++ PRAKTISCH GESCHNITTEN IM HAANER ZENTRUM ++
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 198.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 71,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2805
Kosten
- Hausgeld
- 220,00 EUR
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 15,00 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 99.70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1960
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
In puncto Ausstattung bietet diese Wohnung neben einem praktischen Grundriss auch einen sehr großzügigen Kellerraum, der durchaus als Hobbyraum genutzt werden kann. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Haan ermöglicht sowohl schnelle Wege in die Natur als auch gute Anbindungen an das städtische Verkehrsnetz.
Diese Wohnung stellt sowohl für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und renditestarke Investition suchen, als auch für Selbstnutzer, die ein eigenes, behagliches Nest gestalten möchten, eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.
Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem lebenswerten Umfeld eine Immobilie zu besitzen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem kleinen Paradies zu machen und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 71 qm
- Baujahr 1960
- Gas-Zentralheizung Brennwert 2023
- 2-fach verglaste Fenster
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, großer Kellerraum
- Laminatböden
- Bad von ca. 2010
- vermietet seit 2009
Lage
Den Haaner Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 29.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A3 Köln - Ruhrgebiet, A46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.
Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und ist bekannt für Ihre Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen 5 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.