Großes Grundstück in ruhiger Nachbarschaft
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 349.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 121,54 m²
- Grundstücksfl.
- 734,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 36856
Kosten
- Provision
- zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 54,01 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Carport Anzahl
- 1
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Gäste-WC
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 182,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1964
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert: 2017 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert, die Fensterfront zur Südseite wurde Ende 2009 erneuert und das Badezimmerfenster wurde 2022 ausgetauscht. Die restlichen Fenster stammen aus dem Jahre 2012. Grundsätzlich besteht weiterer Sanierungsbedarf im Rahmen einer Dacherneuerung und Feuchtigkeit im Kellergeschoss, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
Besonders hervorzuheben ist die "barrierearme" Dusche, die 2022 eingebaut wurde. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse mit elektrischer Markise. Das Grundstück beeindruckt durch seinen bezaubernden Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern, wie Spitzahorn, Magnolien und Rhododendron. Ein Gartenteich, ein Gartenhaus und ein Brunnen runden das idyllische Ambiente ab.
Das Haus ist teil-unterkellert, einige Bereiche des Kellers können beheizt werden.
Für Parkmöglichkeiten stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zwar befindet sich das Gebäude in einem zu Teilen sanierungsbedürftigen Zustand, aber genau das bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Visionen umzusetzen.
Insgesamt verbindet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort, modernen Elementen und einem traumhaften Garten. Zudem liegt sie nur 2,5 km vom beliebten Forstwald entfernt. Auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in knapp 2 km. Zur A 44 sind es 3,5 km.
Ausstattung
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2017
- Fensterfront in Südlage aus 2009
- Badezimmerfenster aus 2022
- 3 Schlafzimmerfenster, 1 Küchenfenster und die Kellerfenster aus 2012
- Barrierefreie Dusche aus 2022
- Fallrohr vom Dach ausgehend erneuert in 2024
- Dacherneuerung erforderlich sowie weiterer Modernisierungsbedarf
- Wohn-/Essraum und Diele mit Parkettboden
- Küche mit Laminatboden
- Schlafräume mit Teppichboden
- teil-unterkellert (teilweise beheizt) + "Kriechkeller"
- Garten mit altem Baum- und Strauchbestand
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenteich
- Gartenhaus
- Brunnen
- Einzelgarage mit Stellplatz vor der Einfahrt
- Carport
- zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus
Sonstige Angaben
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Lage
Willkommen in Krefeld Benrad - Süd!
Mit seiner Balance zwischen Stadtatmosphäre und erholsamer Ruhe bietet diese Lage eine gesunde Mischung aus beiden Welten. Sie eignet sich hervorragend für Familien und Paare unterschiedlicher Altersgruppen, die ein aktives Leben in der Gemeinde mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten, städtischen Umgebung suchen.
Die Adresse bietet eine außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Ihre Mobilität in der Stadt und darüber hinaus sichert. Die nächste Bushaltestelle, "Freiheitsstraße", ist nur ca. 55m Meter entfernt und bietet regelmäßige Anbindungen an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Die umliegende Nachbarschaft ist lebendig und versprüht einen familiären Charme. Ein paar Minuten Spaziergang bringt Sie zu einem Spielplatz, der bei Familien beliebt ist und nur ca. 185 Meter entfernt liegt. Auch die nahegelegene Grundschule, "Lindenschule/St. Michael-Schule", der städtische Kindergarten oder auch die Berufsschule Kaufmannschule, sind nicht weit entfernt.
Das "Hausarztzentrum Lindenthal" und die "Linden Apotheke" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Neben diesen Aspekten gibt es eine hohe Dichte von Supermärkten und Geschäften der nächste REWE-Markt ist nur ca. 410 Meter entfernt. Für sportliche Aktivitäten können verschiedene Fitnesstudios in nur kurzer Entfernung oder einen der nah gelegenen Parks besuchen, um frische Luft zu tanken und sich zu entspannen.
Last but not least ist die Infrastruktur für Autofahrer hervorragend ausgelegt beim Thema Individualmobilität lässt die Lage keine Wünsche unerfüllt. Der nächste internationale Flughafen und die schnell erreichbare Autobahn bieten optimale Reisebedingungen für entfernte Familienmitglieder und Freunde, die zu Besuch kommen.
Kurz gesagt, die Kombination aus belebtem Gemeinschaftsleben, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Ort für Familien und Paare. Die Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und einer nachbarschaftlichen, familiären Atmosphäre lässt den Traum von einem zufriedenen und ausgefüllten Leben Wirklichkeit werden.