Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Oberkassel!
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 359.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 84,00 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Absprache
- Anbieter-ID
- DC-DUE24067
Kosten
- Hausgeld
- 315,00 EUR
- Provision
- 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
barrierefrei
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Böden
-
Fliesen Kunststoff
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 120,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- KWK_FOSSIL
- Baujahr des Hauses
- 1970
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die Wohnung begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, die nahtlos in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem großen, überdachten Süd-West-Balkon. Der Balkon eignet sich ideal für entspannte Momente im Freien und bietet eine herrliche Ruhe.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um das Kochen zum Vergnügen zu machen. Das Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Die Wohnung ist aktuell von einer 88-jährigen Mieterin bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht hat. Die Mieterin trägt die monatlichen Nebenkosten und zahlt keine Miete.
In dem Moment wenn die Mieterin ihr Wohnrecht nicht mehr ausüben kann, z.B. durch einen Umzug in ein Altenheim oder durch ihr Ableben, erlischt das Wohnrecht und Sie können die Wohnung selbst beziehen oder vermieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 315 EUR, wovon die Mieterin 201 EUR übernimmt. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 51 EUR sowie eine Rücklagenzuführung von 63 EUR sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Bei der Preisgestaltung wurde bereits das lebenslange Wohnrecht berücksichtigt.
Ausstattung
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Küche mit Fenster
Großer, überdachter, windgeschützter Süd-Westbalkon
Kellerraum im UG ( mit dem Aufzug direkt zu erreichen)
Renovierter Aufzug (letztes Jahr erneuert)
Großzügige Raumaufteilung
Moderner Laminatboden in Diele, Wohn- und Essbereich
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell von einer 88-jährigen Mieterin bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht hat. Die Mieterin trägt die monatlichen Nebenkosten und zahlt keine Miete.
In dem Moment wenn die Mieterin ihr Wohnrecht nicht mehr ausüben kann, z.B. durch einen Umzug in ein Altenheim oder durch ihr Ableben, erlischt das Wohnrecht und Sie können die Wohnung selbst beziehen oder vermieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 315 EUR, wovon die Mieterin 201 EUR übernimmt. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 51 EUR sowie eine Rücklagenzuführung von 63 EUR sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Bei der Preisgestaltung wurde bereits das Lebenslange Wohnrecht berücksichtigt.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, den Sie in nur 5 Minuten bequem zu Fuß erreichen . Diese kurze Distanz lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Rheinufers ein ideal für Hundebesitzer, die die ruhigen Wege und die frische Luft genießen möchten. Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel zudem schnell und unkompliziert mit der Düsseldorfer Innenstadt, sodass Sie sowohl Natur als auch städtisches Leben in vollen Zügen auskosten können.
Auf der Luegallee und rund um den Barbarossa-Platz finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen'' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.
Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind ausgezeichnet.
Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über die Spitzen-Restaurants, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu der Top-Lage in der Landeshauptstadt
Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.