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Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 74,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2428
Kosten
- Hausgeld
- 450,00 EUR
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wintergarten
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 128.90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1980
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die raffinierte Wohnungsaufteilung mit praktischen integrierten Einbauschränken bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefer Türe und Fenstern in Süd-West-Ausrichtung betreten Sie die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Breite von Küche und Wohnbereich erstreckt. Sie schauen direkt ins Grüne des gegenüberliegenden Parks Vogelgezwitscher und Ruhe sind Ihnen garantiert, die Markise spendet den nötigen Schatten und durch das Küchenfenster lässt sich bequem alles nach draußen reichen, was für ein entspanntes Essen nötig ist. In der Küche ist eine helle Einbauküche eingebaut, der Boden ist hier gefliest, ebenso wie im modernen Duschbad.
Das Schlafzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fensterfront sehr hell. Sie blicken von hier aus ibns Grüne, direkt in Ihren nach Nord-Osten ausgerichteten Wintergarten, der als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann, beispielsweise zum Arbeiten, Ankleiden oder Entspannen. Auch das daneben liegende Zimmer hat ein Fenster zum Wintergarten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).
Alles im allem bietet sich Ihnen hier der absolute Wohnkomfort in einer attraktiven ruhigen Wohnanlage.
Ausstattung
- 10-Parteien-Haus
- Traumblick ins Grüne
- Gas-Zentralheizung von 2005
- neue Fenster vorgesehen
- Parkettböden
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Einbauküche inklusive
- diverse Einbauschränke in der ganzen Wohnung
- gute Raumaufteilung
- Keller
- Waschküche
- Tiefgaragenplatz - Duplex
Lage
Gerresheim ist ein pulsierender, überschaubarer Stadtteil. Alteingesessene, bekannte Infrastrukturen haben sich aufgelöst, verschwinden zusehends ganz aus dem vertrauten Stadtbild und machen Platz für familienfreundliches Wohnen und eine sich stetig verbessernde Infrastruktur.
Direkt um die Ecke hat man die beliebte Geschäftsstraße mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Hier befindet sich auch die Haltestelle der Straßenbahn, die Sie bequem in benachbarte Stadtteile oder die Innenstadt bringt. Den Grafenberger Wald oder den historischen Ortskern von Gerresheim erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Dank der nahegelegenen Autobahnen ist man dazu ideal an Nachbarstädte wie Wuppertal, Köln, Neuss sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen ausgedehnten, erholsamen Spazierwegen werden Sie hier schätzen. Wer es gemütlicher möchte, besucht die Pferderennbahn oder schaut sich ein internationales Tennisturnier an. Besonderes Highlight für die ganze Familie sind natürlich der Wildpark und die Waldschule. Hier erleben die Kinder Tier und Natur in ganz direktem Kontakt. Wenn allerdings das Wasser mehr Ihr Element ist, dann begeben Sie sich einfach in südliche Richtung. Hier lädt der Unterbacher See zum Baden und Bootfahren ein. Leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.
Kindergärten:
DRK-Kindertagesstätte, Heinrich-Könn-Straße 121, 40625 Düsseldorf
Kindertagesstätte Urmelhaus, Märkische Str. 16, 40625 Düsseldorf
Evgl. Tageseinrichtung für Kinder, Dreherstraße 210, 40625 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Sulzbachstraße 6, 40629 Düsseldorf
Evangelische Kita Vereinsstraße, Vereinsstraße 10, 40625 Düsseldorf
Rudolf Steiner Kindergarten, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf