Non est vivere, sed valere vita est
Eckdaten
- Art
- Loft/Atelier/Studio
- Kaufpreis
- 1.480.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 172,10 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- ab sofort
- Anbieter-ID
- 13673
Kosten
- Provision
- 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 34,30 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Sauna Gäste-WC
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 44,96 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- LUFTWP
- Baujahr des Hauses
- 2022
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Non est vivere sed la vere vita est
... bedeutet für uns: das Leben besteht nicht darin zu leben, sondern darin, gut zu leben
LINK ZUM VIDEO
https://youtu.be/d9qBXqlpk-Q
D-FRIEDRICHSTADT
LOFT für Menschen die Ruhe, Sicherheit, Lebens- und Wohnqualität über vorgetragene Eitelkeiten stellen und entsprechend ihre Vermögensverhältnisse als Privatsache einstufen.
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, den Dachgarten als Obergeschoss, den Innenhof im EG mit Aufgang zu dem Dachgarten als Atrium und das Untergeschoss als UG
DIE ECKDATEN
... nur ganz wenige Details
Wohnen: 172,1 m²
Nutzfläche: 34 m²
Atrium / Dachterrasse: 70,42 m²
Energie/ Wärmepumpe: Fußbodenheizung / Bodenkühlung/ Kühlfunktion insgesamt
Atrium:ja
Untergeschoss: ja
Sauna: ja
Fitnessraum: ja
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2031
Endenergiebedarf: 44.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Für Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly / S. Martin
0163 2750550
++
Ausstattung
++
biet+kauf ist möglich
Saporem simplicem habent, optimam tantum
Eine adäquate Gesamtausstattung können Sie voraussetzen.
Besonderes unter
Besonderem:
alles hat seinen Platz/
Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellraum
ein Raum zum schwitzen/
Fitness inkl. Sauna
Fußbodenkühlung/
... Fußbodenheizung oder Kühlung Wand/ Boden
Cinema@home/
Wohnbereich, Dolby Atmos
City Oasen/
Atrium, Dachgarten
be clever, be smart/
Licht, Heizung, Musik, Sicherheit, Bewässerungssysteme
Für Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly / S. Martin
0163 2750550
++
Sonstige Angaben
++
RAUM-AUFTEILUNG
UNSER THEMA:
Das LOFT in gängiger Übersetzung als in eine Wohnung umfunktionierter Gewerbe-/ Industrieraum.
Ein großer Lofttraum mit 172 m² Wohnfläche, größtenteils abgetrennt durch Glas und gedachte Linien.
Lassen Sie sich überraschen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
WC GAST
Kochen/ Essen ... und
Vorräte und CO. nur 3 Schritte von der Kochinsel entfernt
Wohnen/ Leben
Lounge
Bad ... mit knapp 3 Meter hoher Tür
Schlafen
Ankleide
Fitnessraum
Arbeiten
Atrium
Treppe zur Dachterrasse
Dachterrasse
Für Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly / S. Martin
0163 2750550
++
Lage
++
biet+kauf ist hier möglich
DÜSSELDORF - FRIEDRICHSTADT
Mitten im Wald, wenige Minuten bis zur KÖ, zum Rhein ein paar Minuten länger mit dem Fahrrad und die A52 oder die A3/ A59 nicht unmittelbar um die Ecke. Als Entschädigung bieten wir freundliches Vogelgezwitschere über den ganzen Tag und ein wirklich einmaliges Wohnerlebnis. Ambiente und Ruhe sind die prägenden Eckpunkte dieser besonderen Immobilie.
GENAU EXAKT DAS BIETEN WIR:
Ersetzen Sie den Wald durch » mitten drin am schnellsten Puls der Düsseldorfer City ... dann passt der Rest.
Mit einem Porsche oder Dacia sind Sie in 20 Minuten am Airport, mit dem Fahrrad in 7 Minuten am Bahnhof und den ÖPNV haben Sie quasi vor der Haustüre. Insgesamt also eine lebenswerte Wohnlage.
Für Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly / S. Martin
0163 2750550
++