Einmalige Gelegenheit in Oberkassel - elegante Erdgeschosswohnung, flexibele Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 561.150,00 EUR
- Wohnfläche
- 47,00 m²
- Zimmer
- Möbliertes Zimmer
- Anbieter-ID
- P44000_6.02
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Erstbezug
- Duplex Anzahl
- 1
- Duplex Kaufpreis
- 55.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Gartenmitbenutzung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 2025
Grundriss
Beschreibung
In klassisch eleganter Designsprache entstehen Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Das Wohnungsportfolio erstreckt sich u.a. über Haus-in-Haus-Wohnungen mit separatem Zugang und eigenen Gärten, Penthaus-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen sowie klassischen Geschosswohnungen mit Balkonen und Loggien.
Willkommen in ihrer 1-Raum-Wohnung mit eigenem Garten. Das hier angebotene Apartement befinet sich im Erdgeschoss. Die Terrasse sowie der ca. 25 m² große Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem einladenden Entreé, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der flexibel nutzbare Wohn- und Schlafbereich eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ideal sowohl als Pendler- oder Businesswohnung, Wochenend-City-Apartment oder als Kapitalanlage. Der Küchenbereich ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit, eine praktische Esstheke zu installieren. Das Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche.
Zeitgemäßem Wohnen ist eine Symbiose aus Effizienz und Komfort. Exklusive, moderne & hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für ein Wohngefühl in Ihrer Immobilie.
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Wäschekeller.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier können Sie unter verschiedenen Stellplatzangeboten auswählen, wie z.B.:
Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- €
Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- €
Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- €
Ausstattung
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
- Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
- Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
- Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
- Wand- u. Bodenfliesen kommen aus der Manufaktur Villeroy & Boch Format 60x60, ebenso das Sanitärporzellan
- Bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180x80)
- Armaturen Fa. GROHE
- Edles Echtholzparkett, Eiche Natur, Verlege-Stil Fischgrät vervollständigt mit weißen Wänden (Q3- Qualität)
- Multimediaanschlüsse
- Dachterrassen (Penthouse) mit Belag aus Keramikplatten
- Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss) mit Belag aus Keramikplatten
- zwei Terrassen (Haus im Haus)
- Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundriss - Haus im Haus und EG Wohnungen)
- überdachter, separater Hauseingang (Haus im Haus)
- Fahrradkeller
- Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (Je nach Wohnung)
- Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
- Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (im Penthouse)
- elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus im Haus ( bis auf Gäste WC Fenster im EG)
- Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf 2.Rettungsweg)
- Innenfensterbänke Kunststein Carrara-Marmor Micra-Agglo (bis Installationsablagen)
- Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
- Stellpltaz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
- Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE
Lage
Ihr neues Zuhause bietet neben einem mehr als 57 qm großen Bereich für Wohnen/Essen/Kochen vier weitere, helle Räume (z.B. Schlafen, Kinder, Gast, Home-Office).
Die Dachterrasse betreten Sie aus dem Wohn/Essbereich, dem Gästezimmer und dem Masterschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und großer bodentiefer Dusche inkl. Glastrennwand. Ein weiteres Duschbad, welches von Kindern und Gästen genutzt werden kann, verfügt ebenso über Tageslicht.
Die Penthousewohnung wird darüber hinaus an allen Fenstern mit funkgesteuerten Sonnenraffstores aus Aluminium ausgestattet. Der Einbau bzw. die Installation einer Klimaanlage und/oder eines Kamins wäre möglich.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich innerhalb der Wohnung.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Wählen Sie unter drei verschiedenen Stellplatz-Varianten. Die Verkaufspreise variieren zwischen 45.000,-- EUR bis 60.000,-- EUR je Stellplatz.
Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller.
Die Ausführung des Projektes erfolgt in Massivbauweise und erfüllt bei Qualität, Design und Ästhetik hohe Ansprüche. Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas und eine aufwendige Fassadengestaltung in Klinker-Natursteinoptik sowie Putzoptik isolieren nicht nur hervorragend, sondern setzen auch optische Akzente in der Fassadengestaltung.