Große Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Feldrandlage
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 637.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 200,00 m²
- Grundstücksfl.
- 645,00 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- 37127
Kosten
- Provision
- zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kamin Gartenmitbenutzung Dachboden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 143.60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1985
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Haus, Baujahr ca. 1985, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2022 erneuerte Gasheizung sorgt für modernen Wohnkomfort und die 2013 installierte Terrassenüberdachung ermöglicht gemütliche Stunden im Freien. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Trotz des sehr gepflegten Zustands orientiert sich das Haus in einigen Bereichen noch am Charme des Baujahres, was Ihnen die Möglichkeit bietet, persönliche Modernisierungen und Renovierungen vorzunehmen, um es an heutige Standards und Ihre individuellen Wünsche anzupassen. So können Sie den bereits vorhandenen Charakter des Hauses ideal mit modernen Elementen verbinden. Zeitweise bot der Grundriss eine Nutzung mit Einliegerbereich an, weshalb zwei Küchen vorhanden sind. Diese können nach Belieben angepasst oder in eine andere Raumgestaltung integriert werden, um die Nutzung ganz auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. 7 Zimmer, welche unterschiedlich als Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer flexible genutzt werden können stehen zur Verfügung. Hervorzuheben ist der große Keller, der Platz für Hobbys, Fitness, Handwerk oder als Partyraum bietet eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums.
Der weitläufige Garten lässt sich vielfältig nutzen sei es als blühende Oase, Gemüsegarten oder als Rückzugsort im Grünen. Der alte Baumbestand und die Feldrandlage bieten dabei nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen weiten Blick in die Natur.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage und ausreichend Stellfläche vor dem Haus für zwei weitere Fahrzeuge.
Diese besondere Immobilie vereint großzügigen Raum und naturnahe Lage ideal für Familien und Hobbyliebhaber, die sowohl Platz als auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1985
- Großzügiges Grundstück
- Feldrandlage
- Gasheizung aus 2022
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Heizkörper
- Doppelisolierverglasung überwiegend aus Baujahr
- Manuelle Rollläden
- Fliesen- und Teppichböden
- 2 Bäder mit Tageslicht
- 1 Gäste WC
- Kamin
- Vorratskeller
- Hobbykeller
- Zwei Einbauküchen
- Option für evtl. Einliegerbereich (z.B. Mehrgenrationen/ Pflege/Au Pairs)
- Terrasse
- Terrassenüberdachung
- Manuelle Markise
- Doppelgarage
- Diverse Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
Sonstige Angaben
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Lage
Diese Immobilie liegt im ruhigen und charmanten Stadtteil Korschenbroich, eingebettet in eine idyllische und familiäre Umgebung. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhigen Wohnhäuser und die grüne Umgebung aus, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Für den alltäglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen in einem angenehmen Radius, sodass der wöchentliche Einkauf problemlos erledigt werden kann. Kinderspielplätze und Grünflächen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten jungen Familien mit Kindern ideale Spiel- und Erholungsmöglichkeiten. Der örtliche Spielplatz ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und lädt zum Toben und Spaß haben ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist kaum einen Steinwurf entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt. Auch für Pendler ist die Lage günstig: Die Autobahnen sind problemlos erreichbar, was die tägliche Fahrt zur Arbeit erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in rund einer halben Stunde Fahrtzeit Entfernung und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Vielreisende.
Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie das Schloss Liedberg oder auch das Schloss Dyck bieten historische Einblicke und laden zu kulturellen Erkundungen ein. Auch bei höherem Aktivitätsbedarf kommen Sie hier nicht zu kurz, denn z.B. der Golfplatz Birkhof oder auch die Skihalle Neuss sind schnell erreicht. Ein gemütliches Abendessen im nahen Liedberger Landgasthaus oder im Restaurant Birkhof runden einen ereignisreichen Tag ab.
Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Aktivität aus und bietet allen Altersgruppen eine attraktive Wohnumgebung. Die stabile Einwohnerstruktur und der geringe Leerstand machen diese Gegend zu einer begehrten Wohnadresse.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von der Qualität dieser Lage zu überzeugen und die vielfältigen Annehmlichkeiten, die Ihnen hier geboten werden, selbst zu entdecken.