Neuss-Pomona: Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen!
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 745.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 380,00 m²
- Anbieter-ID
- 9561
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Grundstücksfläche
- 609,00 m²
- Anzahl Balkone
- 7
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Allgemein
-
Dachboden
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 205.0 kWh/(a*m²)
- Mit Warmwasser
- ja
- Baujahr des Hauses
- 1959
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen im Hof, der über eine seitliche Zufahrt erreichbar ist sowie vier weitere, straßenseitig gelegene Einzelgaragen.
Die Wohnungen sind schon seit vielen Jahren an die jetzigen Mieter vermietet, wobei zwei Wohnungen jetzt zur Neuvermietung freiwerden, bzw. frei geworden sind (siehe die dem Exposé beigefügte Tabelle).
Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten können Mietanpassungen durchgeführt werden (siehe Sollmiete/kalkulatorische Kaltmiete). Die kalkulatorische Miete ist auf Basis des amtlichen Mietspiegels der Stadt Neuss und der Vollvermietung errechnet worden.
Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Pflegezustand. Teile der technischen Ausstattung sind aus dem Baujahr.
Die Bäder (weiß-grau marmoriert gefliest) wurden in den 1990er Jahren erneuert. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen, die sich jeweils in den Bädern der Wohnungen befinden (1997 - 2023).
Das Dach wurde etwa 1995 gedämmt (Zwischensparrendämmung), die Fenster sind isolierverglast und haben weiße Kunststoffrahmen.
Alle Wohnungen verfügen über zur Rückseite des Hauses gelegene Balkone.
Lage
Die Pomona liegt Nahe des Neusser Stadtkerns, südlich der Innenstadt und bietet stadtnahes Wohnen mit hohem Naherholungswert.
Reuschenberger Busch, Stadtgarten und Botanischer Garten sind schnell erreicht und Einkaufsmöglichkeiten (ALDI und DM) sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 10 Fahrminuten bis ins Neusser Zentrum und eine Bushaltestelle - Linien 858, 864, 870 - Fahrtrichtung Neuss-Zentrum, Grevenbroich, Giesenkirchen oder Jüchen - liegt quasi vor der Tür. Wen es in die weite Welt hinaus zieht: die Autobahnauffahrt BAB 57 ist mit dem Auto nach nur etwa zwei Minuten erreicht.