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+++ SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 2-FH in TOP-LAGE OHLIGS +++

42697 Solingen
Balkon EG
EG Wohnen
Wohnen EG
Balkon EG
Küche EG
Diele EG
Wohnen 1. OG
Sicht vom Balkon 1. OG
Diele 1. OG
Wohnen 1. OG
Schlafen 1. OG
Bad 1. OG
Wohnen 1. OG
Schlafen 2. OG
WC 2. OG
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Meine Notiz

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfl.
728,00 m²
Zimmer
8 Zimmer
Anbieter-ID
6056

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Einliegerwohnung
0,00 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Böden
Parkett
Keller
unterkellert

Energieausweis

Baujahr des Hauses
1933

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige 2-Familienhaus liegt sehr ruhig, aber fußläufig zum Bahnhof, in Solingen-Ohligs. Es befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 45 m mit leichter Hanglage nach Westen, in einem ausgewiesenen Wohngebiet. Es ist voll unterkellert mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss. Seinem Ursprung nach handelt es sich um ein reines 1-FH.
Kellermauerwerk und Umfassungswände massiv, ebenso die inneren Trennwände. Kellerdecke massiv, Geschossdecken Holzbalkendecken, Walmdach, Verputzung mit Edelputz. Türen und Fenster in Holzausführung, doppelverglast. Fenster mit Rolladensicherung.
Auf dem Grundstück steht eine gemauerte Garage mit angrenzender Werkstatt und Zugang zum Garten. Das Hanggrundstück ist mit einer Natursteinmauer unterteilt.

An Sanierungsarbeiten sind erforderlich: Elektrik, Steigleitungen, Fenster, Bäder, Heizung.

Das Haus wird gegen Höchstgebot in einem privaten Bieterverfahren verkauft. Wir bitten nur um seriöse Angebote inkl. Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten á 70 qm und 130 qm
- Jalousien an allen Fenstern
- Parkettböden
- EG: Duschbad mit Fenster derzeit entkernt
- 1. OG: Wannenbad - sanierungsbedüftig
- Balkon mit Blick ins Grüne
- 2 Gas-Etagenheizungen
- sep. Gäste-WC auf dem Flur im EG
- sep. WC 2. OG
- EG schon teilweise entkernt

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Keller mit Waschküche und Hofausgang, Heizkeller mit 2 Gas-Heizungen, ein kleiner Luftschutzraum, ein Hobbykeller.
Erdgeschosswohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Fensterbad mit Dusche - komplett entkernt
EG: WC auf dem Flur.
1. OG: Küche, Diele, Fensterbad mit Wanne, 2 Schlafräume, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2. OG: 3-4 Schlafräume, davon 1 Durchgangszimmer, 1 WC, 1 Speicherzimmer

1166 cbm umbauter Raum

Lage

Das Haus befindet sich in Ohligs in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der Hautbahnhof ist in ca. 5 Fußminuten zu erreichen, die Ohligser City ebenfalls. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie, usw.
Vor dem Haus finden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.