer Garten mit 3 Terrassen und eine Doppelgarage mit gepflasterter Zuwegung zum Haus hin ... das Ganze in einer traumhaften Landschaft.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug


Wintergarten-Anbau inklusive Glaspyramide ... mit
Eye-Catcher Beleuchtung und automatisch betriebener Innen-Beschattung

GIRA weiße Stecker- /Schaltersysteme,
dimmbar, modern, Sternsystem

Fenster Systeme mit Wärmeschutzglas, Pilzköpfen/ elektrisch angetriebenen Rollläden/ Sicherheitsgriffoliven

Bodenbeläge Marmor, Fliesen, Parkett, pflegeleicht und hochwertig
Einbauschränke optional

DOPPELGARAGE mit elektrisch angetriebenem Garagentor und
Gartenzugang. HAUSEINFAHRT, Verlegetechnik mit Design-Charakter in schmucken Grau-Basaltsteinen


WEISSE-WANNE-KELLER ... krisenfest/ WU-Beton
Fußbodenheizung in EG/ DG
Massivbauweise 2-schalig mit Kerndämmung
Verblendmauerwerk: Klinker
Wasserleitungen in GFK
zentrale Warmwasseraufbereitung ...
Kunststoffrohrsystem fertig zum Anschluss
idyllischer Garten mit 3 Terrassen
Markisen-Anlage
Brunnenbewässerung/ Brunnenpumpe
Keller mit 3 großzügigen Räumen

OPTIONAL: moderne Qualitäts-Küche

Höchst selten findet man eine solche Stimmigkeit ...
kann schon als BESONDERHEIT bezeichnet werden.


WICHTIGE HINWEISE
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748

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RAUM-AUFTEILUNG

Ein offenes, großes und lichtes Raum-Konzept erwartet Sie in diesem gepflegtem Zuhause. Geschickt ist der Essens- vom Wohn-und Relax-Bereich von einen kreativen Architekten durch Schaffung von zwei Ebenen, getrennt worden. Der später integrierte Wintergarten bringt Ihnen optisch und real den Garten näher.

Im DG verbringen Sie entspannt die Nacht und im darüberliegendem Studio, welches gerne als Rückzugsort genutzt wird, befindet sich eine wohnlich eingerichtete Nutzfläche.


RAUM-AUFTEILUNG

EG
Entree
Gäste-WC
Küche offen ... Zugang zum
Essen ...mit Stufe zum
Wohnen/ Wintergarten ... Zugang zur
Terrasse/ zum Gartenzugang

DG
Diele
Schlafen 2
Bad
Schlafen 1, optional Office

SPB:
Schlafen ... derzeit Wohnen im Studio

Ein Garten-Traum ++ Liebevoll und gleichzeitig auch professionell angelegter Garten mit 3 Terrassenplätzen für jeden Sonnenstand die richtige Wahl. Eine extra breite Zufahrt zur übergroßen Garage mit Durchgang zum Garten.

Gefliester Keller mit Wasch-und Trockenraum, Hausanschlussraum ... und ein echter Partykeller aus den 80ern.



WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.



Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748

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KREFELD-INRATH
... hier kann man tief durchatmen

*biet+kauf ist hier möglich
**Besonderheit

... wohnen in einer begehrten Lage in Krefeld. Angenehmes, erholsames und naturnahes Wohnen und doch zentrumsnah. Kombinieren Sie eine sehr nachgefragte, ruhige Wohnlage für Kenner mit kurzen Wegen in die Natur und den Zentren der Region. Unser Angebot 13692

Bedingt durch die mondäne und exklusive Lage befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten in den nahen gelegenen Stadtteilen. Discounter, Supermärkte, Einzelhandel und Dienstleister jeglicher Art sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Für die medizinische Versorgung bieten eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis ihre Dienste direkt vor Ort an. Weitere Facharztpraxen und Apotheken sind in den benachbarten Stadtteilen zu finden. Innerhalb kurzer Zeit lassen sich alle Krankenhäuser und Kliniken der Stadt Krefeld erreichen.

Kindergärten und Grundschulen im Umfeld. Weiterführende Schulen, Berufskolleg und die Hochschule Niederrhein stehen für das gute Bildungsangebot in Krefeld. Das Stadttheater, viele Museen und Sehenswürdigkeiten, wie die Burg Linn, die "Schluff" Dampfeisenbahn oder das Haus Esters, zeigen die kulturelle Vielfalt der Stadt auf.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Drei Golfclubs, der Elfrather See mit Segelclub, Inrather und Hülser Berg mit dem Johannesturm, Egelsberg mit Segelflugplatz, sowie mehrere Reitställe und Reitschule befinden sich in direkter Umgebung. Wandern und Radfahren starten vor der Haustür. Hockey und Tennis im Crefelder HTC und Eishockey der Krefelder Pinguine bieten Sport auf höchstem Niveau.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ÖPNV und an die Bundesautobahnen A 57 und A 44 gewährleisten beste Verbindungen nach Düsseldorf und Köln und deren internationalen Flughäfen, bis hinein ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.

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